TP.HCM công bố bảng giá đất mới, BĐS Long An đón sóng đầu tư
TP. Hồ Chí Minh vừa công bố bảng giá đất mới được áp dụng từ ngày 31/10/2024, trong đó, giá đất ở tăng khoảng 3-38 lần so với giá đất ở được quy định tại Quyết định 02/2020. Những thay đổi trong bảng giá đất mới tại TP. Hồ Chí Minh tạo cơ hội phát triển thị trường BĐS tại Long An. Một tỉnh thành nằm giáp ranh TP. Hồ Chí Minh và được đầu tư hạ tầng bài bản hứa hẹn trở thành tâm điểm an cư mới, chia lửa và giảm tải áp lực dân số cho TP.HCM.
Bảng giá đất mới tại TP. Hồ Chí Minh
TP.HCM vừa công bố bảng giá đất mới, trong đó giá đất tại một số tuyến đường trung tâm đã tăng mạnh. Cụ thể, các con đường như Nguyễn Huệ, Lê Lợi, và Đồng Khởi tại Quận 1 đạt mức giá cao nhất, lên tới 687,2 triệu đồng/m², gấp hơn 4 lần so với bảng giá trước đây. Ngoài ra, một số tuyến đường khác như Hàm Nghi và Hàn Thuyên cũng ghi nhận mức giá khoảng 430 triệu đồng/m², cho thấy sự tăng trưởng tương đương.
Không chỉ giới hạn tại khu vực trung tâm, các huyện ngoại thành của TP.HCM cũng ghi nhận biến động lớn về giá đất. Ví dụ, đường Song Hành quốc lộ 22 đạt mức 32 triệu đồng/m², trong khi đường Đặng Công Bình có giá 18,5 triệu đồng/m². Tại huyện Cần Giờ, khu vực có giá đất thấp hơn với mức giá 2,3 triệu đồng/m² tại khu dân cư ấp Thiềng Liềng và 3 triệu đồng/m² ở các khu dân cư Thạnh Bình và Thạnh Hòa.
Giá đất nông nghiệp cũng được điều chỉnh với hệ số từ 2,5 đến 2,7 lần so với bảng giá trước, tùy theo khu vực. Các khu vực được phân loại thành ba nhóm: khu vực 1 bao gồm các quận trung tâm như Quận 1, 3, 4; khu vực 2 là các quận ngoài trung tâm như Quận 7, 8 và TP. Thủ Đức; và khu vực 3 gồm các huyện như Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ.
Giá đất nông nghiệp trong Quyết định được điều chỉnh bằng cách lấy giá đất nông nghiệp theo Quyết định 02/2020 nhân với hệ số từ 2,5 – 2,7. Điều chỉnh này giúp tạo điều kiện phát triển ổn định cho ngành nông nghiệp tại TP.HCM, đảm bảo chiến lược an ninh lương thực và thúc đẩy kinh tế địa phương. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 31/10/2024 và kéo dài đến hết năm 2025.
Chi tiết Bảng giá đất điều chỉnh
Đón sóng đầu tư, BĐS Long An cất cánh
Trong bối cảnh này, Long An đang trở thành một thị trường bất động sản đầy triển vọng khi đón làn sóng đầu tư mới. Với vị trí chiến lược liền kề TP.HCM, Long An là cửa ngõ nối kết vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và đồng thời tiếp cận các tỉnh miền Tây Nam Bộ. Hướng Đông của Long An mở ra cảng biển Soài Rạp, cách Biển Đông chỉ 15 km, trong khi hướng Tây tiếp giáp với Campuchia qua các cửa khẩu quan trọng. Sự kết nối này tạo điều kiện thuận lợi để Long An phát triển mạnh mẽ trong lĩnh vực bất động sản và thu hút vốn đầu tư.
Được mệnh danh là thủ phủ công nghiệp phía Tây Sài Gòn, Long An hiện có 28 khu công nghiệp với sự tham gia của các nhà đầu tư từ 30 quốc gia và vùng lãnh thổ. Theo số liệu từ đầu năm 2024, Long An đã cấp phép cho 65 dự án FDI mới với tổng vốn đầu tư lên tới hơn 347 triệu USD. Đến nay, tỉnh này đã thu hút hơn 1.300 dự án với tổng vốn hơn 11,3 tỷ USD, trong đó 635 dự án đang hoạt động. Những con số này chứng tỏ sức hấp dẫn của Long An đối với các nhà đầu tư, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất và công nghiệp.
Về cơ sở hạ tầng, Long An được đầu tư mạnh mẽ nhằm tăng cường kết nối với TP.HCM. Trong năm 2024, tỉnh được phân bổ 2.886 tỷ đồng để phát triển các dự án giao thông trọng điểm, bao gồm Đường Vành đai 3 TP.HCM, đoạn qua Long An và dự án tỉnh lộ 823D kết nối Long An với TP.HCM. Các dự án như tuyến đường tỉnh 830E, với tổng vốn 3.700 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào năm 2025, sẽ tạo nên mạng lưới giao thông liên kết vùng hoàn chỉnh, thúc đẩy sự phát triển kinh tế toàn diện cho tỉnh.
Với ưu thế về vị trí, cơ sở hạ tầng phát triển, và quỹ đất phong phú, Long An đang trở thành điểm sáng cho các dự án bất động sản mới. Nếu thị trường bất động sản Tp.HCM hiện tại gần như đã khan hiếm quỹ đất, giá cả neo cao rất khó tiếp cận, nguồn cung hạn chế. Thì ngược lại, Long An là thị trường mới, có vị trí tiếp giáp thuận lợi ngay cửa ngõ Tp.HCM, còn dồi dào quỹ đất và có cơ hội phát triển nhiều loại hình nhà ở và đầu tư bất động sản.
Tìm hiểu thêm:
