Thời Điểm Thị Trường BĐS TP. HCM và Đô Thị Vệ Tinh Bứt Phá – Cơ Hội Đầu Tư Đã Đến?
Thị trường bất động sản (BĐS) TP. HCM và các đô thị vệ tinh đang bước vào giai đoạn quan trọng với nhiều tín hiệu phục hồi mạnh mẽ. Sự kết hợp giữa chính sách đầu tư công, dòng tiền quay trở lại khu vực phía Nam và các yếu tố vĩ mô đang tạo tiền đề cho một đợt bứt phá mới trong năm 2025.
Kế hoạch Đầu tư công 2025 – Động lực quan trọng
Chính phủ đặt mục tiêu đầu tư công năm 2025 lên đến 790.000 tỷ đồng, tăng 2% so với kế hoạch ban đầu của năm 2024 (774.000 tỷ đồng) và tăng 18% so với kế hoạch đã điều chỉnh (670.000 tỷ đồng). Đây là nguồn lực lớn giúp thúc đẩy phát triển hạ tầng, tạo ra sức bật mạnh mẽ cho thị trường BĐS. Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tỷ lệ giải ngân đầu tư công năm 2024 đạt khoảng 87%, cho thấy sự cải thiện đáng kể so với các năm trước. Đầu tư công không chỉ đóng vai trò là “vốn mồi” để thu hút đầu tư tư nhân mà còn hạn chế tình trạng “vốn chờ dự án”, giúp thị trường vận hành trơn tru hơn.
Long An – Quán quân giải ngân vốn đầu tư công
Long An đang dẫn đầu cả nước về giải ngân vốn đầu tư công với con số ấn tượng 8.387,7 tỷ đồng tính đến ngày 18/12/2024, đạt 84,82% kế hoạch. Điều này không chỉ góp phần cải thiện cơ sở hạ tầng mà còn thúc đẩy tốc độ tăng trưởng kinh tế (GRDP) của tỉnh đạt khoảng 8,3%, cao hơn mức trung bình cả nước (6,5%). Các dự án trọng điểm như cao tốc Bến Lức – Long Thành, mở rộng quốc lộ 50, và các khu công nghiệp mới đã giúp tăng nhu cầu nhà ở và bất động sản công nghiệp tại khu vực này.
Dòng tiền quay lại TP. HCM và các tỉnh lân cận
Sau một năm dòng tiền đầu tư có xu hướng dịch chuyển ra phía Bắc, khu vực TP. HCM và các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu đang chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ. Trong năm 2024, lượng giao dịch căn hộ tại TP. HCM ghi nhận mức tăng 30% so với năm 2023. Trong đó, phân khúc trung cấp và cao cấp chiếm tỷ trọng 75% tổng lượng giao dịch.
Nhu cầu nhà ở luôn duy trì ở mức cao, kết hợp với nhiều dự án lớn sắp tái khởi động, giúp thị trường lấy lại đà tăng trưởng. Các chuyên gia dự báo mức hấp thụ tại khu vực phía Nam sẽ tăng từ 15-20% so với năm trước, mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Tác động từ chiến tranh thương mại và biến động kinh tế
Chiến tranh thương mại giữa Mỹ và các nền kinh tế lớn như Trung Quốc, EU tiếp tục leo thang, buộc Chính phủ phải bơm thêm tiền để kích thích tăng trưởng, đồng thời làm tăng nguy cơ lạm phát. Năm 2024, tổng lượng cung tiền M2 tăng 12% so với năm 2023, và lãi suất cho vay mua nhà giảm từ 10% xuống 8%, tạo điều kiện cho người dân tiếp cận tín dụng dễ dàng hơn. Trong bối cảnh này, BĐS tiếp tục trở thành kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền, đặc biệt khi các tài sản khác như vàng hay chứng khoán tiềm ẩn nhiều rủi ro. Lịch sử cho thấy, trong các giai đoạn biến động tài chính, thị trường BĐS thường ghi nhận mức tăng trưởng 15-25% nhờ nhu cầu đầu tư dài hạn.
Tâm lý nhà đầu tư – Yếu tố then chốt của sóng thị trường
Không chỉ chịu tác động từ chính sách hay tình hình kinh tế vĩ mô, thị trường BĐS còn phụ thuộc lớn vào tâm lý nhà đầu tư. Một khảo sát của Hiệp hội BĐS Việt Nam vào quý 4/2024 cho thấy 65% nhà đầu tư tin rằng thị trường sẽ phục hồi vào nửa đầu năm 2025. Khi niềm tin được khôi phục, dòng tiền sẽ chảy mạnh trở lại, tạo ra sóng phục hồi mạnh trong năm 2025. Sự tham gia của các chủ đầu tư lớn với chiến lược triển khai sản phẩm linh hoạt và các chương trình hỗ trợ hấp dẫn càng thúc đẩy thanh khoản trên thị trường.
Eco Retreat Long An của Chủ đầu tư Ecopark là một trong những dự án thu hút nhà đầu tư khi sở hữu tiềm tăng sinh lời cao
TP. HCM và các tỉnh vệ tinh – Chạm đáy, chuẩn bị bứt phá mạnh
Giai đoạn từ cuối 2022 đến 2024 chứng kiến sự trầm lắng kéo dài của thị trường BĐS TP. HCM và các tỉnh vệ tinh. Tuy nhiên, với các yếu tố hỗ trợ từ chính sách, đầu tư công, dòng tiền quay lại và sự cải thiện tâm lý thị trường, giai đoạn 6 tháng đầu năm 2025 được xem là thời điểm “bung mạnh” của thị trường. Độ nén của thị trường trong suốt thời gian qua đã đủ để tạo ra một đợt bứt phá, đưa bất động sản TP. HCM và các tỉnh vệ tinh bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Theo thống kê, giá bất động sản tại TP. HCM đã giảm 10-15% so với đỉnh năm 2022, tạo cơ hội tốt để mua vào.
Cơ hội cho nhà đầu tư – Thời điểm vàng để đón sóng
Nhìn vào bức tranh tổng thể, có thể thấy năm 2025 sẽ là thời điểm quan trọng để các nhà đầu tư đón đầu cơ hội. Với nền tảng hạ tầng ngày càng hoàn thiện, dòng vốn được kích thích mạnh mẽ và sự phục hồi của niềm tin thị trường, đây chính là thời điểm thích hợp để tham gia vào các dự án có tiềm năng gia tăng giá trị cao.
Những tín hiệu tích cực từ kinh tế vĩ mô, chính sách hỗ trợ và dòng tiền quay trở lại đang tạo ra một bối cảnh đầy triển vọng. Nhà đầu tư cần có chiến lược hợp lý để tận dụng tối đa cơ hội trong giai đoạn thị trường đang bước vào chu kỳ phục hồi mạnh mẽ. Dự báo, giá trị bất động sản tại TP. HCM và các tỉnh vệ tinh có thể tăng từ 10-20% trong năm 2025, mang lại lợi nhuận đáng kể cho những ai đón sóng đúng thời điểm.
Tìm hiểu thêm:
>> Tại Sao Ecopark Long An Là Lựa Chọn Đầu Tư Hàng Đầu Năm 2025?
