Những động lực tăng trưởng của BĐS Hà Nội sau đợt dịch lần thứ tư
Chịu tác động mạnh của dịch Covid lần thứ 4, song thị trường BĐS Hà Nội đã xuất hiện những xung lực mới tác động đến đà tăng trưởng vào giai đoạn cuối năm 2021. Các chuyên gia nhận định, thị trường Thủ đô đang có các điểm nóng đầu tư ở vùng ven với cơ sở hạ tầng phát triển, một số dự án lớn và các chủ đầu tư uy tín. Đặc biệt, đang có các chủ đầu tư thậm chí đã tìm cơ hội phát triển để bắt nhịp tăng trưởng trong 5 năm, thậm chí là 10 năm tới của thị trường bất động sản.
Những điểm đầu tư đáng chú ý ở vùng ven đô
Bất động sản vùng ven trên toàn cầu đang cho thấy nguồn cầu mạnh mẽ. Đây là phản ứng trực tiếp đối với sự bùng phát của dịch Covid, tạo ra xu hướng rời xa các thành phố với mật độ dân cư cao cũng như tính thuận tiện của xu thế làm việc ở nhà mang lại. Một điểm đáng lưu ý là thị trường Hà Nội đang ghi nhận xu hướng mở rộng sang vùng ven, song việc dịch chuyển ra vùng ven tại thị trường Hà Nội không bị tác động nhiều bởi dịch Covid-19, mà là do các yếu tố về giá cả và hạ tầng.
Cụ thể những yếu tố về hạ tầng đồng thời thúc đẩy giá trị khu vực phía Đông thủ đô như các cây cầu sắp được xây dựng nối từ trung tâm thành phố Hà Nội đến các khu vực ven đô. Bên cạnh đó còn là các tuyến đường sắt trên cao metro cũng góp phần mở rộng đến phía Đông và kết nối với trung tâm.
Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Cấp cao Savills Hà Nội phân tích: “Trước đây khi nói về việc hướng ra ngoài trung tâm thì điều kiện sống là yếu tố được quan tâm rất nhiều. Tuy nhiên, khu vực này đã ghi nhận sự cải thiện về cơ sở hạ tầng và xuất hiện khá nhiều các tiện ích lớn như trung tâm thương mại hay các tòa nhà văn phòng. Đi kèm với đó là việc các đại đô thị đã và đang hình thành tại các khu vực phía Đông và phía Tây như Gia Lâm, Đại Mỗ, Từ Liêm, thậm chí là các khu vực tiếp giáp các tỉnh Hưng Yên hay Bắc Ninh. Do đó, câu chuyện về điều kiện sống tại khu vực vùng ven thực ra không còn là vấn đề quá lớn”.
Đáng chú ý, trong xu hướng bất động sản mở rộng ra vùng ven, khu vực nội đô cũng ghi nhận một xu hướng phát triển mới – bất động sản nhà ở có thương hiệu. Đề án quy hoạch nội đô lịch sử và giảm dân số sinh sống trong khu vực nội đô đã phần nào tác động đến việc phát triển nhà ở khu vực ngoài trung tâm. Đồng thời, đề án này cũng tạo tiền đề cho việc cải tạo, nâng cấp không gian và chất lượng nhà ở tại khu vực nội đô trong thời gian tới, thông qua việc phát triển dòng sản phẩm mới như nhà ở có thương hiệu với chất lượng cao cho khu vực này.
>> Đọc thêm: Tìm ra toạ độ đầu tư HOT của các nhà đầu tư BĐS miền Bắc nửa cuối năm 2021
Chất lượng dự án căn hộ càng ngày càng tốt hơn
Quý II/2021 được nhận định là quý thứ 10 liên tiếp giá bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội tăng. Lý do cụ thể của việc tăng giá này phải kể đến việc cơ sở hạ tầng được phát triển, và quan trọng hơn là chất lượng dự án được cải thiện.
Bà Hằng đánh giá, cho dù dưới tác động của dịch Covid-19, song một số dự án với chất lượng tốt, vị trí phù hợp và tích hợp đầy đủ tiện ích vẫn ghi nhận mức hấp thụ tốt và thậm chí có những điều chỉnh tăng giá cho giai đoạn bán kế tiếp. Do vậy, việc tăng giá trong thời gian vừa qua phần lớn là do giá sơ cấp của một số dự án mới được đưa ra cao hơn mặt bằng chung, khiến bình quân giá của thị trường tăng lên, thiết lập một mặt bằng giá mới.
Dự đoán về khả năng tăng giá của phân khúc căn hộ, bà Hằng nhấn mạnh, xét về nguồn cung, vấn đề ra mắt dự án mới có thể sẽ được các chủ đầu tư cân nhắc kỹ lưỡng trước những thách thức về dịch bệnh Covid-19 như hiện nay. Theo số liệu ghi nhận của Savills, tuy rằng tổng nguồn cung hiện nay vẫn thấp hơn so với năm 2019 nhưng hiện thị trường vẫn có những dự án đã được chuẩn bị từ rất lâu trước đó, do đó nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trên thực tế là không khan hiếm. Các dự án với chất lượng cao sẽ có giá chào bán cao hơn, tuy nhiên không phải tất cả các dự án đều sẽ tăng giá. Có thể nói, bất động sản vẫn sẽ là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn trong thời gian tới.
>> Đọc thêm: Những câu hỏi thường gặp về dự án chung cư The Landmark Swanlake Residences Ecopark
Dự án BĐS ven đô đang gây sốt dù chưa chính thức ra mắt
Không chỉ đứng hàng đầu về lượng tìm kiếm trên thông tin bất động sản của Vnexpress , các dự án Ecopark, còn liên tục xác lập các kỷ lục giao dịch, dẫn dắt thị trước bất động sản phía Bắc và Phía Nam trong bối cảnh địa ốc Hà Nội và Sài Gòn gặp khó khăn về các vấn đề pháp lý.
Điều đáng chú ý, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng ven đô dẫn dắt thị trường đều là các dự án nằm trong các đại đô thị xanh, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, sở hữu ý tưởng sản phẩm đột phá trên thị trường. Tiêu biểu, tại Ecopark, chủ đầu tư đã nâng tầm sản phẩm nghỉ dưỡng trở thành dòng sản phẩm trị liệu khoáng nóng và thải độc với dự án Swanlake Residences – Dự án được ví như cú bom tấn, thu hút mọi sự chú ý của thị trường bất động sản miền Bắc trong tháng 7.
Sau sự ra mắt thành công rực rỡ của phân khu đầu tiên The Onsen với 3 tòa tháp R1,2,3 ghi dấu ấn kỷ lục khi quét sạch bảng hàng chỉ trong một thời gian ngắn. Mới đây, CĐT tiếp tục cho ra mắt những thông tin mới nhất về phân khu còn lại 2 tòa tháp The Landmark, khoáng nóng lên tận căn hộ cùng rất nhiều các tiện ích khác.
Dự báo thời điểm CĐT chính thức công bố mở bán sẽ là thời điểm “vàng” để các nhà đầu tư và các khách hàng sở hữu ngay cho mình những căn hộ tại The Landmark. The Landmark không những sở hữu tiện ích đẳng cấp mà vị trí đắc địa tạo nên tính thanh khoản cao cũng là con át chủ bài mà nhiều người mơ ước.
>> Chi tiết dự án tham khảo: The Landmark Swan Lake Residences Ecopark
