Bài toán đầu tư kinh doanh sinh lời hấp dẫn của căn hộ trị liệu tại dự án The Landmark Swanlake Residences Ecopark
Mặc dù không phải là một kênh đầu tư mới mẻ, nhưng ở Việt Nam, đầu tư căn hộ vẫn chưa phổ biến, chưa nhiều nhà đầu tư nhắm tới thị trường này. Tuy nhiên, dự án căn hộ The Landmark Swanlake Residences Ecopark mới đây lại gây sốt với bài toán đầu tư kinh doanh sinh lời hấp dẫn. Mang đến một tổ hợp đa tiện ích chú trọng vào chăm sóc sức khỏe, dự án căn hộ cao cấp The Landmark đã kiến tạo phong cách sống gần gũi với thiên nhiên, sinh lợi nhuận bền vững cho các nhà đầu tư sành sỏi.
Căn hộ The Landmark gây sốt trên thị trường
Mặc dù chưa chính thức ra hàng, nhưng căn hộ The Landmark tại dự án Swanlake Residences đã gây sốt thị trường địa ốc từ nhiều tháng nay. Mới đây, tổ hợp khoáng nóng The Landmark (Ecopark) đã xuất hiện trên cả 2 thời báo International Bussiness Times của Mỹ, và The Sunday Times của Anh với tiêu đề: “Khu phức hợp khoáng nóng cao tầng đầu tiên trên thế giới”. The Landmark là dự án bất động sản đầu tiên của Việt Nam được khen ngợi trên những thời báo danh giá nhất thế giới này.
The Landmark được các thời báo thế giới ca ngợi rằng sẽ thiết lập một tiêu chuẩn sống cao cấp mới trên toàn cầu, là hình mẫu để nhiều dự án và tập đoàn bất động sản trên thế giới nhìn vào. The Landmark – khu phức hợp khoáng nóng tại gia đầu tiên trên thế giới của Ecopark sẽ mở ra một cuộc cách mạng cho ngành bất động sản, tạo ra môi trường sống vượt lên trên những tiêu chuẩn khắt khe nhất của ngành bất động sản Việt Nam.
Phân khu The Onsen trước đó cũng lập kỉ lục khi hết hàng chỉ trong một thời gian ngắn, sau đó khi CĐT bắt đầu giới thiệu những hình ảnh đầu tiên của phân khu tiếp theo The Landmark đến với khách hàng đã gây ra một làn sóng xôn xao mạnh mẽ. Không chỉ bởi The Landmark có tổ hợp khoáng nóng, Spa & Detox hiện đại mà còn bởi những căn hộ detox và onsen chất lượng chú trọng chăm sóc sức khỏe.
Sự khác nhau giữa kinh doanh căn hộ thường và căn hộ tại The Landmark
Trước khi đi vào hiệu quả cho thuê và bài toán đầu tư kinh doanh tại đây thì chúng ta sẽ phân tích trước sự khác nhau giữa căn hộ The Landmark và các căn hộ thông thường trên thị trường đi cho thuê là như thế nào?
| Các dự án khác tại Hà Nội | Swan Lake Residences | |
| Loại hình | Căn hộ chung cư thông thường | Tổ hợp nghỉ dưỡng và trị liệu khoáng nóng với nguồn khoáng nóng tốt hơn mọi nguồn khoáng tại Việt Nam, đẹp hơn mọi tổ hợp khoáng nóng tại Việt Nam, được phát triển bởi 3 tập đoàn huyền thoại Nhật Bản, khi hoàn thành sẽ trở thành một trong những tổ hợp trị liệu khoáng tốt nhất thế giới. |
| Mục đích sử dụng | Phục vụ nhu cầu lưu trú thông thường | Khách sạn nghỉ dưỡng và trị liệu khoáng nóng; thải độc; Khách thưởng ở từ 5-7 ngày/ lượt để trải nghiệm đủ 1 quá trình trị liệu khoáng nóng và thải độc. |
| Thị trường phục vụ | Người dân chưa có nhà tại Hà Nội có khả năng thuê căn hộ (gần 300.000 người)/ khách du lịch sử dụng dịch vụ airbnb không ở khách sạn ( khoảng 12 triệu lượt khách mỗi năm) | 8 triệu người dân của Hà Nội; 29 triệu lượt khách du lịch đến Hà Nội/năm |
| Đối thủ cạnh tranh | Hơn 80.000 căn hộ cho thuê; hơn 120.000 phòng khách sạn. Cạnh tranh gay gắt để thu hút khách hàng | Không có đối thủ cạnh tranh tại khu vực Hà Nội; độc quyền khai thác lượng khách hàng khổng lồ; được quyền lựa chọn khách hàng |
| Tỷ suất khai thác | Thường chỉ khai thác khách tốt vào cuối tuần, trống vào các ngày trong tuần; bất động trong mùa dịch. | Khai thác tốt tất cả các ngày trong tuần ( khách sẽ luôn trải nghiệm các liệu trình khoáng nóng, làm đẹp, chăm sóc sức khoẻ, thải độc từ 3-4 ngày, 5-7 ngày,15-20 ngày,… Công suất đảm bảo liên tục do tiên phong và duy nhất khai thác tệp khách hàng khổng lồ |
| Định giá | Cầu < Cung rất nhiều; Theo thị trường cạnh tranh | Tự định giá cung <<<<< cầu rất nhiều, là duy nhất trên thị trường |
The Landmark là tổ hợp căn hộ nghỉ dưỡng, tổ hợp khách sạn và trị liệu khoáng nóng, khoáng nóng tại gia đầu tiên tại Việt Nam, tổ hợp khoáng nóng duy nhất phục vụ 8 triệu dân Hà Nội mỗi một ngày bất cứ khi nào mà họ thích. Căn hộ The Landmark khai thác full tuần bởi một liệu trình có thể kéo dài đến 20 ngày. Và đây cũng là sản phẩm tiên phong cho nhu cầu trị liệu khoáng nóng chuẩn Nhật Bản tại Việt Nam nên căn hộ tại dự án này không có đối thủ cạnh tranh. Và chủ nhân căn hộ The Landmark có thể tự định giá do cung nhỏ hơn cầu rất nhiều.
>> Đọc thêm: The Landmark Ecopark – Dự án đầu tiên của Việt Nam xuất hiện trên thời báo danh giá của thế giới
Bài toán đầu tư kinh doanh, tỷ suất lợi nhuận từng căn hộ tại 2 toà tháp The Landmark Ecopark
Tham khảo giá phòng trị liệu khoáng nóng tại một số các resort trị liệu khoáng nóng hiện nay tại Việt Nam có rất nhiều các mức giá khác nhau. Trong thời điểm dịch bệnh như thế này giá một phòng ngủ 35m2 là 2 triệu 9, không dịch là 7 triệu 2. Phòng 1 ngủ 70m2 trong thời dịch là 4 triệu 4, giá bình thường là gần 12 triệu. Giá phòng 2 ngủ 110m2 trong lúc dịch là 6 triệu 2, bình thường là hơn 16 triệu. Những phòng trong khu resort trị liệu khoáng nóng lúc dịch Covid vẫn còn có giá cao như vậy, trong khi tất cả các resort khác ế ẩm thì resort khoáng nóng vẫn duy trì với mức giá như trên.
Từ những mức giá trên mà chúng ta nhận thấy, nhu cầu về dòng sản phẩm trị liệu khoáng nóng này cao như thế nào. The Landmark Ecopark có đầy đủ các yếu tố để trở thành căn hộ kinh doanh sinh lời cực hấp dẫn với bài toán đầu tư kinh doanh sau đây.
>> Đọc thêm: Đầu tư The Landmark Ecopark – Đầu tư là có lời, sản phẩm đầu tư sinh lời 3 thế hệ
Bài toán đầu tư kinh doanh toà tháp L1 The Landmark Ecopark
- Tỷ suất lợi nhuận của căn hộ trị liệu 1 phòng ngủ + Studio:
| Hạng mục | Đơn vị tính | Cuối tuần (Ngày lễ) | Trong tuần | Tổng cộng |
| Đơn giá (bao gồm gói Onsen và Spa) |
ĐỒNG |
6,000,000 |
2,900,000 |
Căn Alba Wellness: Cao điểm: 7tr7/đêm/ Thấp điểm: 2 triệu9/đêm |
| Giá Spa + Onsen | ĐỒNG | 2,700,000 | 1,500,000 | |
| Giá phòng net | ĐỒNG | 3,300,000 | 1,400,000 | |
| Số ngày/ năm | NGÀY | 130 | 235 | |
| Công suất phòng | % | 100% | 35% | |
| Doanh số | ĐỒNG | 429,000,000 | 115,150,000 | |
| Tỷ trọng chi phí hoạt động (30%) |
% |
30% |
30% |
Nhân sự phục vụ như 1 khách sạn 5 sao, bao gồm bữa sáng của nhà hàng buffet |
| Chi phí hoạt động | ĐỒNG | 128,700,000 | 34,545,000 | |
| Lợi nhuận net | ĐỒNG | 300,300,000 | 80,605,000 | |
| Tổng lợi nhuận | ĐỒNG |
380,905,000 |
||
| Tổng chi phí đầu tư | ĐỒNG | 2,000,000,000 | ||
| Tỷ suất lợi nhuận căn hộ Wellness (Studio + 1PN) | % | 19% | ||
| Tỷ lệ hoàn vốn | NĂM | 5.25 | ||
- Tỷ suất lợi nhuận của căn hộ Detox 2 phòng ngủ:
| Hạng mục | Đơn vị tính | Cuối tuần (Ngày lễ) | Trong tuần | Tổng cộng |
| Đơn giá (bao gồm gói Onsen và Spa) |
ĐỒNG |
9,000,000 |
4,400,000 |
Căn Alba Wellness: Cao điểm: 11tr8/đêm/ Thấp điểm: 4triệu4/đêm |
| Giá Spa + Onsen | ĐỒNG | 2,700,000 | 1,500,000 | |
| Giá phòng net | ĐỒNG | 6,300,000 | 2,900,000 | |
| Số ngày/ năm | NGÀY | 130 | 235 | |
| Công suất phòng | % | 100% | 35% | |
| Doanh số | ĐỒNG | 819,000,000 | 238,525,000 | |
| Tỷ trọng chi phí hoạt động (30%) |
% |
30% |
30% |
Nhân sự phục vụ như 1 khách sạn 5 sao, bao gồm bữa sáng của nhà hàng buffet |
| Chi phí hoạt động | ĐỒNG | 245,700,000 | 71,557,000 | |
| Lợi nhuận net | ĐỒNG | 573,300,000 | 166,967,500 | |
| Tổng lợi nhuận | ĐỒNG |
740,267,500 |
||
| Tổng chi phí đầu tư | ĐỒNG | 3,800,000,000 | ||
| Tỷ suất lợi nhuận căn hộ detox 2PN | % | 19% | ||
| Tỷ lệ hoàn vốn | NĂM | 5.13 | ||
- Tỷ suất lợi nhuận của căn hộ Onsen 3 PN:
| Hạng mục | Đơn vị tính | Cuối tuần (Ngày lễ) | Trong tuần | Tổng cộng |
| Đơn giá (bao gồm gói Onsen và Spa) |
ĐỒNG |
13,000,000 |
6,300,000 |
Căn Alba Wellness: Cao điểm: 16tr5/đêm/ Thấp điểm: 6triệu3/đêm |
| Giá Spa + Onsen | ĐỒNG | 2,700,000 | 1,500,000 | |
| Giá phòng net | ĐỒNG | 10,300,000 | 4,800,000 | |
| Số ngày/ năm | NGÀY | 130 | 235 | |
| Công suất phòng | % | 100% | 35% | |
| Doanh số | ĐỒNG | 1,339,000,000 | 394,800,000 | |
| Tỷ trọng chi phí hoạt động (30%) |
% |
30% |
30% |
Nhân sự phục vụ như 1 khách sạn 5 sao, bao gồm bữa sáng của nhà hàng buffet |
| Chi phí hoạt động | ĐỒNG | 401,700,000 | 118,440,000 | |
| Lợi nhuận net | ĐỒNG | 937,300,000 | 276,360,000 | |
| Tổng lợi nhuận |
ĐỒNG |
1,213,660,000 |
||
| Tổng chi phí đầu tư | ĐỒNG | 6,500,000,000 | ||
| Tỷ suất lợi nhuận căn hộ Onsen (3PN) | % | 19% | ||
| Tỷ lệ hoàn vốn | NĂM | 5.36 | ||
Bài toán đầu tư kinh doanh toà tháp L2 The Landmark Ecopark
- Tỷ suất lợi nhuận của căn hộ Wellness 1 phòng ngủ + Studio:
| Hạng mục | Đơn vị tính | Cuối tuần (Ngày lễ) | Trong tuần | Tổng cộng |
| Đơn giá (bao gồm gói Onsen và Spa) |
ĐỒNG |
6,000,000 |
2,900,000 |
Căn Alba Wellness: Cao điểm: 7tr7/đêm/ Thấp điểm: 2 triệu9/đêm |
| Giá Spa + Onsen | ĐỒNG | 2,700,000 | 1,500,000 | |
| Giá phòng net | ĐỒNG | 3,300,000 | 1,400,000 | |
| Số ngày/ năm | NGÀY | 130 | 235 | |
| Công suất phòng | % | 100% | 35% | |
| Doanh số | ĐỒNG | 429,000,000 | 115,150,000 | |
| Tỷ trọng chi phí hoạt động (30%) |
% |
30% |
30% |
Nhân sự phục vụ như 1 khách sạn 5 sao, bao gồm bữa sáng của nhà hàng buffet |
| Chi phí hoạt động | ĐỒNG | 128,700,000 | 34,545,000 | |
| Lợi nhuận net | ĐỒNG | 300,300,000 | 80,605,000 | |
| Tổng lợi nhuận | ĐỒNG |
380,905,000 |
||
| Tổng chi phí đầu tư | ĐỒNG | 2,400,000,000 | ||
| Tỷ suất lợi nhuận căn hộ Wellness (Studio + 1PN) | % | 16% | ||
| Tỷ lệ hoàn vốn | NĂM | 6.3 | ||
- Tỷ suất lợi nhuận của căn hộ Detox (2 phòng ngủ):
| Hạng mục | Đơn vị tính | Cuối tuần (Ngày lễ) | Trong tuần | Tổng cộng |
| Đơn giá (bao gồm gói Onsen và Spa) |
ĐỒNG |
9,000,000 |
4,400,000 |
Căn Alba Wellness: Cao điểm: 11tr8/đêm/ Thấp điểm: 4triệu4/đêm |
| Giá Spa + Onsen | ĐỒNG | 2,700,000 | 1,500,000 | |
| Giá phòng net | ĐỒNG | 6,300,000 | 2,900,000 | |
| Số ngày/ năm | NGÀY | 130 | 235 | |
| Công suất phòng | % | 100% | 35% | |
| Doanh số | ĐỒNG | 819,000,000 | 238,525,000 | |
| Tỷ trọng chi phí hoạt động (30%) |
% |
30% |
30% |
Nhân sự phục vụ như 1 khách sạn 5 sao, bao gồm bữa sáng của nhà hàng buffet |
| Chi phí hoạt động | ĐỒNG | 245,700,000 | 71,557,000 | |
| Lợi nhuận net | ĐỒNG | 573,300,000 | 166,967,500 | |
| Tổng lợi nhuận | ĐỒNG |
740,267,500 |
||
| Tổng chi phí đầu tư | ĐỒNG | 4,000,000,000 | ||
| Tỷ suất lợi nhuận căn hộ detox 2PN | % | 18.5% | ||
| Tỷ lệ hoàn vốn | NĂM | 5.4 | ||
- Tỷ suất lợi nhuận của căn hộ Onsen 3 phòng ngủ:
| Hạng mục | Đơn vị tính | Cuối tuần (Ngày lễ) | Trong tuần | Tổng cộng |
| Đơn giá (bao gồm gói Onsen và Spa) |
ĐỒNG |
13,000,000 |
6,300,000 |
Căn Alba Wellness: Cao điểm: 16tr5/đêm/ Thấp điểm: 6triệu3/đêm |
| Giá Spa + Onsen | ĐỒNG | 2,700,000 | 1,500,000 | |
| Giá phòng net | ĐỒNG | 10,300,000 | 4,800,000 | |
| Số ngày/ năm | NGÀY | 130 | 235 | |
| Công suất phòng | % | 100% | 35% | |
| Doanh số | ĐỒNG | 1,339,000,000 | 394,800,000 | |
| Tỷ trọng chi phí hoạt động (30%) |
% |
30% |
30% |
Nhân sự phục vụ như 1 khách sạn 5 sao, bao gồm bữa sáng của nhà hàng buffet |
| Chi phí hoạt động | ĐỒNG | 401,700,000 | 118,440,000 | |
| Lợi nhuận net | ĐỒNG | 937,300,000 | 276,360,000 | |
| Tổng lợi nhuận |
ĐỒNG |
1,213,660,000 |
||
| Tổng chi phí đầu tư | ĐỒNG | 7,000,000,000 | ||
| Tỷ suất lợi nhuận căn hộ Onsen (3PN) | % | 17% | ||
| Tỷ lệ hoàn vốn | NĂM | 5.7 | ||
Bảng tính trên áp một mức giá thấp nhất, một công suất thấp nhất cho căn hộ The Landmark Swan Lake Residences. Giả sử không thể cho thuê ngày trong tuần mà chỉ có thể cho thuê ngày cuối tuần, lễ tết thì lợi nhuận vẫn rơi vào khoảng 30 triệu/ tháng. Tỷ trọng chi phí hoạt động chính là chi phí tìm khách, chi phí check in, check out, dọn phòng,…Sankei Bulding sẽ đưa ra các gói dịch vụ và khách hàng có thể linh hoạt lựa chọn các gói đó.
Mức giá phòng được đưa ra ở trên tương đối thấp hơn so với những resort khoáng nóng khác, trong khi đó xét về trị liệu tổ hợp The Landmark Swanlake Residences lại cao cấp hơn rất nhiều. Giá ban đầu đưa ra là giá đã bao gồm trị liệu, detox, thải độc, ăn sáng, dọn phòng, checkin, checkout,…Nhà đầu tư có thể thông qua bài toán đầu tư, kinh doanh ở trên để lựa chọn cho mình đâu là căn hợp lý để mua nhất. Đây cũng là mô hình hoàn hảo cho bài toán đầu tư kinh doanh tại dự án Swan Lake Residences mang về nhiều lợi nhuận nhất.
>> Chi tiết dự án tham khảo: The Landmark Swan Lake Residences Ecopark
TITAN – ĐẠI LÝ PHÂN PHỐI BẤT ĐỘNG SẢN ECOPARK
HOTLINE: 0995 44 66 88
