Bài toán đầu tư và tỷ suất lợi nhuận của Boutique Shophouse Melodia
Shophouse Melodia – Shophouse Bãi Kem giai đoạn 2 ngay từ khi ra mắt đã được giới đầu tư đặc biệt quan tâm nhờ những lợi thế về vị trí và ưu việt trong thiết kế, giúp các nhà đầu tư đa dạng hóa loại hình kinh doanh và tối ưu lợi nhuận. Dưới đây là bài toán đầu tư và tỷ suất lợi nhuận dự kiến khi nhà đầu tư quyết định kinh doanh mô hình Shophouse Melodia, hy vọng sẽ cho bạn cái nhìn tổng quát nhất về dự án tiềm năng này.
Shophouse Melodia – đa dạng hóa mô hình kinh doanh
Với quy hoạch 2 mặt thoáng và thiết kế 5 tầng, căn cứ vào thực trạng và những dịch vụ đang còn thiếu tại Phú Quốc, chủ nhân shophouse Melodia có nhiều lựa chọn như cho thuê nguyên căn hoặc cho thuê 1 phần và 1 phần tự kinh doanh.
Đặc biệt, các mô hình kinh doanh có thể khai thác đem lại lợi nhuận lớn cho chủ nhân sở hữu Shophouse Melodia như kinh doanh nhà hàng ẩm thực, cà phê, shop mua sắm, phòng tập gym, bar club và kinh doanh lưu trú với mini – hotel 3 – 4 sao…
Bài toán đầu tư và tỷ suất lợi nhuận Shophouse Melodia
Phương án: Cho thuê nguyên căn
- Giá bán: 10,3 tỷ (đã bao gồm VAT)
- Diện tích xây dựng: 536 m2
- Số tầng: 5 tầng
- Giá cho thuê: $8/m2
- Tổng giá cho thuê 1 năm: 536m2 x $8 x 12 tháng = $51456 ≈ 1.234 tỷ
Tỷ suất lợi nhuận = 1.234 tỷ/10,3 tỷ = 11.98%/năm
Phương án: Cho thuê tầng trệt và tự kinh doanh khách sạn
- Giá bán: 10,3 tỷ (đã bao gồm VAT)
- Diện tích xây dựng: 536 m2
- Số tầng: 5 tầng
- Đơn giá hiện tại (hoàn thiện 100%
nội thất): 7 triệu/ m2 x 420m2 =2,940 tỷ
Tầng trệt cho thuê
Giá cho thuê : $10 x 105m2 x 12 tháng = 302,4 triệu/năm
Tầng 2,3,4,5 làm Mini – hotel
Lợi nhuận: 4 phòng x 4 tầng x 365 ngày x 700 ngàn/đêm/phòng x 70% tỷ lệ full phòng x 70% (sau khi trừ chi phí quản lý) = 2,003 tỷ
Tỷ suất lợi nhuận = (2,003 tỷ + 302,4 triệu) / (10,3 tỷ + 2,94 tỷ) =17,4%/năm
Phương án: Tự kinh doanh tầng trệt và kinh doanh khách sạn (tầng 2,3,4,5)
- Giá bán: 10,3 tỷ (đã bao gồm VAT)
- Diện tích xây dựng: 536 m2
- Số tầng: 5 tầng
- Đơn giá hiện tại (hoàn thiện 100% nội thất): 7 triệu/ m2 x 420m2 =2,940 tỷ
Tầng trệt tự kinh doanh (bán trà sữa)
Lợi nhuận: 50.000/cốc x 100 cốc/ngày x 365 ngày x 50% lợi nhuận = 1,368 triệu / năm
Tầng 2,3,4,5 KINH DOANH MINI HOTEL - Lợi nhuận: 4 phòng x 4 tầng x 365 ngày x 700 ngàn/đêm/phòng x 70% tỷ lệ full phòng x 70% (sau khi trừ chi phí quản lý) = 2,003 tỷ
- Tỷ suất lợi nhuận = (2,003 tỷ + 1,368 tỷ) / (10,3 tỷ + 2,94 tỷ) = 25,46%/năm
Hiện tại ở Nam Đảo, các dự án tầm cỡ shophouse chỉ đếm trên đầu ngón tay. Vì vậy, ngoài các phương án kinh doanh sinh lời, nhà đầu tư shophouse Melodia sẽ còn được hưởng lợi từ sự gia tăng giá trị bất động sản. Cứ nhìn vào dự án Shophouse Piperina đã ra mắt trước đó của Sun Group tại Bãi Kem Phú Quốc là nhà đầu tư hoàn toàn có thể thấy được tiềm năng tăng giá, khả năng sinh lời hoàn hảo của phân khúc này.
Tuy nhiên, quỹ căn Shophouse Bãi Kem giai đoạn 1 đã nhanh chóng “sạch bong”, trong khi nhu cầu đầu tư và nhu cầu mua sắm, lưu trú của khách du lịch vẫn tăng không ngừng. Đây chính là cơ sở cho thấy Shophouse Melodia sẽ là “cơn bão Shophouse thứ hai”, hứa hẹn sẽ trở thành đích đến đầu tư thịnh vượng, kinh doanh làm giàu siêu lợi nhuận mà giới đầu tư không thể bỏ qua trong năm 2019.
Xem thêm: Bãi Kem đón dòng khách thượng lưu, Shophouse Melodia đạt tỷ suất cao nhất thị trường
Tìm hiểu thêm các dự án của Sun Group tại Nam Phú Quốc:
