KĐT phát triển theo phân kỳ: Chiến lược dài hạn của những CĐT có tầm nhìn

Trên thế giới, chúng ta đã từng chứng kiến rất nhiều những khu đô thị đồ sộ, sang trọng và hiện đại mọc lên. Những khu đô thị này thường phát triển theo từng thời kỳ hay người ta còn gọi là những khu đô thị phát triển theo từng phân kỳ. Việc phát triển khu đô thị (KĐT) theo từng phân kỳ đem lại những lợi ích to lớn cho cả chủ đầu tư và khách hàng. Bắt nhịp với xu hướng này tại Việt Nam cũng có những khu đô thị cũng phát triển theo chiến lược này.

Phát triển Khu đô thị (KĐT) theo phân kỳ là gì?

Việc phát triển khu đô thị theo phân kỳ không còn quá xa lạ trên thế giới. Điển hình mô hình “các giai đoạn phát triển đô thị” hay “những phân kỳ phát triển đô thị” đã được áp dụng cho các khu vực cấp cao trong hệ thống đô thị ở Anh.

Một số nghiên cứu tại Anh của những chuyên gia và các cộng sự của họ đã kết luận rằng các vùng đô thị chức năng được phát triển theo một chuối các giai đoạn, có thể được hình thành trong một mô hình phát triển đô thị theo hướng tập trung, phân cáp và tốc độ tăng trưởng chung của khu vực. Và kết quả như chúng ta nhìn thấy đó là những khu đô thị được phát triển và đi lên một cách rực rỡ và vững chắc trước những sóng gió của thị trường bất động sản.

Bởi vậy việc phát triển KĐT theo phân kỳ có nghĩa là phát triển khu đô thị theo từng giai đoạn, không phát triển ồ ạt và phải có chiến lược dài hạn. Việc phát triển KĐT theo phân kỳ là xu thế chung của toàn thế giới trong đó Việt Nam cũng không ngoại lệ.

Những lợi ích của việc phát triển khu đô thị theo phân kỳ

Bắt kịp xu thế chung của thế giới

Việc phát triển khu đô thị theo phân kỳ, theo từng giai đoạn tạo ra không gian đô thị thông minh và hiện đại. Ngoài ra, mô hình này còn giúp những khu đô thị luôn tạo ra những lớp giá trị mới cho bất động sản và sản phẩm bất động sản sẽ luôn bắt nhịp được với xu hướng thị trường.

Đem lại nguồn lợi cho nhà đầu tư cũ và nhà đầu tư mới

Đối với mô hình này, cả nhà đầu tư cũ và nhà đầu tư mới tại khu đô thị đều được hưởng lợi. Tuy nhiên, nguồn lợi của 2 nhóm khách hàng này lại khác nhau. Đầu tiên nhà đầu tư cũ được hưởng lợi từ giá trị bất động sản sẽ được gia tăng cùng các phân kỳ mới thậm chí cùng các sản phẩm bất động sản mới sau này. Đây cũng có thể coi là lộ trình tăng giá lâu dài của khu đô thị phát triển theo phân kỳ.

Còn những nhà đầu tư mới thì luôn được tận hưởng các giá trị bất động sản theo kịp xu thế chung. Suy cho cùng, nhà đầu tư nào đầu tư vào những khu đô thị phát triển theo phân kỳ đều được hưởng những nguồn lợi nhất định. Có lẽ bởi vậy mà những nhà đầu tư tinh anh thường hay tìm những sản phẩm tại những khu đô thị này để “xuống tiền”.

An toàn cho nhà đầu tư

Những khu đô thị được xây dựng theo mô hình phân kỳ theo giai đoạn sẽ giúp cho việc phủ cư dân nhanh và nhiều hơn, từ đó tạo ra được những cộng đồng lành mạnh, tạo ra sức sống thực sự cho khu đô thị và từ đó dần tạo ra các công ăn việc làm, sinh kế cho nhiều người. Khu đô thị phát triển theo phân kỳ cũng giống như một đứa trẻ ngày càng trưởng thành sẽ càng lớn mạnh và văn minh.

>> Đọc thêm: Các vùng lân cận và cú hích đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng

Những khu đô thị phát triển theo phân kỳ đi đầu tại Việt Nam

Như đã nói ở trên, Việc phát triển khu đô thị theo phân kỳ là xu thế chung của toàn thế giới trong đó Việt Nam cũng không ngoại lệ. Tại Việt Nam đã có những khu đô thị phát triển theo mô hình này hàng thập kỷ qua. Hãy cùng điểm danh những cái tên đi đầu cho chiến lược tiên phong này nhé

Khu đô thị Phú Mỹ Hưng

Tại thị trường phía Nam, Phú Mỹ Hưng là một trong những chủ đầu tư có lịch sử phát triển lâu đời nhất với gần 3 thập niên song hành cùng những thăng trầm của kinh tế, xã hội. Điều đáng nói là, bất động sản Phú Mỹ Hưng dường như không phụ thuộc nhiều vào sự lên xuống của thị trường.

Từ những năm 90, ngành bất động sản mới bắt đầu phát triển mạnh cả về quy mô và số lượng. Giai đoạn này, Phú Mỹ Hưng chi 2 triệu USD tổ chức cuộc thi quy hoạch đô thị. Và trong phân kỳ đầu tiên (1993-2000), Phú Mỹ Hưng tập trung hoàn toàn vào phát triển hạ tầng kỹ thuật với những công trình: Đại lộ Nguyễn Văn Linh, trường Nam Sài Gòn, trường quốc tế Hàn Quốc… làm bước đệm cho phân kỳ phát triển tiếp theo.

Từ năm 2001-2010, thị trường bất động sản diễn tiến đầy biến động với những cơn sốt đất kéo dài. Phú Mỹ Hưng bắt đầu tung ra dòng căn hộ đầu tiên. Tiếp đó, dòng căn hộ thứ 2 được đưa ra kinh doanh. Không chỉ cải tiến về thiết kế, nội thất, dòng căn hộ này bắt đầu tích hợp tiện ích ngay ngưỡng cửa theo thị hiếu khách hàng.

Khi diện mạo đô thị dần được lấp đầy bởi hạ tầng, tiện ích cao cấp cũng là thời điểm chín muồi để đơn vị nâng tầm dự án nhà ở lên định cấp mới – thế hệ căn hộ thứ 3 – không gian sống như khách sạn. Từ năm 2011-2020, một phân kỳ mới mở ra, kinh tế vĩ mô ổn định, lực cầu tăng cao ở mọi phân khúc. Trong phân kỳ này, Phú Mỹ Hưng đẩy mạnh triển khai nhiều công trình hạ tầng đẳng cấp. Khái niệm một nơi ở cao cấp – nơi làm việc – nơi tận hưởng dịch vụ đẳng cấp được định hình rõ nét hơn.

Năm 2021 Phú Mỹ Hưng bắt đầu bước vào phân kỳ phát triển thứ 4 theo hướng tập trung hoàn thiện về chiều sâu, phát triển đô thị thông minh với đại diện mở màn là khu phức hợp Midtown. Không chỉ đánh dấu lần đầu tiên hợp tác cùng các đối tác Nhật, Midtown còn là mốc son quan trọng trong lịch sử kiến tạo nhà ở của đơn vị với nhiều cải tiến vượt bậc.

Theo các chuyên gia, với bước đi bài bản, đón đầu tốc độ tăng trưởng kinh tế – xã hội, đặt trọng tâm cho từng hạng mục cụ thể, lộ trình hoàn thiện đô thị theo định hướng phát triển bền vững đã tạo nên sức hút bền bỉ cho bất động sản Phú Mỹ Hưng, tạo lợi thế cạnh tranh nhờ vào thực chứng và các giá trị thực.

>> Đọc thêm: Bất động sản sân Golf: Thế giới ngầm đang săn lùng để đầu tư?

Khu đô thị Ecopark

Mặc dù không có lịch sử lâu đời như Phú Mỹ Hưng nhưng Ecopark cũng có mặt trên thị trường 19 năm đến nay là gần 2 thập kỷ trên con đường kiến tạo những bất động sản xanh tại những vùng đất xinh đẹp.

Tọa lạc tại phía Đông Nam thủ đô, nơi phong thủy tượng trưng cho sự “nhân vượng, gia an”, Ecopark sở hữu một vị trí lý tưởng và thiên nhiên thơ mộng hiếm thấy. Nhắc đến thiên nhiên, cỏ cây hoa lá và những công viên rộng lớn người ta thường nghĩ ngay đến Ecopark như một “đặc sản” của khu đô thị này.

Điểm nổi bật là khu đô thị Ecopark là được sông Hồng và sông Đuống bao quanh. Cả vùng đất lại trải dài bên bờ sông Bắc Hưng Hải trù phú. Mỗi đô thị lớn trên thế giới thường nổi tiếng với một dòng sông, và thước đo cho sự phát triển của đô thị là khả năng thỏa mãn nhu cầu cảnh quan, nhu cầu sinh hoạt, nghỉ ngơi giải trí cho cư dân.

Cũng giống như Phú Mỹ Hưng, khu đô thị Ecopark cũng phát triển dựa trên những phân kỳ, những giai đoạn khác nhau cụ thể là 9 giai đoạn như sau:

• Giai đoạn 1: Palm Springs – Khu cửa ngõ phía Bắc: Giai đoạn phát triển đầu tiên tại của ngõ phía Bắc của Ecopark đã được chủ đầu tư chú trọng tới quy hoạch, kiến trúc, và hạ tầng để tạo nên một đô thị sinh thái hoàn hảo và đẳng cấp. Giai đoạn này bao gồm khu Phố Trúc, Rừng Cọ, Vườn Tùng, Vườn Mai, Phố Cúc, Khu biệt thự & nhà phố Spring Valley.
• Giai đoạn 2: Aqua Bay – Khu cửa ngõ phía Nam Ecopark: Aqua Bay và các phân khu lân cận như Marina, West Bay, Thảo Nguyên,….không chỉ là dấu mốc phát triển quan trọng mà còn là biểu tượng trưởng thành đầy hứng khởi của Ecopark.
• Giai đoạn 3: Park River – Cộng đồng biệt thự & nhà phố ven sông: Nép mình bên dòng Bắc Hưng Hải hiền hòa, thơ mộng trong vòng ôm của con sông Hồng chở nặng phù sa, Park River là nét vẽ đầu tiên trong bức tranh khu đô thị Ecopark ven sông. Nơi đây, mỗi cái tên, mỗi con đường, mỗi cảnh quan hay đường nét kiến trúc đều thấm đẫm không gian thoáng đạt của mặt nước yên bình đầy thanh nhã.
• Giai đoạn 4: Education hub – Khu trường đại học: Nằm trên diện tích 10,5 ha, tổ hợp giáo dục của Ecopark bao gồm trường ĐH Anh Quốc Việt Nam (BUV), trường ĐH Y khoa Tokyo Việt Nam và trụ sở tài chính Vietcombank với sự đầu tư bài bản và vượt trội mang tới cho thế hệ trẻ những chương trình giáo dục hoàn hảo cả về chất lượng và chiều sâu.
• Giai đoạn 5: Ecopark Grand The Island – khu biệt thự đảo cao cấp: Không cần phải tới Dubai hay Venice, chủ nhân của những kiệt tác kiến trúc này vẫn có thể trải nghiệm cuộc sống đẳng cấp bậc nhất của giới thượng lưu. Không gian kiến trúc tuyệt tác tạo nên cuộc sống hoa lệ mà ít nơi nào ở Việt Nam có được.

• Giai đoạn 6: Ecopark CBD – quận Tài Chính: là khu hành chính và thương mại nằm tại vị trí trung tâm của Ecopark. Giai đoạn này bao gồm những quảng trường lớn, trung tâm mua sắm, hội nghị triển lãm cùng với các tòa nhà văn phòng cao cấp.
• Giai đoạn 7 – Dragon Island: quy mô 21 ha, trong đó có 4 ha mặt nước và tọa lạc tại khu trung tâm Ecopark. Giai đoạn này phát triển các nhà phố thương mại được nối nhau bởi các cây cầu cảnh quan River Walk. Đây sẽ là khu vực cung cấp các dịch vụ mua sắm, ăn uống và giải trí cho cư dân và du khách tới Ecopark.
• Giai đoạn 8 – Học viện Golf EPGA: nằm trong khuôn viên rộng 12 ha, đây là nơi đào tạo golf 1 cách toàn diện đầu tiên tại Việt Nam.
• Giai đoạn 9 – Sân Gofl 18 lỗ: quy mô 90 ha, trong đó hơn 72 ha là diện tích cây xanh và mặt nước, tọa lạc tại khu phía Tây của Ecopark. Giai đoạn này phát triển các hạng mục sân gofl, biệt thự trong công viên, khu căn hộ cao tầng, bênh viện quốc tế, khu clubhouse và các công trình công cộng, hạ tầng kĩ thuật.

Ecopark với việc phát triển theo phân kỳ cực kỳ phù hợp với những giai đoạn phát triển chung của thị trường. Khi những phân kỳ cuối cùng ra mắt như quận sân Golf, Quận CBD phát triển, cùng thời điểm Quy hoạch, hạ tầng chung của Hà nội phát triển về Khu Đông đã hoàn tất và quy hoạch định hướng đến năm 2030 phát triển đô thị sông Hồng, chúng ta sẽ thấy được việc phát triển KĐT theo phân kỳ như Ecopark là một tầm nhìn tuyệt vời cho những nhà đầu tư tinh anh.

>> Tham khảo dự án mới nhất tại Ecopark: Căn hộ dưỡng lão 5 sao Meraki Ecopark