Bất động sản hàng hiệu Branded Residences – Tiềm năng phát triển BĐS hàng hiệu tại Việt Nam
Giới thượng lưu ngoài những lĩnh vực như thời trang, xe hơi, du thuyền và các chuyến du lịch xa xỉ thì họ còn quan tâm đến việc sở hữu những bất động sản hàng hiệu cao cấp. Branded Residences hay còn gọi là bất động sản hàng hiệu cũng đang được giới nhà giàu Việt Nam chú ý và đầu tư trong vài năm gần đây dưới dạng bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp bởi tiềm năng mà loại hình này mang lại rất hấp dẫn.
Bất động sản hàng hiệu “Branded Residences” là gì?
Bất động sản hàng hiệu vẫn còn là khái niệm khá mới mẻ và lạ lẫm ở Việt Nam nhưng mô hình này được xuất hiện lần đầu tiên tại New York cách đây 1 thế kỷ. Branded Residences là loại hình căn hộ và biệt thự mang thương hiệu quốc tế hay còn gọi là “bất động sản hàng hiệu” phân khúc cao cấp bậc nhất và được bảo chứng bằng tên tuổi của một tập đoàn, uy tín và dịch vụ đã được công chúng công nhận.
Định nghĩa rộng hơn nữa thì Branded Residences thường sẽ là sự hợp tác của giữa một thương hiệu quản lý ( thường là một thương hiệu điều hành khách sạn) và một đơn vị phát triển dự án. Thương hiệu quản lý này cho phép đơn vị phát triển dự án sử dụng thương hiệu của mình trong quá trình quảng bá và bán các sản phẩm nhà ở. Bên mua là những cá nhân, tổ chức tư nhân có thể tuỳ ý sử dụng sản phẩm này, hoặc cho thuê lại theo chương trình cho thuê của khách sạn, tuân theo các tiêu chuẩn về nội thất, đặc điểm kỹ thuật như yêu cầu của khách sạn.
Miami (Mỹ) là nơi có nhiều dự án branded residence được quản lý bởi thương hiệu không phải khách sạn hơn bất kỳ thành phố nào trên thế giới với 32% thị phần toàn cầu tính theo số lượng dự án. Theo sau đó là UAE, Mexico, Indonesia, Trung Quốc cũng có thị phần lớn sau Mỹ.
Các loại hình bất động sản hàng hiệu Branded Residences
Có 4 loại hình bất động sản hàng hiệu Branded Residences phổ biến nhất có thể kể đến như:
- Trong cùng dự án (Co-located): khu dân cư nằm trong cùng một khu dự án với khách sạn.
- Căn hộ khách sạn (condo hotel hay còn gọi là condotel): khu dân cư là một phần hoặc chiếm cả toà khách sạn.
- Riêng biệt: Khu dân cư nằm trong khu tách biệt so với khách sạn (nhưng khách sạn thường nằm trong cùng khu vực hoặc cùng thành phố)
- Phi khách sạn: khu dân cư mang thương hiệu cao cấp không phải là thương hiệu quản lý khách sạn.
>> Đọc thêm: Tìm ra toạ độ đầu tư HOT của các nhà đầu tư BĐS miền Bắc nửa cuối năm 2021
Một số dự án Branded Residences trên thế giới
The Ritz-Carlton New York, NoMad.
Tòa nhà chọc trời 45 tầng trị giá 500 triệu đô la vào tháng 7 năm 2018, Tòa nhà mới kiểu dáng đẹp này, được thiết kế bởi kiến trúc sư nổi tiếng thế giới Rafael Viñoly tại giao lộ của Broadway và Phố 28 Tây, chính thức khai trương vào cuối năm 2021.
The Ritz-Carlton Residences New York, NoMad, là một bộ sưu tập giới hạn chỉ gồm tám căn hộ áp mái một phòng ngủ và tám căn hộ áp mái hai phòng ngủ, với giá khởi điểm từ 3,5 triệu USD. Các căn hộ áp mái có sẵn đầy đủ nội thất tùy chỉnh và đầy phong cách, cho phép chủ sở hữu di chuyển dễ dàng.
Quyền sở hữu bao gồm quyền được lưu trú 120 ngày mỗi năm. Khi ra khỏi thị trấn hoặc không ở, chủ sở hữu sẽ có tùy chọn tham gia Chương trình Cho thuê The Ritz-Carlton, chương trình này sẽ đặt chỗ ở của họ trong hồ bơi cho thuê hàng đêm của khách sạn. Các căn hộ áp mái tại The Ritz-Carlton New York, NoMad, được đại diện độc quyền bởi Nhóm Erin Boisson Aries thuộc Tập đoàn Bất động sản Quốc tế Christie’s.
Four Seasons Abu Dhabi tại đảo Al Maryah (UAE)
Khu phức hợp khách sạn – căn hộ hàng hiệu Four Seasons Abu Dhabi tại đảo Al Maryah sở hữu một vị trí độc tôn hiếm có, ngay bên bờ Vịnh Ả Rập, giữa lòng trung tâm xa xỉ và năng động nhất vùng vịnh. Từ dự án, chỉ cần mất chút ít thời gian tản bộ là có thể khám phá thủ đô xa hoa của UAE.
Dự án gây ấn tượng bởi thiết kế tháp kính 34 tầng, đem đến không gian sống mở, tràn ngập ánh sáng và tầm nhìn bao quát ra đường chân trời của thành phố và những con sóng của Vịnh Ả Rập. Đây là một trong những dự án góp phần vào sự bùng nổ của mô hình bất động sản hàng hiệu tại UAE – quốc gia trong top 3 trên toàn thế giới về số lượng dự án đang hình thành theo thống kê của Savills.
The Residences at Mandarin Oriental Bangkok (Thái Lan)
The Residences at Mandarin Oriental là dự án bất động sản hàng hiệu đầu tiên của thương hiệu Mandarin Oriental trong khu vực Đông Nam Á. Nằm trong khu Iconsiam sầm uất, 146 căn hộ tại đây sở hữu một tầm nhìn thoáng đãi, ôm trọn dòng sông Chao Phraya.
Khu căn hộ hàng hiệu Mandarin Oriental có giá trung bình 11.000 USD mỗi mét vuông cho một căn hộ 3 phòng ngủ và tầm 21.000 USD mỗi m2 cho một căn penthouse, tương đương trung bình 1,5 triệu USD cho mỗi căn hộ, theo Thailand Property. Tuy vậy, chỉ sau một thời gian ngắn ra mắt, 85% căn hộ đã được sở hữu.
Tiềm năng phát triển Branded Residences trong khu vực và Việt Nam
Theo dữ liệu cho thấy trên toàn thế giới có khoảng 500 dự án với 76000 căn hộ. Chỉ trong vòng 10 năm gần đây, số lượng dự án thuộc phân khúc này đã tăng 170%. Trong năm 2020, cả thế giới có thêm 100 dự án. Và cũng chỉ trong khoảng thời gian đó, số lượng thương hiệu tham gia vào lĩnh vực này cũng tăng lên 130 thương hiệu. Dự kiến, đến năm 2025, cả thế giới sẽ có 160 thương hiệu tham gia vào thị trường này.
Marriott dẫn đầu thị trường này kể từ năm 2022 với thương hiệu Ritz-Carlton, sau khi qua mặt Trump, thương hiệu bất động sản cao cấp tại New York. Marriott hiện có hơn 60 dự án đã hoàn thành và đang triển khai, chiếm 33% tổng số dự án Branded Residences trên toàn thế giới. Đứng vị trí thứ 2 là Four Season với 60 dự án hương hiệu bất động sản cao cấp của cựu tổng Mỹ Donald Trump tụt xuống vị trí thứ 4 kể từ sau năm 2000, với chưa đầy 40 dự án. Four Seasons, YOO Inspired by Starck, Banyan Tree đã có rất nhiều dự án tại thị trường châu Á. Ritz-Carlton của Marriott cũng bắt đầu tham gia vào khu vực này với các dự án nhà ở, văn phòng siêu sang ở Việt Nam.
Tại Việt Nam, loại hình bất động sản hàng hiệu này mới chỉ phát triển những năm gần đây nhưng lại được đánh giá là có tiềm năng cực kỳ lớn. Đánh giá về tiềm năng của mô hình branded residence tại các thị trường mới phát triển như Việt Nam, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương nói thêm: “Đối với các thị trường có sự cạnh tranh cao trong phân khúc nhà ở và người mua đang ngày một kỳ vọng vào các mô hình sản phẩm mới và khác biệt, thì Branded Residence đang mở ra nhiều cơ hội để các chủ đầu tư áp dụng vào dự án trong tương lai.
Loại hình này hấp dẫn bởi tính gia tăng giá trị thương hiệu và nâng cao trải nghiệm cho chủ sở hữu. Sự tham gia của các đơn vị quản lý uy tín sẽ đảm bảo chuẩn mực thiết kế, an ninh cũng như chất lượng các loại hình dịch vụ. Với tính chất khác biệt của mình, branded residence đã rất phát triển tại các đô thị lớn tại Mỹ, Hong Kong, Bangkok, v/v, đây cũng là mô hình được kỳ vọng sẽ xuất hiện tại các thị trường đang có tốc độ phát triển nhanh như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng trong thời gian tới. Tuy nhiên, việc phát triển thành công mô hình này cũng phụ thuộc vào sự hiểu biết thấu đáo về mô hình cũng như cách thức hợp tác giữa các bên tham gia phát triển sản phẩm này.”
>> Đọc thêm: Người dân ngày càng ít gửi tiền vào ngân hàng mà lựa chọn đầu tư BĐS lãi suất cao
Những dự án Branded Residences tại Việt Nam
Bất động sản hàng hiệu chỉ mới có tại Việt Nam những năm gần đây nhưng nó đã chứng tỏ người giàu Việt đã thực sự đủ kinh tế để tận hưởng nhất giá trị tốt nhất, ngang tầm thế giới. Những dự án Branded Residences bắt đầu được hình thành đơn cử như những dự án dưới đây:
The Grands Ritz Carlton Branded Residents Hà Nội
Ritz Carlton HaNoi hay dự án The Grand HaNoi tọa lạc tại vị trí trung tâm của Thủ đô Hà Nội, cách Hồ Hoàn Kiếm chưa đầy 100m. Đây là dự án trung tâm thương mại và căn hộ đẳng cấp thượng lưu được thiết kế theo phong cách kiến trúc Tân Cổ điển như tòa lâu đài ở Quảng trường của các nước châu Âu, sử dụng các chi tiết chạm trổ điêu khắc bằng đá tinh xảo, tượng trang trí, phù điêu hình nổi mạ vàng ròng.
Ritz Carlton HaNoi thỏa mãn mọi tiêu chuẩn về “vị trí” của một trung tâm thương mại và căn hộ hạng siêu sang. Dự án nằm trên “khu đất vàng” tại góc ngã tư Hàng Bài – Hai Bà Trưng, cách Hồ Gươm, trái tim của thủ đô 2 phút đi bộ, dự án The Grand HaNoi mặc nhiên sở hữu một vị trí và vị thế đáng mơ ước đối với bất kỳ chủ nhân nào sở hữu căn hộ thượng lưu tại đây. The Grand HaNoi được phát triển bởi .. và vận hành quản lý bởi thương hiệu The Ritz Carlton – thương hiệu cao cấp nhất của tập đoàn danh tiếng Marriott International
Grand Marina Saigon
Grand Marina Saigon là khu phức hợp quy mô lớn với chức năng nhà ở, văn phòng, và thương mại – dịch vụ. Dự án được đầu tư và phát triển bởi tập đoàn bất động sản Masterise Homes. Vừa qua, khi thông tin Masterise Homes cùng hợp tác phát triển với tập đoàn Marriott International với kế hoạch xây dựng dòng sản phẩm Branded Residences – “Bất động sản hàng hiệu” tại dự án Grand Marina Saigon đã thu hút được rất nhiều sự quan tâm của giới đầu tư cũng như khách hàng mua ở.
Sở dĩ sự hợp tác này thu hút được rất nhiều sự quan tâm bởi đây đều là những tập đoàn danh tiếng hàng đầu ngành trong và ngoài nước. Marriott International là tập đoàn khách sạn lớn nhất trên thế giới, khi kết hợp cùng Masterise Homes sẽ phát huy tối được tối đa thế mạnh và kinh nghiệm của cả 2 tập đoàn.
Trên đây là loại hình căn hộ bất động sản hàng hiệu Branded Residences, tuy nhiên tại KĐT sinh thái Ecopark sắp tới đây sẽ xuất hiện một loại hình bất động sản hàng hiệu được xem như “của hiếm” trên thị trường Branded Villa hứa hẹn sẽ mang đến một sức hút khó cưỡng cho giới đầu tư tinh hoa.
>> Chi tiết dự án:
