Đánh giá và Phân tích tiềm năng đầu tư của BĐS Ecopark trong tương lai

Có nên đầu tư vào BĐS Ecopark Hưng Yên hay không? Là một câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư và nhiều khách hàng thắc mắc. Vì họ bị thu hút bởi tên tuổi của chủ đầu tư, bởi vì quy mô của dự án quá lớn và những tiềm năng đầu tư cực khủng đến từ vị trí, quy hoạch, kết nối và đồng bộ cơ sở hạ tầng. Họ băn khoăn những yếu tố này có mang lại nhiều giá trị khẳng định cũng như nhiều giá trị gia tăng cho khách hàng hay không? Bài viết này sẽ đưa ra những đánh giá và phân tích tiềm năng đầu tư BĐS Ecopark trong tương lai?

Tiềm năng của Hưng Yên và làn sóng dịch chuyển về phía Đông thủ đô.

Tiềm năng của tình Hưng Yên

Hưng Yên là một tỉnh nằm ở khu vực trung tâm đồng bằng sông Hồng, ráp với thủ đô Hà Nội về phía Đông. Hưng Yên có thế mạnh mà các địa phương khác phải cần đến trong quá trình phát triển kinh tế xã hội của mình.

Là tỉnh công nghiệp phát triển nhanh và mạnh của miền Bắc. Trên địa bàn tỉnh có nhiều các khu công nghiệp lớn, GRDP đạt hơn 1000 tỷ, trong đó GDP bình quân đầu người đạt 79,57 triệu đồng, xếp thứ 13 cả nước và xếp thứ 7 các tỉnh Bắc Bộ. Thu nhập bình quân đầu người đạt hơn 50 triệu đồng/năm đứng thứ 11 cả nước và thứ 4 khu vực trung du đồng bằng Bắc Bộ; tốc độ tăng trưởng kinh tế cũng đã đạt 6,45%.

Những điều kể trên là tiềm năng về phát triển kinh tế xã hội của tỉnh Hưng Yên, vậy còn tiềm năng phát triển BĐS của Hưng Yên trong tương lai? Điều này đã được những tập đoàn trong ngành đưa ra nhiều nhận định như sau:

• Theo VNDirect, Hưng Yên là một trong những khu vực đang nổi lên tại thị trường bất động sản miền Bắc, cùng với Bắc Ninh và Quảng Ninh.
• VNDirect nhận định, Hưng Yên nằm tại trung tâm của đồng bằng Bắc Bộ, sở hữu vị trí chiến lược dễ dàng kết nối với Hà Nội, Hải Phòng và Nam Định.
• Theo CBRE, giá đất tại Hưng Yên tăng 12% so với cùng kỳ trong 2020, cao hơn mức tăng trung bình của Hà Nội.
• Nguồn cung nhà liền thổ tại Hưng Yên có thể đạt 2.500 căn trong 2021, cao hơn nguồn cung tại Hà Nội 16,8%. Điều này có được nhờ sự đóng góp từ các dự án khu đô thị lớn như Ecopark (500 ha) hay Vinhomes Dream City (460 ha). Đợt mở bán tại các dự án này được tin tưởng sẽ đạt tỷ lệ hấp thụ cao, khoảng 70 – 80% trong 2021, bởi nhu cầu lớn từ các chuyên gia, kỹ sư trong và ngoài nước và công nhân làm việc tại đây.

Làn sóng đầu tư dịch chuyển về phía Đông thủ đô đặc biệt là Hưng Yên

Theo giới đầu tư bất động sản, trước năm 2010, khu Đông Hà Nội chưa được giới chú ý mặc dù rất gần trung tâm thành phố, trong khi khu vực phía Tây lại thu hút đầu tư rất mạnh mẽ. Tuy nhiên, từ khi hàng loạt các cây cầu lớn như Vĩnh Tuy, Thanh Trì, Nhật Tân hoàn thành, thị trường bất động sản ở khu Đông đặc biệt là khu vực Hưng Yên đã lên giá và bắt đầu nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Các chuyên gia dự báo, trong thời gian tới khu vực phía Đông được còn chuyển mình mạnh mẽ hơn nữa nhờ quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung của thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn 2050.

Tiềm năng đến từ cơ sở hạ tầng

Hiện tại, cơ sở hạ tầng tại khu vực KĐT Ecopark gồm có:

• Quốc lộ 5A nối Như Quỳnh – Minh Đức;
• Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng dài 29 Km;
• Quốc lộ 39A;
• Quốc lộ 38 nối thành phố Hưng Yên – cầu Yên Lệnh;
• Quốc lộ 38B nối liền 4 tỉnh thành Hải Dương – Hưng Yên – Nam Định – Ninh Bình;
• Đường nối đường 5B và đường cao tốc Cầu Giẽ– Ninh Bình;
• Tuyến đường sắt Hà Nội – Hải Phòng;
• Đường thủy sông Hồng.

KĐT Ecopark chỉ cách trung tâm Hoàn Kiếm và sân bay Nội Bài 25p đi xe, cách trung tâm Mỹ Đình 22 phút. Con đường từ nội đô sang Ecopark cũng vô cùng dễ đi, có thể lựa chọn cầu Chương Dương, Vĩnh Tuy, Thanh Trì nếu ở quận trung tâm. Còn nếu tại trung tâm Mỹ Đình có thể đi theo đường Vành Đai 3 trên cao.

Ngoài các cây cầu hiện hữu như Long Biên, Chương Dương, Vĩnh Tuy, Thanh Trì,…thì Hà Nội sẽ có tổng cộng 18 công trình đường bộ vượt sông Hồng trong tương lai gần. Gần nhất là 4 cây cầu nghìn tỷ: cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Ngọc Hồi, cầu Mễ Sở.

Cụ thể, cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 nằm ngay sát giai đoạn 1, quy mô 4 làn xe, chiều dài 3,5km, tổng mức đầu tư 2.500 tỷ đồng. Cầu Trần Hưng Đạo nối phố Trần Hưng Đạo (Hoàn Kiếm) với đường Cổ Linh (Long Biên) có tổng mức đầu tư 9.000 tỷ đồng, quy mô 6 làn xe, chiều dài 5,5km.

Cầu Ngọc Hồi nối đường vành đai 3.5 (Hoàng Mai) với cao tốc Hà Nội – Hải Phòng (Gia Lâm) có tổng mức đầu tư 4.881 tỷ đồng, quy mô 6 làn xe chạy, chiều dài 13,8km. Cầu Mễ Sở nối đường vành đai 4 (Thường Tín) với cao tốc Hà Nội – Hải Phòng (Gia Lâm) cũng có tổng mức đầu tư dự kiến 4.881 tỷ đồng, chiều dài 13,8km.

Những cây cầu nghìn tỷ hoàn thành trong 2 – 3 năm tới được ví như những “đòn bẩy thép” giúp thị trường bất động sản phía Đông bứt phá mạnh mẽ. Cùng với đó, hạ tầng giao thông đường bộ cũng là một điểm sáng nổi bật của khu vực với các dự án như Quốc lộ 5 kéo dài, nút giao Cổ Linh …

>> Đọc thêm: Ecopark – Nâng tầm nghỉ dưỡng ven đô trở thành nghỉ dưỡng tại gia

Tiềm năng đến từ chính bản thân KĐT Ecopark

Yếu tố sinh thái, môi trường và tự nhiên

Bản thân tên gọi đã gợi lên giá trị hàng đầu của Ecopark là sinh thái. Tọa lạc ở phía Đông Nam Hà Nội, với quy mô gần 500 ha, gần sông Hồng, sông Đuống và trải dài bên đôi bờ Bắc Hưng Hải, Ecopark được trừu mến xếp là “thành phố xanh nhất miền Bắc”, là “lá phổi xanh” khổng lồ phía Đông Nam thủ đô và mới đây nhất là “thành phố xanh nhất thế giới” do thời báo quốc tế danh giá ca ngợi.

Cũng vẫn là phố thị, nhưng ở Ecopark, đó là những quần thể kiến trúc, cụm công trình được kết nối hài hoà với mật độ xây dựng thấp nên chẳng có sự “bành trướng” của những khối bê tông, những ồn ào, khói bụi. Thay vào đó là xanh cỏ, xanh cây; là những con đường, vỉa hè làm từ đá núi; những dòng sông, mặt hồ trải dài. Bởi vậy mới xứng đáng là dự án có thiết kế cảnh quan đẹp nhất thế giới.

Thị trường BĐS ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19, ngoài ra còn có biến đổi khí hậu, ô nhiễm môi trường,….Bởi vậy, những yếu tố về môi trường được quan tâm hơn cả. Đó là tiêu chí nổi trội để chọn lựa một BĐS đáng để đầu tư, đặc biệt là với những cư dân tại đô thị lớn như ở Hà Nội mà điển hình là BĐS Ecopark.

Yếu tố quy hoạch 

Ecopark là KĐT được quy hoạch hết sức bài bản, mọi cái cây, mọi căn nhà đều đã nằm trong dự tính từ trước bởi vậy khách hàng có thể an tâm đầu tư BĐS mà không phải lo lắng rằng sẽ xảy ra tình trạng quy hoạch lại sau này. Tổng diện tích dự án: 499.07ha. Trong đó, quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan dự án:

• Đất ở: 168.95ha (33.85%)
• Đất thương mại, du lich, dịch vụ: 111.18ha (22.28%)
• Đất giao thông đô thị: 85.48ha (17.13%)
• Đất cây xanh mặt nước: 109.09ha (21.86%)
• Đất công trình công cộng: 24.37ha (4.88%)

