Các yếu tố ảnh hưởng đến giá căn hộ Swan Lake Onsen Ecopark
Đối với các khách hàng mua chung cư, vấn đề giá bán căn hộ luôn là mối quan tâm hàng đầu. Vậy làm thế nào để xác định được tương đối chính xác giá bán của các căn hộ chung cư trong cùng một dự án. Swan Lake Onsen tại Ecopark đang là dự án chiếm được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư trong thời điểm hiện tại vậy đâu là những yếu tố quyết định đến giá bán của căn hộ này?
Vị trí và diện tích
Nếu nói đến yếu tố ảnh hưởng đến giá căn hộ chung cư thì vị trí chính là yếu tố then chốt quyết định giá. Vị trí của dự án đó đẹp thì đã chiếm đến 50% giá trị của chung cư. Như thế nào là vị trí căn hộ đẹp? Dự án căn hộ chung cư có vị trí đẹp là dự án có giao thông thuận lợi, kết nối với các vùng xung quanh dễ dàng, cảnh quan xung quanh đẹp…Yếu tố vị trí giúp cho cho căn hộ chung cư đó có giá mua vào cao và tính thanh khoản trong tương lai cũng không hề thấp.
Swan Lake Onsen toạ lạc tại Ecopark – khu đô thị xanh lớn nhất miền Bắc, là khu đô thị có thiết kế cảnh quan đẹp nhất thế giới với số lượng cây xanh và diện tích mặt nước đáng kinh ngạc trải rộng khắp 4 công viên tại đây. Đây cũng là dự án sở hữu kết nối vùng thuận tiện, đồng bộ hiện đại với cơ sở hạ tầng giao thông được đầu tư chú trọng như đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, nhiều cây cầu bắc qua sông Hồng và tuyến đường sắt Metro số 8. Nhà đầu tư có thể dựa vào yếu tố vị trí này để xác định giá căn hộ Swan Lake Onsen tại Ecopark.
Thêm một yếu tố nữa là diện tích căn hộ. Diện tích lớn đương nhiên giá căn hộ sẽ cao và ngược lại. Ngoài ra số tầng cũng quyết định giá của căn hộ. Những căn hộ nằm ở tầng trệt sẽ có giá cao hơn những căn hộ trên cao, đặc biệt là các căn góc.
Tầm nhìn (view)
Tầm nhìn căn hộ được hiểu là khoảng không, tầm nhìn bên ngoài về cả cảnh quan, tiện ích mà chủ nhân căn hộ có thể nhìn thấy từ căn hộ của mình. Một tầm nhìn (view) đẹp thường sẽ có cây xanh, hồ nước, công viên hay sông suối tạo cho cư dân một cảm giác thoải mái và thoáng mát. Những căn hộ có tầm nhìn đẹp thường sẽ có mức giá cao hơn so với cùng một căn hộ khác trong dự án nhưng có tầm view “xấu” hơn. Đặc biệt những căn góc, sở hữu đến 2 tầm view đẹp thì mức giá thường cao hơn so với các căn khác trong dự án trung bình từ 2 triệu/m2.
Swan Lake Onsen là dự án căn hộ khoáng nóng được đặt dọc theo đường công viên hồ Thiên Nga rộng hơn 10 ha với tầm nhìn thẳng ra hồ Thiên Nga nhiều cây xanh, diện tích mặt nước lớn, khu CBD sầm uất và sân golf EPGA. Ngoài ra, Swan Lake Onsen còn sở hữu view sông Hồng thơ mộng cho phép gia chủ tận hưởng tận hưởng tầm nhìn tuyệt mỹ với hướng view trực diện về phía dòng sông hiền hòa uốn lượn cùng với đó là không gian trải dài không giới hạn mang đến không gian sống lãng mạn, bình yên và thân thiện với môi trường thiên nhiên.
Những căn hộ Swan Park Onsen có tầm nhìn rộng lớn, hướng ra sông hồ, công viên còn tốt về mặt phong thuỷ, đem lại tài lộc, thịnh vượng và may mắn cho gia chủ. Bởi vậy những căn hộ có những view trên sẽ đắt hơn các căn hộ khác trong cùng dự án.
>> Đọc thêm: Các loại phí khách hàng phải trả khi trở thành cư dân Swan Lake Onsen Ecopark
Khoảng tầng
Khoảng tầng là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá bán căn hộ chung cư. Cụ thể, theo tâm lý mua nhà của người Việt, những căn hộ ở khoảng tầng giữa của toà nhà sẽ được ưu ái lựa chọn nhiều và có mức giá cao hơn so với những căn ở thấp tầng hoặc ở tầng quá cao. Các căn từ tầng 3 – 7 sẽ ít người lựa chọn hơn do quan niệm thấp tầng sẽ ồn ào còn các căn tầng cao người Việt lại ngại vì lo sợ hoả hoạn, nóng bức,…
Swan Lake Onsen là toà tháp được đặt bên cạnh công viên Hồ Thiên Nga với diện tích mặt nước lớn. Đây có thể coi như hồ điều hoà mang lại khí hậu trong lành và thiên nhiên cho cư dân. Bởi vậy tại Swan Lake Onsen cư dân không bao giờ cảm thấy ồn ào hay nóng bức, chỉ cảm nhận được không khí nhẹ nhàng, mát mẻ và tiếng chim hót ban mai.
Hướng nhà và phong thuỷ
Cũng theo quan niệm chọn nhà của người Việt xưa, hướng nhà cũng ảnh hưởng đến giá bán của căn hộ. Theo đó, những căn có hướng mát như: hướng Đông, Nam, Đông Nam tại dự án sẽ sở hữu mức giá cao hơn so bởi những hướng này khi mặt trời mọc đón nắng ấm và buổi chiều sẽ đón gió mát. Những căn ở những hướng còn lại sẽ có mức giá rẻ hơn. Trong đó, những căn hộ ở hướng Tây sẽ là rẻ nhất. Tuy nói căn hộ hướng Tây là hướng nóng nhưng Swan Lake Onsen nằm trong khu đô thị với hơn 1 triệu cây xanh thì căn hộ hướng Tây cũng không ảnh hưởng gì.
Người Việt khi đi mua nhà thường có thói quen xem bói, xem phong thủy. Chính vì vậy yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà ở chung cư không thể bỏ qua yếu tố phong thủy. Thông thường người mua sẽ thường ngại mua các căn hộ ở tầng 13, 14, nếu chung cư đó không có tầng 13 thì các con số 12A, 15A cũng không được chọn mua nhiều, theo quan niệm những con số này thường không may mắn. Vì thế, các căn hộ ở tầng này, mang số này sẽ có giá thấp hơn các căn hộ còn lại trong cùng dự án.
>> Đọc thêm: Tại sao nên đầu tư căn hộ Swan Lake Onsen Ecopark ngay bây giờ?
Tiện ích và khả năng kết nối tiện ích
Thông thường, mỗi dự án sẽ có từ 2 tòa tháp (block) trở lên, vì thế việc di chuyển của cư dân đến các tiện ích cũng sẽ quyết định đến giá trị của dự án. Căn hộ nào ở gần tiện ích, trung tâm của dự án, di chuyển đến các tuyến đường nội khu dễ dàng thì sẽ có giá cao hơn các căn hộ khác trong cùng dự án. Tuy nhiên, ngày nay các chủ đầu tư uy tín luôn đặt nhu cầu của khách hàng lên đầu nên việc xây dựng các tiện ích nội khu cũng được thiết kế rải đều đáp ứng cho toàn bộ cư dân của dự án.
Điển hình đó là dự án Swan Lake Onsen với tiện ích khoáng nóng đã tích hợp trong từng căn hộ mang lại trải nghiệm riêng tư, đẳng cấp cho từng chủ nhân. Giao thông thông minh tại Ecopark cũng giúp cư dân Swan Lake Onsen di chuyển đến các tiện ích nội, ngoại khu dễ dàng hơn.
Thông thường, một căn hộ hội tụ càng nhiều ưu điểm của các yếu tố trên đây như: tầm view đẹp, khoảng tầng giữa, có hướng mát, gần tiện ích nội khu… sẽ có mức giá càng cao và ngược lại. Trên đây là những yếu tố quyết định giá bán của căn hộ Swan Lake Onsen tại Ecopark.
> Chi tiết dự án tham khảo: Swan Lake Onsen Ecopark
