Các Loại Hình Sản Phẩm Tại Phân Khu 1 Coastal Quảng Ngãi

Phân khu 1 của Coastal Quảng Ngãi không được quy hoạch như một dãy nhà phố đồng nhất với 5 loại hình sản phẩm khác nhau: Nhà Đại Lộ, Nhà Ven Sông, Nhà Quảng Trường, Nhà Công Viên và Nhà Vườn.

Điểm đặc biệt là mỗi mẫu nhà không chỉ khác nhau về diện tích hay mặt tiền, mà được thiết kế dựa trên chính bối cảnh xung quanh: trước nhà là đại lộ, sau nhà là sông, cạnh nhà là công viên hay quảng trường tuổi thơ. Vì vậy, mỗi căn nhà đều có một “thế giới bên thềm cửa” khác nhau.

1. Nhà Công viên

Vị trí và tầm nhìn: Sở hữu lợi thế hai mặt tiền thông thoáng, trong đó mặt trước nhà là đường giao thông và mặt sau nhà kết nối trực tiếp với công viên.

Thiết kế vi khí hậu: Ứng dụng các vật liệu xây dựng địa phương nhưng vẫn mang nét hiện đại. Điểm nhấn đặc biệt là sử dụng hệ lam gạch giúp lọc ánh sáng tự nhiên, tăng cường khả năng thông gió và tạo ra vi khí hậu mát mẻ cho không gian sống.

2. Nhà Đại lộ

Quy mô	29 căn
Diện tích đất	99 – 108m2
Kích thước	5x18m | 6x18m
Tổng DT xây dựng	300295 – 330m2
Số tầng	4 tầng
Chiều cao tầng 1	6m
Chiều cao công trình	16,5m

Vị trí đắc địa và không gian mở: Với số lượng giới hạn chỉ 29 căn, dãy nhà nằm ngay trên mặt tiền trục Đại lộ 21m (trục giao thông chính với lưu lượng lớn, vỉa hè rộng rãi thuận tiện dừng đỗ xe). Điểm đặc biệt của quy hoạch là trước nhà là đại lộ sôi động, sau nhà là dòng sông tĩnh lặng, mang đến tầm nhìn và trải nghiệm kép rất độc đáo.

Màu sắc mang đậm bản sắc địa phương: Gam màu của dãy nhà không phải là những màu sắc rập khuôn máy móc, mà được chuyển hóa trực tiếp từ nhịp sống bản địa Quảng Ngãi. Đó là sự kết hợp sinh động của màu đỏ trái cây, màu hồng hoa sen, màu xanh của dòng sông, cửa biển hay hình ảnh từ những gánh hàng rong, ghe thuyền chợ nổi.

Kiến trúc “Trật tự ngẫu hứng” (Organized Disorder): Phá vỡ sự đồng đều tẻ nhạt, mặt tiền của dãy nhà Đại lộ được thiết kế nhấp nhô, thay đổi màu sắc và chi tiết linh hoạt để kiến tạo nên một tuyến phố thương mại đa dạng, sống động và vui nhộn.

Linh hoạt công năng ở và kinh doanh: Đây là mẫu nhà (Shophouse) lý tưởng để vừa an cư vừa khai thác thương mại hiệu quả. Mọi không gian trong nhà đều được tính toán để sử dụng triệt để, không hề có diện tích chết.

Thiết kế vi khí hậu: Tuân thủ triết lý kiến trúc xanh, ngôi nhà luôn đảm bảo sự thông thoáng với hai mặt tiền và hệ thống giếng trời lấy gió tự nhiên. Điều này tạo ra một “hệ điều hòa tự nhiên”, giúp ngôi nhà mát mẻ và giảm thiểu sự phụ thuộc vào năng lượng điện.

3. Nhà Quảng trường

Vị trí và kết nối độc bản: Các căn nhà được thiết kế hai mặt thoáng. Mặt trước kết nối trực tiếp với tuyến phố nội khu rộng 13,5m, trong khi mặt sau mở ra Quảng trường tuổi thơ (Childhood Square) rộng 2 ha và dài 500m – một không gian được thiết kế bởi đơn vị danh tiếng 100 Architects.

Trải nghiệm sống “Qua nhà là vườn, qua vườn là quảng trường”: Thiết kế liền mạch giúp xóa nhòa khoảng cách giữa không gian sống và thiên nhiên, đưa cư dân từ thềm nhà bước ngay ra các khu vườn và quảng trường. Đây được định vị là điểm đến của năng lượng và sự tương tác, nơi không gian xanh kết hợp hoàn hảo giữa học tập, vui chơi và trải nghiệm.

Kiến trúc vi khí hậu và văn hóa bản địa: Kiến trúc của ngôi nhà đóng vai trò như một “hệ điều hòa tự nhiên” giúp không gian luôn thoáng đãng, mát mẻ. Đồng thời, thiết kế mang tinh thần “hiện đại nhưng không rời khỏi bản địa” thông qua việc ưu tiên sử dụng các vật liệu xây dựng của địa phương.

4. Nhà Ven sông

Vị trí và trải nghiệm kép (Hai mặt tiền): Các căn nhà được thiết kế hai mặt tiền ưu việt, mang đến trải nghiệm “bước ra là nhịp sống sôi động và trở về là nhịp sống an yên”. Mặt trước của ngôi nhà tiếp giáp trực tiếp với tuyến đường nội khu, trong khi mặt sau mở ra không gian bờ sông tĩnh lặng. Đặc biệt, ngay sau nhà còn có một công viên chủ đề rộng 2.000m² và tuyến đường dạo ven sông rộng 2m, mang đến cho cư dân một cuộc sống giao hòa với ánh sáng và mặt nước.

Kiến trúc thích nghi khí hậu với hệ lam linh hoạt: Để đối phó với đặc trưng thời tiết miền Trung, mặt ngoài của nhà ven sông được trang bị hệ lam nhiều lớp có thể đóng, mở hoặc bán mở một cách vô cùng linh hoạt. Thiết kế này giúp gia chủ chủ động kiểm soát lượng nắng, gió và ánh sáng tự nhiên đi vào nhà theo từng thời điểm trong ngày. Đồng thời, nó giúp mặt đứng của dãy phố luôn luôn biến đổi sinh động và không bị nhàm chán.

Tối ưu công năng với tư duy “Front – Back Flow”: Thiết kế của ngôi nhà thể hiện rõ sự phân tách không gian trước – sau. Nhờ vậy, gia chủ có thể kết hợp linh hoạt giữa kinh doanh ở mặt trước và giữ sự riêng tư tuyệt đối cho không gian ở mặt sau. Trục lõi giữa nhà được tính toán kỹ lưỡng để tối ưu hóa công năng, hỗ trợ thông gió và lấy sáng tự nhiên cho toàn bộ 3 lớp không gian.

5. Nhà Vườn

Quy mô	57 căn
Diện tích đất	80 – 88m2
Kích thước	5x16m | 5,5x16m
Tổng DT xây dựng	265 – 299m2
Số tầng	4 – 5 tầng
Chiều cao tầng 1	4m
Chiều cao công trình	13,8 – 16,8m

Kiến trúc “không lặp lại” tạo nên khu phố quen thuộc: Khác với các dự án xây dựng hàng loạt, dãy Nhà Vườn được thiết kế với sự đa dạng, không có bất kỳ một ngôi nhà nào giống ngôi nhà nào. Các căn nhà đứng cạnh nhau nhưng khác biệt hoàn toàn về vật liệu, màu sắc, kiến trúc mặt ngoài và có độ cao thấp nhấp nhô không lặp lại. Sự không đồng nhất có chủ đích này xóa bỏ sự rập khuôn, mang lại sức sống sinh động và tạo cảm giác thân thuộc giống như một khu phố bản địa đã tồn tại từ rất lâu. Chính sự độc bản của mỗi ngôi nhà cũng là yếu tố tạo nên sự đắt giá và tính thanh khoản cao cho sản phẩm.

Thiết kế làm dịu cái nắng miền Trung: Đặc trưng kiến trúc nổi bật của Nhà Vườn là sở hữu các ban công rất sâu, đóng vai trò như một lớp đệm tuyệt vời để chống nắng. Ngôi nhà sử dụng hệ lam gạch giúp lọc nắng, cản bức xạ nhiệt, kết hợp với cây xanh trồng trên các ban công tạo thành những “khu vườn thẳng đứng”, giúp tự làm giảm nhiệt độ và tăng độ ẩm một cách tự nhiên.

Hai mặt tiền thông thoáng, công năng linh hoạt: Đây là những ngôi nhà được thiết kế hai mặt tiền thông thoáng, tối ưu hóa gió và ánh sáng. Không gian bên trong được tính toán kỹ lưỡng, “may đo” phù hợp cho sinh hoạt của gia đình đa thế hệ, đồng thời rất linh hoạt để chủ nhân vừa có thể ở vừa có thể khai thác kinh doanh.