Yếu tố tiện ích

Tiện ích cũng là một yếu tố thể hiện tiềm năng vượt trội của Ecopark hiếm có dự án nào sở hữu được. Các tiện ích nội khu bao gồm:

• Hệ thống 5 công viên rộng lớn;
• Hệ thống giáo dục chuẩn quốc tế: Chuỗi trường mầm non; trường Phổ thông Đoàn Thị Điểm Ecopark; trường Đại học Anh quốc Việt Nam (British University Vietnam); Đại học Y khoa Tokyo Việt Nam; Học viện Golf EPGA…;
• Khu liên hợp thể thao;
• Đại Trung tâm thương mại;
• Hệ thống nhà hàng, bar, rạp chiếu phim;
• Bể bơi vô cực;
• Sân golf;
• Bệnh viện quốc tế;
• Khu tản bộ, đọc sách, vui chơi trẻ em, không gian văn hóa du lịch, nhà câu lạc bộ, khu tổ chức sự kiện ngoài trời;….

Yếu tố đầu tư nước ngoài

Ngoài những tên gọi gắn liền với môi trường sống thì Ecopark còn được mệnh danh là “Phú Mỹ Hưng” của miền Bắc không chỉ bởi các yếu tố quy mô, phong cách tương đồng mà còn bởi Ecopark sở hữu một quận tài chính trung tâm CBD đầu tiên và duy nhất tại khu vực phía Đông.

Khu thương mại trung tâm CBD đóng vai trò then chốt để tạo sức cạnh tranh cho đô thị bởi nơi đây tập trung cao nhất các hoạt động thương mại, tài chính, công nghệ cao. Với 74ha, Ecopark quy tụ những tên tuổi hàng đầu thế giới như:

• Tập đoàn Nomura – Tập đoàn Bất động sản lớn nhất Nhật Bản với 3000 căn hộ Onsen khoáng nóng đầu tiên tại Việt Nam
• Tập đoàn Accor – Tập đoàn KD Khách sạn có Quy mô lớn nhất Thế giới, hoạt động tại 92 Quốc gia và 5 châu lục sẽ có mặt tại Ecopark với siêu phẩm Sofitel villa đầu tiên trên thế giới
• Tập đoàn Sam Sung với tòa tháp 72 tầng.
• 5 tòa tháp 5 sao của Tập đoàn Lotte Hàn Quốc
• Tòa tháp 54 tầng của Vietcombank
•  Bệnh viện đa khoa Tokyo tiêu chuẩn Nhật Bản đầu tiên tại Việt Nam.
•  Trường Phổ thông liên cấp Quốc tế Chadwick Top 4 Của Mỹ.
  

  

Đây không những là đòn bẩy kinh tế mà còn là đòn bẩy để bất động sản tại đây tăng giá. Ngoài ra, việc nhận thấy tiềm năng phát triển cực lớn trong tương lai mà các tập đoàn nước ngoài đã “rót vốn” về đây đầu tư điển hình là Nomura Nhật Bản với dự án Swanlake Residences Ecopark – tổ hợp BĐS trị liệu khoáng nóng tại gia đầu tiên trên thế giới đáng để đầu tư.

Đánh giá khách quan của chuyên gia

Khi được hỏi về xu hướng dịch chuyển ra vùng ven đô, bà Đỗ Thu Hằng – GĐ bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội đã nói rằng: “nếu trước kia quan niệm cuộc sống ngoại thành là kém chất lượng, không đẳng cấp thì nay với sự phát triển vượt trội của hạ tầng giao thông, người dân có xu hướng tìm kiếm cuộc sống xanh với không gian thoáng đãng tại các đô thi vùng ven. Chính bởi điều đó khu vực vùng ven hiện nay xuất hiện nhiều khu đô thị đô thị lớn.”

“Giá đất tại Hưng Yên tăng 12% so với cùng kỳ trong 2020, cao hơn mức tăng trung bình của Hà Nội. Nguồn cung nhà liền thổ tại Hưng Yên có thể đạt 2.500 căn trong 2021, cao hơn nguồn cung tại Hà Nội 16,8%” – Theo CBRE công ty kinh doanh BĐS lớn nhất thế giới.

Ngoài Hưng Yên, một trong những tỉnh mà nhà sáng lập Ecopark vừa đặt chân tới đó là thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An. Không phải ngẫu nhiên mà Ecopark chọn Nghệ An để kiến tạo đại đô thị xanh quy mô lên tới 200ha. Theo thống kế, Nghệ An đạt tốc độ tăng trưởng kinh tế của tỉnh Nghệ An đạt 8,44%, là mức tăng trưởng đứng thứ 2 khu vực Bắc Trung Bộ và thứ 18 của cả nước. Khu đô thị Ecopark Vinh vừa là nơi an cư lạc nghiệp vừa đầu tư sinh lời hiếm có trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Tìm hiểu thêm:

>> Phân khu mới ra mắt The Garden Eco Central Park