Swan Lake Residences – Mô hình hoàn hảo cho “Bài toán đầu tư kinh doanh”

Nếu trước đây khi nói đến căn hộ người ta nghĩ ngay đến mục đích phục vụ nhu cầu an cư, thì nay đã có sự thay đổi đáng kể về tiềm năng đầu tư của loại hình bđs này trong nhận thức của khách hàng. Dự án Swan Lake Residences mới đây đang nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư. Đây là dự án sở hữu nhiều tiện ích đặc biệt là khoáng nóng cùng vị trí đắc địa chắc chắc sẽ là dự án tiềm năng để kinh doanh. Swan Lake Residences chính là mô hình hoàn hảo cho bài toán đầu tư, kinh doanh mà nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm.

Sự khác nhau giữa kinh doanh căn hộ thường và căn hộ tại Swan Lake Residences

Xét dưới mức độ đầu tư một căn hộ thì có thể xét dưới hai góc độ đó là nhịp tăng giá và bài toán đầu tư cho thuê. Swan Lake sở hữu 9 nhịp tăng giá trong lộ trình tăng giá lâu dài của dự án và hiệu quả cho thuê cực hấp dẫn. Trước khi đi vào hiệu quả cho thuê và bài toán đầu tư kinh doanh tại đây thì chúng ta sẽ phân tích trước sự khác nhau giữa căn hộ Swan Lake và các căn hộ thông thường trên thị trường đi cho thuê là như thế nào?

Các dự án khác tại Hà Nội Swan Lake Residences
Loại hình Căn hộ chung cư thông thường Tổ hợp nghỉ dưỡng và trị liệu khoáng nóng với nguồn khoáng nóng tốt hơn mọi nguồn khoáng tại Việt Nam, đẹp hơn mọi tổ hợp khoáng nóng tại Việt Nam, được phát triển bởi 3 tập đoàn huyền thoại Nhật Bản, khi hoàn thành sẽ trở thành một trong những tổ hợp trị liệu khoáng tốt nhất thế giới.
Mục đích sử dụng Phục vụ nhu cầu lưu trú thông thường Khách sạn nghỉ dưỡng và trị liệu khoáng nóng; thải độc; Khách thưởng ở từ 5-7 ngày/ lượt để trải nghiệm đủ 1 quá trình trị liệu khoáng nóng và thải độc.
Thị trường phục vụ Người dân chưa có nhà tại Hà Nội có khả năng thuê căn hộ (gần 300.000 người)/ khách du lịch sử dụng dịch vụ airbnb không ở khách sạn ( khoảng 12 triệu lượt khách mỗi năm) 8 triệu người dân của Hà Nội; 29 triệu lượt khách du lịch đến Hà Nội/năm
Đối thủ cạnh tranh Hơn 80.000 căn hộ cho thuê; hơn 120.000 phòng khách sạn. Cạnh tranh gay gắt để thu hút khách hàng Không có đối thủ cạnh tranh tại khu vực Hà Nội; độc quyền khai thác lượng khách hàng khổng lồ; được quyền lựa chọn khách hàng
Tỷ suất khai thác Thường chỉ khai thác khách tốt vào cuối tuần, trống vào các ngày trong tuần; bất động trong mùa dịch. Khai thác tốt tất cả các ngày trong tuần ( khách sẽ luôn trải nghiệm các liệu trình khoáng nóng, làm đẹp, chăm sóc sức khoẻ, thải độc từ 3-4 ngày, 5-7 ngày,15-20 ngày,… Công suất đảm bảo liên tục do tiên phong và duy nhất khai thác tệp khách hàng khổng lồ
Định giá Cầu < Cung rất nhiều; Theo thị trường cạnh tranh Tự định giá cung <<<<< cầu rất nhiều, là duy nhất trên thị trường
Tổ hợp khoáng nóng được phát triển bởi Ecopark và 3 tập đoàn lớn nhất Nhật Bản

Swan Lake là tổ hợp nghỉ dưỡng, tổ hợp khách sạn và trị liệu khoáng nóng, khoáng nóng tại gia đầu tiên tại Việt Nam, tổ hợp khoáng nóng duy nhất phục vụ 8 triệu dân Hà Nội mỗi một ngày bất cứ khi nào mà họ thích. Căn hộ Swan Lake Residences khai thác full tuần bởi một liệu trình có thể kéo dài đến 20 ngày. Và đây cũng là sản phẩm tiên phong cho nhu cầu trị liệu khoáng nóng chuẩn Nhật Bản tại Hà Nội nên căn hộ tại dự án này không có đối thủ cạnh tranh. Và chủ nhân căn hộ Swan Lake Residences có thể tự định giá do cung nhỏ hơn cầu rất nhiều.

>> Đọc thêm: Tìm hiểu 9 nhịp tăng giá trong “Lộ trình tăng giá lâu dài” đưa Swan Lake Residences trở thành dự án đáng đầu tư nhất

Bài toán đầu tư kinh doanh, tỷ suất lợi nhuận từng căn hộ tại Swan Lake Residences

Tham khảo giá phòng trị liệu khoáng nóng tại một số các resort trị liệu khoáng nóng hiện nay tại Việt Nam có rất nhiều các mức giá khác nhau. Trong thời điểm dịch bệnh như thế này giá một phòng ngủ 35m2 là 2 triệu 9, không dịch là 7 triệu 2. Phòng 1 ngủ 70m2 trong thời dịch là 4 triệu 4, giá bình thường là gần 12 triệu. Giá phòng 2 ngủ 110m2 trong lúc dịch là 6 triệu 2, bình thường là hơn 16 triệu. Những phòng trong khu resort trị liệu khoáng nóng lúc dịch Covid vẫn còn có giá cao như vậy, trong khi tất cả các resort khác ế ẩm thì resort khoáng nóng vẫn duy trì với mức giá như trên.

Phòng ngủ tại căn hộ Swan Lake Residences

Từ những mức giá trên mà chúng ta nhận thấy, nhu cầu về dòng sản phẩm trị liệu khoáng nóng này cao như thế nào. Swan Lake Residences có đầy đủ các yếu tố để trở thành căn hộ kinh doanh sinh lời cực hấp dẫn với bài toán đầu tư kinh doanh sau đây.

Tỷ suất lợi nhuận của căn hộ trị liệu 1 phòng ngủ

Hạng mục  Đơn vị tính  Cuối tuần (Ngày lễ)  Trong tuần Tổng cộng
Đơn giá (bao gồm gói Onsen và Spa)  

ĐỒNG

 

5,300,000

 

2,900,000

Căn Alba Wellness: Cao điểm: 7tr7/đêm/ Thấp điểm: 2 triệu9/đêm
Giá Spa + Onsen ĐỒNG 2,700,000 1,500,000
Giá phòng net ĐỒNG 2,600,000 1,400,000
Số ngày/ năm NGÀY 130 235
Công suất phòng % 100% 35%
Doanh số ĐỒNG 338,000,000 115,150,000
Tỷ trọng chi phí hoạt động (30%)  

%

 

30%

 

30%

Nhân sự phục vụ như 1 khách sạn 5 sao, bao gồm bữa sáng của nhà hàng buffet
Chi phí hoạt động ĐỒNG 101,400,000 34,545,000
Lợi nhuận net ĐỒNG 236,600,000 80,605,000
Tổng lợi nhuận  ĐỒNG

317,205,000

Tổng chi phí đầu tư ĐỒNG 1,800,000,000
Tỷ suất lợi nhuận căn hộ trị liệu 1PN  % 18%
Tỷ lệ hoàn vốn NĂM 5.67

Tỷ suất lợi nhuận của căn hộ trị liệu 2 phòng ngủ

Hạng mục  Đơn vị tính  Cuối tuần (Ngày lễ)  Trong tuần Tổng cộng
Đơn giá (bao gồm gói Onsen và Spa)  

ĐỒNG

 

8,000,000

 

3,900,000

Căn Alba Wellness: Cao điểm: 11tr8/đêm/ Thấp điểm: 4triệu4/đêm
Giá Spa + Onsen ĐỒNG 2,700,000 1,500,000
Giá phòng net ĐỒNG 5,300,000 2,400,000
Số ngày/ năm NGÀY 130 235
Công suất phòng % 100% 35%
Doanh số ĐỒNG 689,000,000 197,400,000
Tỷ trọng chi phí hoạt động (30%)  

%

 

30%

 

30%

Nhân sự phục vụ như 1 khách sạn 5 sao, bao gồm bữa sáng của nhà hàng buffet
Chi phí hoạt động ĐỒNG 206,700,000 59,220,000
Lợi nhuận net ĐỒNG 482,300,000 138,180,000
Tổng lợi nhuận  ĐỒNG

602,480,000

Tổng chi phí đầu tư ĐỒNG 3,500,000,000
Tỷ suất lợi nhuận căn hộ trị liệu 1PN  % 18%
Tỷ lệ hoàn vốn NĂM 5.64

Tỷ suất lợi nhuận của căn hộ trị liệu 3 phòng ngủ

Hạng mục  Đơn vị tính  Cuối tuần (Ngày lễ)  Trong tuần Tổng cộng
Đơn giá (bao gồm gói Onsen và Spa)  

ĐỒNG

 

10,500,000

 

5,900,000

Căn Alba Wellness: Cao điểm: 11tr8/đêm/ Thấp điểm: 4triệu4/đêm
Giá Spa + Onsen ĐỒNG 2,700,000 1,500,000
Giá phòng net ĐỒNG 7,800,000 4,400,000
Số ngày/ năm NGÀY 130 235
Công suất phòng % 100% 35%
Doanh số ĐỒNG 1,014,000,000 361,900,000
Tỷ trọng chi phí hoạt động (30%)  

%

 

30%

 

30%

Nhân sự phục vụ như 1 khách sạn 5 sao, bao gồm bữa sáng của nhà hàng buffet
Chi phí hoạt động ĐỒNG 304,200,000 108,570,000
Lợi nhuận net ĐỒNG 709,800,000 253,330,000
Tổng lợi nhuận 

ĐỒNG

936,130,000

Tổng chi phí đầu tư ĐỒNG 5,300,000,000
Tỷ suất lợi nhuận căn hộ trị liệu 1PN  % 18%
Tỷ lệ hoàn vốn NĂM 5.50

Bảng tính trên áp một mức giá thấp nhất, một công suất thấp nhất cho căn hộ Swan Lake Residences. Giả sử không thể cho thuê ngày trong tuần mà chỉ có thể cho thuê ngày cuối tuần, lễ tết thì lợi nhuận vẫn rơi vào khoảng 30 triệu/ tháng. Tỷ trọng chi phí hoạt động chính là chi phí tìm khách, chi phí check in, check out, dọn phòng,…Sankei Bulding sẽ đưa ra các gói dịch vụ và khách hàng có thể linh hoạt lựa chọn các gói đó. Nếu không phải 1 tỷ 8 mà khách hàng đầu tư nội thất thật xịn thì tỷ suất lợi nhuận vẫn rơi vào khoảng 15-16% cho căn 1PN.

bài toán đầu tư Swan Lake Residences
Nội thất căn hộ Swan Lake Residences

Mức giá phòng được đưa ra ở trên tương đối thấp hơn so với những resort khoáng nóng khác, trong khi đó xét về trị liệu Swan Lake Residences lại cao cấp hơn rất nhiều. Giá ban đầu đưa ra là giá đã bao gồm trị liệu, detox, thải độc, ăn sáng, dọn phòng, checkin, checkout,…Nhà đầu tư có thể thông qua bài toán đầu tư, kinh doanh ở trên để lựa chọn cho mình đâu là căn hợp lý để mua nhất. Đây cũng là mô hình hoàn hảo cho bài toán đầu tư kinh doanh tại dự án Swan Lake Residences mang về nhiều lợi nhuận nhất.

>> Chi tiết dự án tham khảo: Swan Lake Onsen Ecopark

The Landmark Swan Lake Residences Ecopark

TITAN – ĐẠI LÝ PHÂN PHỐI BẤT ĐỘNG SẢN ECOPARK

HOTLINE: 0995 44 66 88

5/5 - (1 bình chọn)
   

Cùng chuyên mục

   
096.775.8686