4 lý do thúc đẩy sự phát triển của bất động sản Long An
Sở hữu vị trí cửa ngõ kết nối trực tiếp với TP. Hồ Chí Minh và hạ tầng giao thông liên tục được đầu tư, mở rộng, thị trường bất động sản Long An đang đón nhận sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Vị trí cửa ngõ giao thương kinh tế
Long An là một trong những tỉnh thành có vị trí chiến lược hàng đầu tại khu vực phía Nam Việt Nam. Được xem là “cửa ngõ” kết nối giữa Đồng bằng sông Cửu Long và TP.HCM, Long An giáp với Thành phố Hồ Chí Minh và tỉnh Tây Ninh về phía Đông, biên giới với Campuchia về phía Bắc, tỉnh Đồng Tháp về phía Tây và tỉnh Tiền Giang về phía Nam.
Với vị trí đắc địa này, Long An không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương nội địa mà còn là một cầu nối quan trọng trong việc liên kết vùng với quốc tế, đặc biệt thông qua các cửa khẩu quốc tế sang Campuchia. Là một phần của Vùng Phát triển Kinh tế Trọng điểm phía Nam, Long An đóng vai trò chiến lược trong việc thúc đẩy kinh tế, hỗ trợ giao thương, sản xuất và cung ứng hàng hóa cho thị trường quốc nội và quốc tế.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM dần bão hòa, thiếu quỹ đất và giá cả neo cao, Long An nổi lên như một lựa chọn thay thế với vị trí thuận lợi, quỹ đất còn rộng lớn và khả năng phát triển đa dạng loại hình bất động sản. Nhờ vào vị trí cửa ngõ kết nối với TP.HCM, Long An được xem là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là những khu đô thị mới và các dự án phát triển nhà ở phục vụ nhu cầu ngày càng gia tăng của dân cư.
Quỹ đất dồi dào, thu hút nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh
Với diện tích hơn 4.492 km² và quỹ đất trống lớn, Long An là một trong những địa phương còn dư địa đất đai để phát triển mạnh về hạ tầng và khu đô thị mới. Điều này đặc biệt thu hút các nhà đầu tư lớn trong bối cảnh các đô thị trung tâm như TP.HCM đang thiếu hụt đất đai. Thực tế, Long An được đánh giá là một thị trường mới nổi, với nhiều tiềm năng phát triển, đặc biệt khi quỹ đất còn rộng và giá cả phải chăng hơn so với các khu vực trung tâm.
Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M của Savills Việt Nam, đã chỉ ra rằng sự cạn kiệt đất ở TP.HCM khiến giá cả trở nên đắt đỏ và khó tiếp cận. Trái lại, Long An là thị trường mới, vị trí đắc địa ngay cửa ngõ TP.HCM, dư địa phát triển nhiều loại hình bất động sản nhà ở và khu công nghiệp. Trong vài năm tới, với quỹ đất rộng và vị trí liền kề TP.HCM, Long An sẽ là điểm sáng thu hút các chủ đầu tư lớn, đặc biệt là những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh và mong muốn phát triển các dự án bất động sản quy mô lớn. Điển hình như dự án Eco Retreat Long An tọa lạc tại xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An, khu đô thị Eco Retreat Long An là dự án tâm huyết của Nhà sáng lập Ecopark. Được xây dựng trên quỹ đất có quy mô lên đến 220 ha, Eco Retreat Long An được định vị phát triển thành Khu đô thị với đa dạng loại hình bất động sản bao gồm biệt thự, nhà phố, townhouse, chung cư.. đa dạng cơ hội lựa chọn cho người dân.
Số lượng và chất lượng dân cư tại Long An tăng trưởng ổn định
Trong những năm gần đây, Long An đã có những bước phát triển vượt bậc về công nghiệp, đặc biệt là trong lĩnh vực sản xuất, chế biến và chế tạo. Tốc độ phát triển này đã kéo theo sự gia tăng dân số, thu hút một lượng lớn lao động từ các tỉnh thành khác đến sinh sống và làm việc. Theo thống kê, Long An hiện đứng thứ 7 cả nước về tỷ lệ nhập cư, thậm chí cao hơn cả Hà Nội, với tốc độ tăng trưởng ổn định về dân số. Trung bình, cứ 1.000 người ở Long An thì có 47 người nhập cư mới, và tỷ lệ này tiếp tục duy trì đều đặn.
