Bài toán kinh tế Sun Riverpolis & lợi nhuận của phương án đòn bẩy tài chính

Nhà đầu tư sành sỏi không chỉ nhìn vào những tiện ích nội khu mà còn phải phân tích sự phát triển tại khu vực mà bất động sản đó tọa lạc. Đà Nẵng có sức bật kinh tế mạnh mẽ, sở hữu nhiều lợi thế kinh tế từ du lịch, thương mại, vận tải hàng hóa và được đầu tư hạ tầng cũng như môi trường kinh doanh luôn được cải thiện mở ra tiềm năng phát triển vượt trội cho thị trường bất động sản. Đặc biệt tại khu đô thị sinh thái Nam Hòa Xuân của CĐT Sun Group đang làm nóng cả thị trường khi các nhà đầu tư đặt bút phân tích bài toán kinh tế Sun Riverpolis.

Bài toán kinh tế Sun Riverpolis – Khu đô thị Nam Hòa Xuân

Tổng số vốn đầu tư ban đầu 5,000,000,000 VNĐ
Giá bán lô B2-121-xx4,800,000,000 VNĐ
Tỷ lệ tăng giá (Giả định T3/2023 có sóng BĐS tại Đà Nẵng)20%

Phương án đầu tư không vay

Phương án đầu tư không vay
Ký TTĐC 7 ngày
30 ngày
Số lô đầu tư1 Lô
Chiết khấu không vay (8%)384,000,000
Giá bán 1 lô sau CK4,416,000,000
Tổng giá trị BĐS4,416,000,000
Tiến độ thanh toánVTC
Đặt cọc500,000,000
Thanh toán 30%824,800,000
Thanh toán 70%3,091,200,000
TỔNG CỘNG4,416,000,000
T03 – T06/2023
Chốt lời
Giá trị BĐS tháng 03/20235,760,000,000
Lợi nhuận1,344,000,000
Tỷ lệ sinh lời 30%

Phương án đầu tư vay

Phương án đầu tư vay
Ký TTĐC 7 ngày
30 ngày
Số lô đầu tư1 lô3 lô
Chiết khấu vay—-
Giá bán 1 lô sau CK4,800,000,0004,800,000,000
Tổng giá trị BĐS4,800,000,00014,400,000,000
Tiến độ thanh toánVTCNH giải ngânVTCNH giải ngân
Đặt cọc500,000,0001,500,000,000
Thanh toán 30%940,000,0002,820,000,000
Thanh toán 70%3,360,000,00010,080,000,000
TỔNG CỘNG1,440,000,0003,360,000,0004,320,000,00010,080,000,000
HỖ TRỢ LÃI SUẤT 12 THÁNG
T03 – T06/2023
Chốt lời
Giá trị BĐS tháng 03/20235,760,000,0001,920,000,00017,280,000,000
Lợi nhuận960,000,0002,880,000,000
Tỷ lệ sinh lời 67%67%

Sở hữu tốc độ tăng trưởng cao, nhiều lợi thế cạnh tranh và nằm trong top 5 thành phố trực thuộc Trung ương nhưng hai năm qua do ảnh hưởng dịch bệnh, thị trường bất động sản Đà Nẵng chưa  có tốc độ tăng giá cao như kỳ vọng. Cụ thể tại Hà Nội, tỷ lệ tăng giá BĐS từ 2019 đến 2022 đối với đất khu đô thị là 250%, tương tự Hồ Chí Minh có mức tăng 300% tuy nhiên Đà Nẵng chỉ tăng 50%. Như vậy dư địa tăng giá BĐS tại Đà Nẵng còn tương đối lớn do một thời gian dài thị trường “đi ngang” và tỷ lệ tăng giá (Giả định T3/2023 có sóng BĐS tại Đà Nẵng) là 20% hoàn toàn có cơ sở.

Dư địa tăng giá bất động sản Đà Nẵng tương lai gần

Quy hoạch chung Đà Nẵng đến 2030 và tầm nhìn đến 2045 do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 2021 đã khẳng định Đà Nẵng sẽ “trở thành một trong những trung tâm kinh tế – xã hội lớn của cả nước và khu vực Đông Nam Á”. Đồng thời Đà Nẵng sẽ là trung tâm du lịch, thương mại và giao dịch quốc tế lớn của Vùng (cùng với Huế và Quy Nhơn) và cả nước.

Sun Riverpolis, khu đô thị Nam Hòa Xuân

Bên cạnh đó Đà Nẵng đang chuẩn bị đón một làn sóng đầu tư mới tới từ các Doanh nghiệp nước ngoài. Theo thống kê, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đăng ký mới tăng 16,3%, với 49 lượt nhà đầu tư góp vốn, mua cổ phần với tổng giá trị vốn góp cao gấp 2,24 lần so với năm 2020. BĐS là tài sản đảm bảo tương đối tốt trong bối cảnh lạm phát gia tăng. Đặc biệt, Tổ hợp Sun Riverpolis là một dự án đã có sổ, do vậy Khách hàng có thể dễ dàng sử dụng BĐS này làm tải sản đảm bảo để thế chấp VVNH.

Phân khu Đầm Sen thuộc phức hợp đô thị Sun Riverpolis

Đối với các nhà đầu tư, không khó để nhận thấy Đà Nẵng là một thành phố ven sông nổi tiếng với những tiện ích, dịch vụ thu hút khách du lịch từ mọi nơi trên thế giới tới trải nghiệm và sinh sống. Tuy nhiên, nơi đây lại thiếu một đô thị ven sông đẳng cấp với những tiện ích xứng tầm để người dân an cư. Và Sun Riverpolis được định vị như một quần thể đô thị chính là mảnh ghép BĐS hoàn hảo bổ sung cho thành phố. Tổ hợp Sun Riverpolis nằm tại vị trí giao thoa giữa 3 dòng sông: sông Hàn – Đô Tỏa và Cổ Cò. Cộng thêm có tính kết nối đa chiều, nằm trên tuyến đường huyết mạch kết nối Đà Nẵng tới các di sản Thế giới như Phố Cổ Hội An, Thánh địa Mỹ Sơn,…

Khu đô thị sinh thái chính là nơi quy tụ những hợp phần đáp ứng nhu cầu an cư – nghỉ dưỡng – giải trí– thương mại cao cấp. Không chỉ vậy, KĐT còn sở hữu riêng cho mình một Đại công viên Hyde Park lớn nhất miền Trung dành cho người trẻ, gia đình trẻ, trí thức trẻ, là điểm check in mới của cư dân toàn thành phố. Sun Riverpolis sở hữu pháp lý sở hữu lâu dài, vị trí trung tâm thành phố không chỉ là nơi trú ẩn của dòng tiền mà còn mang giá trị gia tăng bền vững theo thời gian cho nhà đầu tư.

Tìm hiểu thêm:

>> Đất nền Nam Hòa Xuân, kênh trú ẩn an toàn trong thời kỳ lạm phát

>> Sun Riverpolis phân khu Đầm Sen Nam Hòa Xuân

5/5 - (1 bình chọn)
   

Cùng chuyên mục

   
096.775.8686