FAQ dành cho khách hàng mua Eco Retreat để đầu tư (Chiến lược dài hạn)

Không chỉ là nơi an cư lý tưởng, Eco Retreat còn mang đến cơ hội đầu tư hấp dẫn với tiềm năng sinh lời vượt trội nhờ vị trí chiến lược và triết lý phát triển bền vững theo tiêu chuẩn ESG. Bài viết này sẽ giải đáp mọi thắc mắc giúp nhà đầu tư hiểu rõ giá trị dài hạn của Eco Retreat.

1. Eco Retreat có lợi thế gì trong bối cảnh phát triển hạ tầng và đô thị vệ tinh?

Hạ tầng phát triển

Eco Retreat hưởng lợi từ Vành đai 3 – Trục phát triển chiến lược của vùng vệ tinh TP.HCM

Tuyến đường Vành đai 3 với chiều dài hơn 76km, đi qua TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Long An, đang được xem là “trục xương sống” kết nối vùng TP.HCM mở rộng. Không chỉ giải tỏa áp lực giao thông đô thị lõi, Vành đai 3 còn mở ra tiềm năng phát triển đô thị mới, khu công nghiệp và các trung tâm dịch vụ vệ tinh dọc vành đai.

Với tiến độ thi công được đẩy nhanh, Vành đai 3 không chỉ tạo động lực tăng giá bất động sản vùng vệ tinh mà còn định hình lại cấu trúc phát triển đô thị TP.HCM, khi dòng vốn đầu tư, dân cư và hạ tầng đồng loạt dịch chuyển ra khỏi trung tâm, hướng đến các “vành đai sinh lợi” mới. Bất động sản gần các tuyến cao tốc tăng giá 20 – 100%/năm trong 5 năm đầu sau khi hoàn thiện. Đây chính là sự thay đổi trong cấu trúc phát triển đô thị TP.HCM khi Vành đai 3 hoàn thành? Chúng ta sẽ thấy sự dịch chuyển dân cư ra khỏi trung tâm thành phố?

Vành đai Đô thị vệ tinh

Dự án nằm trong khu vực được quy hoạch thành đô thị vệ tinh Vành đai 3, vành đai 4, các tuyến metro , sân bay quốc tế Long thành, hệ thống cảng biển quan trọng nhất Việt Nam, thu hút cư dân thượng lưu và khách du lịch. Nhu cầu thuê bất động sản nghỉ dưỡng tại các đô thị vệ tinh tăng 20% mỗi năm (theo Savills).

Tìm hiểu thêm:

>> Xu Hướng BĐS Đô Thị Vệ Tinh – Cơ hội từ Các Vành Đai Tại Thị Trường TP. Hồ Chí Minh

Tầm nhìn dài hạn

Với lộ trình phát triển bài bản qua 3 giai đoạn, Eco Retreat đang dần hiện thực hóa tầm nhìn trở thành trung tâm đa chức năng kết hợp hài hòa giữa không gian sống chuẩn sinh thái với hệ thống tiện ích đẳng cấp. Sự kết hợp độc đáo này không chỉ đảm bảo giá trị tài sản tăng trưởng bền vững mà còn tạo ra dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư thông qua các hoạt động cho thuê dài hạn và nghỉ dưỡng cao cấp.

2. Lợi nhuận từ cho thuê dài hạn tại Eco Retreat như thế nào? Ai quản lý tài sản?

Lợi nhuận

Lợi suất cho thuê dự kiến [5-10%/năm]. Ví dụ: một căn hộ eco retreat 7 tỷ vnđ  có thể mang lại doanh thu thuê 10 triệu – 15 triệu VND/tháng hoặc từ 600.000 vnđ đến 1.1000.000 vnđ/ 1 đêm cho thuê ngắn hạn, song song với việc tạo ra dòng tiền bền vững từ việc khai thác vận hành, giá bất động sản vẫn tiếp tục gia tăng từ việc hạ tầng, kết nối và liên kết vùng được phát triển, cộng hưởng với việc khu đô thị ngày càng hoàn thiện , cư dân về ở ngày 1 đông và việc gia tăng thu hút các nguồn vốn fdi trong tương lai khi TP.HCM mở rộng & việt nam phát triển trong kỷ nguyên mới.

Quản lý

Đơn vị quản lý quốc tế, đơn vị vận hành cho thuê chuyên nghiệp, uy tín có có bề dày kinh nghiệm. Tỷ lệ lấp đầy mùa cao điểm đạt 75-85%, mùa thấp điểm 50-60% (dựa trên dữ liệu thị trường khu vực).

Nhu cầu thị trường

Đây là khu vực có nhu cầu thuê rất cao vào tất cả các mùa trong năm:
– Khách nghỉ dưỡng cuối tuần từ Sài gòn: Nhu cầu rất cao và nguồn khách lớn, chi tiêu cao
– Khách hàng chuyên gia các cụm KCN nước ngoài, các nhà máy, trường học, bệnh viện quốc tế khu vực lân cận xung quanh bán kính 10km có nhu cầu thuê căn hộ, biệt thự cao cấp để ở dài hạn trong nhiệm kỳ làm việc.

Hỗ trợ nhà đầu tư

Báo cáo doanh thu hàng quý qua email, ứng dụng quản lý trên mobile để tối ưu hóa chiến lược cho thuê.

3. Tiềm năng tăng giá bất động sản của Eco Retreat trong 10-20 năm tới là gì?

Eco Retreat đang được thúc đẩy bởi ba yếu tố then chốt tạo đà tăng giá mạnh mẽ:

1. Hệ thống hạ tầng đột phá: Việc hoàn thiện các tuyến cao tốc chiến lược và sân bay quốc tế Long Thành đang nâng tầm giá trị bất động sản toàn khu vực, tạo hiệu ứng lan tỏa tích cực đến Eco Retreat.

2. Làn sóng du lịch cao cấp: Theo dự báo của Tổng cục Du lịch, lượng khách quốc tế đến Việt Nam sẽ tăng trưởng 15% mỗi năm, kéo theo nhu cầu thuê nghỉ dưỡng chất lượng cao tại các khu đô thị sinh thái như Eco Retreat.

3. Xu hướng dịch chuyển đô thị: Báo cáo từ JLL chỉ ra rằng các đô thị vệ tinh đang hút cư dân nhờ chất lượng sống vượt trội, giúp bất động sản nơi đây tăng giá 7-10% hàng năm.

Triển vọng đầu tư ấn tượng: Một căn biệt thự đơn lập tại Eco Retreat có giá 11 tỷ đồng vào năm 2025 được dự báo sẽ đạt mức 22 tỷ đồng vào năm 2030. Nhà đầu tư có thể kỳ vọng lợi nhuận kép từ cả cho thuê và tăng giá, đạt mức 15-25% mỗi năm.

Chiến lược đầu tư thông minh: Giai đoạn 1 của dự án đang mở ra cơ hội vàng cho các nhà đầu tư tiên phong, với mức giá ưu đãi cùng tiềm năng tăng giá cao nhất trong lộ trình phát triển của Eco Retreat. Đây chính là thời điểm lý tưởng để nắm bắt cơ hội đầu tư sinh lời vượt trội.

4. Eco Retreat đáp ứng tiêu chuẩn hướng tới  ESG như thế nào để thu hút nhà đầu tư quốc tế?

Eco Retreat không chỉ là một dự án bất động sản, mà còn là hình mẫu phát triển bền vững đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị), tạo sức hút mạnh mẽ với các nhà đầu tư quốc tế.

• Môi trường (Environmental):
  Eco Retreat tiên phong sử dụng năng lượng tái tạo (pin mặt trời, điện gió) cho hệ thống tiện ích công cộng, kết hợp công nghệ tái chế nước và chất thải để giảm tác động môi trường. Vật liệu xây dựng đạt chuẩn LEED/EDGE, đảm bảo hiệu quả năng lượng và giảm phát thải carbon.

• Xã hội (Social):
  Dự án tạo ra hàng nghìn việc làm cho cộng đồng địa phương, đồng thời đầu tư vào giáo dục tiên tiến với hệ thống trường học quốc tế trong nội khu. Các hoạt động cộng đồng như trồng cây, tái chế và giáo dục môi trường được tổ chức thường xuyên, nâng cao nhận thức bền vững.

• Quản trị (Governance):
  Eco Retreat cam kết minh bạch tuyệt đối trong hợp đồng mua bán, báo cáo tiến độ xây dựng định kỳ, và chế tài phạt đền bù nếu chậm trễ. Ban quản lý vận hành chuyên nghiệp, đảm bảo tuân thủ nghiêm ngặt các quy định quốc tế.

Lợi thế cạnh tranh:

Với xu hướng toàn cầu hướng tới đầu tư xanh, Eco Retreat trở thành điểm đến lý tưởng cho các quỹ ESG quốc tế và nhà đầu tư có trách nhiệm. Theo nghiên cứu từ JLL (2024), bất động sản đạt chuẩn ESG có thanh khoản cao hơn 30% và tăng giá 7-10%/năm, đảm bảo lợi nhuận bền vững.

Eco Retreat không chỉ là bất động sản, mà là tài sản xanh mang lại giá trị lâu dài cho nhà đầu tư và cộng đồng.

5. Rủi ro đầu tư dài hạn và biện pháp giảm thiểu là gì?

Phân tích Rủi ro

• Biến động thị trường: Chịu ảnh hưởng từ kinh tế toàn cầu, có thể tác động đến giá trị bất động sản.
• Tỷ lệ lấp đầy thấp: Lượng khách thuê hoặc sử dụng thấp trong thời gian dài, làm chậm khả năng khai thác lợi nhuận và tăng giá trị vốn.
• Chậm tiến độ hạ tầng: Hạ tầng khu vực phát triển không đúng kế hoạch, ảnh hưởng đến giá trị và tiềm năng khai thác.

Giải pháp giảm thiểu

Để tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro khi đầu tư vào eco retreat, nhà đầu tư có thể áp dụng các biện pháp sau:

• Tối ưu khai thác dòng tiền: Hợp tác với các đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp để đảm bảo lợi nhuận ổn định từ 5% – 7%/năm trong 3 năm đầu.
• Tăng cường tiếp cận thị trường: Kết nối với các nền tảng đặt chỗ quốc tế (Booking.com, Airbnb) và các công ty lữ hành uy tín để duy trì tỷ lệ lấp đầy cao.
• Dự phòng tài chính: Chuẩn bị quỹ dự phòng để ứng phó với các biến động bất ngờ, đảm bảo duy trì hoạt động khai thác trong giai đoạn thị trường khó khăn.

6. Chính sách pháp lý và hỗ trợ cho nhà đầu tư dài hạn, đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài?

• Sở hữu:
  • Nhà đầu tư Việt Nam: Sổ hồng sở hữu lâu dài (biệt thự, nhà phố, căn hộ).
  • Nhà đầu tư nước ngoài: Sở hữu 50 năm, gia hạn theo Luật Đất đai Việt Nam.
• Hỗ trợ pháp lý: Đội ngũ luật sư thông qua đơn vị tư vấn Titan luxury hỗ trợ hoàn thiện giấy]; tư vấn visa đầu tư và tối ưu thuế (thuế thu nhập cho thuê 10%).
• Chuyển nhượng: Quy trình minh bạch, hỗ trợ định giá và kết nối với nhà đầu tư thứ cấp qua mạng lưới quốc tế.

7. Chi phí vận hành và bảo trì tài sản đầu tư là bao nhiêu? Có ảnh hưởng đến lợi nhuận không?

• Phí dịch vụ quản lý: đối với thấp tầng dự kiến 10,000 vnđ – 15,000 vnđ /m² đất/ tháng, bao gồm bảo trì, vệ sinh, an ninh, vận hành trong khu đô thị
• Chi phí vận hành khai thác thác bất động sản cho thuê: Khách hàng có thể lựa chọn các phương án khai thác tài sản:
  – Chia sẻ doanh thu giữa đơn vị quản lý vận hành khai thác và chủ sở hữu
  – Đơn vị quản lý vận hành khai thác sẽ cam kết 1 mức lợi nhuận tối thiểu trên việc khai thác bất động sản cho chủ sở hữu

Tùy vào thời điểm và loại hình bất động sản khai thác, sẽ có số liệu và bảng tính cụ thể cho chủ sở hữu lựa chọn phương án tối ưu nhất khi đầu tư

• Tác động lợi nhuận: Chi phí chiếm khoảng [15-35%] doanh thu cho thuê, nhưng được bù đắp bởi tỷ lệ lấp đầy cao và giá thuê cạnh tranh cho căn hộ/ biệt thự
• Tối ưu hóa: Với việc khai thác hiệu quả bất động sản cho thuê sẽ tăng lợi nhuận ròng đồng thời làm gia tăng giá trị bất động sản, tăng lãi vốn trong tương lai

8. Tôi có thể sử dụng tài sản để ở một phần thời gian và cho thuê phần còn lại không?

• Chương trình “Ở và Thuê”: Nhà đầu tư được sử dụng tài sản tối đa theo thời gian thỏa thuận với đơn vị khai thác, quản lý để nghỉ dưỡng, phần còn lại cho thuê.
• Linh hoạt: Lịch sử dụng được đặt trước qua ứng dụng TIT, đảm bảo không xung đột với lịch thuê.
• Lợi nhuận: Doanh thu cho thuê vẫn đạt [70-80%] so với cho thuê toàn thời gian, nhờ chiến lược marketing hiệu quả của đơn vị quản lý.

9. Eco Retreat có quy hoạch như thế nào  để  có thể duy trì giá trị đầu tư trong 5-10 năm tới?

• Quy hoạch dài hạn: Giai đoạn 2 mở rộng bao gồm trung tâm thương mại, khu văn phòng, và tích hợp công nghệ thông minh, biến Eco Retreat thành trung tâm kinh tế-xã hội của đô thị vệ tinh.
• Tăng giá trị: Hợp tác với các thương hiệu quốc tế để nâng cao uy tín dự án, thu hút khách thuê và nhà đầu tư thứ cấp.

10. Làm thế nào để theo dõi hiệu quả đầu tư và cập nhật thông tin thị trường?

• Báo cáo: Nhận báo cáo hàng quý qua email hoặc ứng dụng TIT, bao gồm doanh thu cho thuê, tỷ lệ lấp đầy, và phân tích thị trường khu vực.
• Tư vấn chiến lược: Đội ngũ chuyên gia tổ chức hội thảo trực tuyến định kỳ, cung cấp dữ liệu về xu hướng bất động sản, du lịch, và hạ tầng.
• Cộng đồng đầu tư: Tham gia nhóm nhà đầu tư trên TIT để trao đổi thông tin và kết nối với các đối tác tiềm năng.

Tìm hiểu thêm:

>> Eco Retreat có dành cho giới trẻ Sài thành muốn xả stress cuối tuần?