Bên cạnh đó, Long An cũng có dân số trẻ và lực lượng lao động dồi dào, với hơn 1 triệu người trong độ tuổi lao động, trong đó 71% đã qua đào tạo cơ bản. Đáng chú ý, thu nhập bình quân đầu người tại Long An tăng trung bình khoảng 12% mỗi năm, đặc biệt là giai đoạn 2016 – 2019, khi Long An có mức thu nhập bình quân đầu người cao nhất khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Với tiềm năng tăng trưởng kinh tế và thu hút đầu tư nước ngoài mạnh mẽ, đặc biệt là đầu tư FDI, Long An không chỉ là điểm đến của các doanh nghiệp mà còn thu hút dân cư đến định cư và làm việc lâu dài.
Sự tăng trưởng này tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản, cả về phân khúc nhà ở lẫn khu công nghiệp. Sự ổn định trong tăng trưởng dân số và tăng thu nhập sẽ tạo tiền đề cho sự phát triển song hành của bất động sản nhà ở và công nghiệp, làm tăng sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài nước.
Đòn bẩy từ chính sách tăng giá đất mới ban hành
Ngày 31/10/2024, UBND TP.HCM chính thức ban hành bảng giá đất mới, trong đó giá đất ở tăng từ 3-38 lần so với Quyết định 02/2020. Sự điều chỉnh này được kỳ vọng sẽ tạo cú hích lớn cho thị trường bất động sản, đặc biệt là các khu vực vệ tinh có tiềm năng phát triển. Với đà tăng giá đất ở TP.HCM, nhiều người mua có xu hướng chuyển dịch sang các tỉnh lân cận như Long An, nơi có mức giá phải chăng hơn nhưng lại sở hữu vị trí địa lý và cơ sở hạ tầng đầy triển vọng.
Trong thời gian qua, Long An đã nỗ lực trở thành một trung tâm phát triển kinh tế năng động và hiệu quả, đồng thời là cửa ngõ quan trọng kết nối vùng Đồng bằng sông Cửu Long với TP.HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ. Việc TP.HCM ban hành bảng giá đất mới sẽ góp phần tăng sức hút cho bất động sản Long An khi so sánh về chi phí. Đặc biệt, trong bối cảnh nhiều khu vực tại TP.HCM đã khan hiếm quỹ đất và giá cả neo cao, Long An sở hữu quỹ đất dồi dào, giá cả hợp lý và tiềm năng phát triển đa dạng loại hình bất động sản, từ nhà ở đến khu công nghiệp và khu đô thị mới.
Chính sách điều chỉnh giá đất là yếu tố quan trọng trong việc đẩy mạnh phát triển kinh tế và đô thị hóa tại Long An, tạo điều kiện để các dự án bất động sản phát triển nhanh chóng và hiệu quả hơn. Các chính sách khuyến khích đầu tư và cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện sẽ thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển của Long An, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản.
Với vị trí chiến lược, quỹ đất rộng lớn, sự gia tăng dân số cùng với thu nhập bình quân ngày càng cao, và chính sách giá đất mới từ TP.HCM, Long An hiện đang trong giai đoạn phát triển vượt bậc. Bốn yếu tố này không chỉ tạo cơ sở bền vững cho thị trường bất động sản Long An, mà còn mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư và người mua nhà tìm kiếm thị trường có tiềm năng tăng trưởng cao.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM ngày càng khan hiếm và đắt đỏ, Long An thực sự nổi lên như một “mảnh đất vàng” với tiềm năng phát triển mạnh mẽ và bền vững, đáp ứng nhu cầu đa dạng của cả người dân lẫn các nhà đầu tư.
Tìm hiểu thêm:
