4 Giai đoạn phát triển của thị trường BĐS cuối 2021 – đầu 2022
Sau sự càn quét của làn sóng dịch bệnh Covid-19, thị trường bất động sản cuối năm 2021 đang có tâm lý phục hồi tích cực. Trong quý IV ghi nhận nhiều dự án mở bán mới và giá có thể sẽ tăng. Tính đến thời điểm này, nhiều khách hàng cũng đã dần thích nghi và quay trở lại thị trường BĐS, tuy nhiên, cũng không ít người mua vẫn còn khá thận trọng. Các chuyên gia dự báo thị trường BĐS cuối 2021 đầu 2022 có thể trải qua 4 giai đoạn phát triển và giai đoạn cuối quyết định sự ấm lên của thị trường.
Dự báo 4 giai đoạn quan trọng của thị trường BĐS
Tại hội thảo mới đây nhất “Triển vọng thị trường BĐS sau dịch Covid-19”, các chuyên gia dự báo tình hình thị trường BĐS cuối năm 2021 đầu năm 2022 sẽ chia làm 4 giai đoạn:
- Giai đoạn hiện hữu từ ngày 1/10 đến 17/1 (15 âm lịch tháng chạp) sẽ là thời điểm tăng trưởng trở lại khoảng 5% – 10%
- Giai đoạn 2 từ ngày 18/1 đến 15/2 nghỉ ngơi rơi vào Tết Nguyên Đán.
- Từ ngày 16/2 đến 31/3 là giai đoạn tăng trưởng; dự đoán tăng khoảng 10-15% khi nhiều khách hàng sẽ chốt chứng khoán và đổ tiền vào BĐS. Nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ dừng lại nhưng nhà đầu tư lâu năm sẽ tích cực săn hàng.
- Giai đoạn thứ 4 kéo dài khoảng 3 tháng thị trường có tâm thế giằng co, tăng nhẹ khoảng 5%. Đây là giai đoạn quyết định sự ấm lên của thị trường.
Các nhà đầu tư không nên sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn để lướt sóng, cần ưu tiên tỷ lệ lấp đầy của bất động sản. Nên cân nhắc các dự án ngoại thành đầu tư từ 3 năm trở lên với lãi suất kép khoảng 20 – 30%.
Thị trường BĐS bắt đầu khởi sắc
Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc nghiên cứu & Phát triển R&D DKRA Việt Nam ghi nhận sự tích cực phục hồi trên thị trường BĐS trong 1 tháng qua. Các CĐT cũng bắt đầu mở bán lại các dự án và có thêm nhiều ưu đãi nhằm hấp dẫn người mua. Đâu đó trong tháng 11 năm nay 2021 thị trường BĐS bắt đầu khởi sắc, người có tiền, nhà đầu tư vừa chốt lời chứng khoán vẫn sẽ đầu tư bất động sản và các nhà đầu tư đang nỗ lực lấy lại những gì đã mất trong thời điểm chỉ thị 16 giãn cách xã hội.
Theo ông Nguyễn Hoàng, từ nửa cuối quý II đến nay, nhìn chung giá bất động sản không có nhiều biến động. Xu hướng trong quý IV, từ đầu tháng 10 đến nay, giãn cách xã hội dần được nới lỏng, các hoạt động kinh tế – xã hội dần trở lại bình thường. Dự báo nguồn cung mới và sức mua về cơ bản sẽ tích cực hơn quý III, tất cả các thành phố không chỉ riêng Hà Nội hay Hồ Chí Minh.
Diễn biến thị trường bất động sản năm 2022
Nguồn cung mới ở phân khúc căn hộ có khả năng tăng nhẹ trong quý IV, tương đương hoặc nhỉnh hơn hai quý trước (khoảng 4.000 căn). Sức mua chung sẽ tương đương hoặc tăng nhẹ so với quý III, nhưng vẫn giảm so với quý I hoặc cùng kỳ năm 2020. Nguyên nhân phần nhiều do người mua bị ảnh hưởng bởi thu nhập, còn một số khác cũng đang thận trọng quan sát. Ngoài ra, thị trường BĐS thứ cấp chưa thực sự tích cực. Việc này cũng tác động nhiều đến sức mua của thị trường sơ cấp.
Tuy nhiên, những người có tiềm lực tài chính vẫn lựa chọn BĐS là kênh đầu tư hàng đầu để đầu tư lâu dài. Bên cạnh đó, đầu tư bất động sản cũng là cách để họ đa dạng hoá, bảo toàn giá trị tài sản. Phân khúc căn hộ đặc biệt là căn hộ tầm trung sẽ luôn được người có kế hoạch mua nhà tìm kiếm và lựa chọn. Tuy nhiên, nguồn cung mới có thể tiếp tục hạn chế, chủ yếu là những dự án đã có sự chuẩn bị từ trước.
Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa có nhiều dấu hiệu tích cực do các hoạt động du lịch vẫn chưa thể phục hồi mạnh cho đến hết năm 2021, ngoại trừ một vài địa phương có kế hoạch áp dụng hộ chiếu xanh.
Thị trường BĐS năm 2022 chịu áp lực tăng giá
Đại diện DKRA cho rằng một số dự án sẽ có chiến lược tăng giá tùy theo thế mạnh của mình trong quý IV. Tuy nhiên, cuối năm 2021 bước sang đầu năm 2022, thị trường BĐS sẽ chịu áp lực tăng giá sẽ rất lớn bởi các lý do chính đã bắt đầu xuất hiện từ quý I/2021. Nguyên nhân do lạm phát, chi phí vật liệu xây dựng tăng, chi phí đầu vào tăng.
Đặc biệt, từ quý II/2022, khi kinh tế phát triển mạnh trở lại; Việt Nam hoàn thành mục tiêu tiêm chủng toàn dân cho cả trẻ em thì BĐS sẽ càng có đà tăng giá . Nhiều dự báo cho rằng GDP năm 2022 có thể lên đến 6,5 – 7,5%).
>> Đọc thêm: Xuất hiện siêu biệt thự “Branded Villa” thương hiệu 5 sao Quốc tế dành cho giới siêu giàu tại Việt Nam
Xu hướng đầu tư năm 2022
Hậu đại dịch Covid-19 sẽ khiến các nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn đến các dự án chú trọng vào không gian xanh, gần gũi với thiên nhiên và riêng tư, biệt lập với bên ngoài. Đối với các khách hàng và các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính vững chắc họ sẽ ưu tiên đến không gian sống, phong cách sống, đặc quyền sống, những tiện ích đẳng cấp và quan trọng hơn vẫn là chú trọng vào sức khoẻ. Những ngôi nhà có tầm view nhiều cây xanh, mặt nước thoáng mát, khoáng đạt sẽ là sự lựa chọn đầu tiên trong danh mục đầu tư của khách hàng.
Pháp lý cũng là yếu tố mà nhiều khách hàng và các nhà đầu tư để mắt tới. Bởi một dự án mang pháp lý minh bạch sở hữu lâu dài chính là sợi đai an toàn nhất đối với mỗi thương vụ BĐS và luôn là “viên ngọc sáng” trong mắt các nhà đầu tư.
Một trong những dự án sáng giá nhất tới đây, vừa là sản phẩm sở hữu không gian xanh, gần gũi thiên nhiên, diện tích mặt nước lớn, có pháp lý sở hữu lâu dài. Khu đô thị Eco Park Central Park có quy mô 200ha trong đó Ecopark đã dành hơn 30% diện tích cây xanh và mặt nước tương đương 50ha để mang đến thiên đường sống trong lành, dẫn dầu xu hướng wellness, lấy thiên nhiên cỏ cây cân bằng thân tâm trí.
Tìm hiểu thêm:
