Thị trường Bất động sản Quý 2/2017: Lượng mở bán căn hộ tăng vọt
Quý 2/2017 thị trường căn hộ Hà Nội và TP.HCM đều sôi động hơn hẳn quý đầu năm, lượng mở bán vì thế cũng tăng vọt.
Thị trường căn hộ TP.HCM
Trong quý 2/2017 có 10.363 căn hộ được mở bán đến từ các dự án mới và đợt tiếp theo của các dự án hiện hữu. Lượng mở bán căn hộ trong quý 2/2017 tăng vọt 2 lần so với quý đầu năm.
Khu Tây thành phố, bao gồm các quận: Quận 8, Quận 12, Tân Phú, Quận 6, Bình Tân chiếm đến 53% trong tổng nguồn cung mới với 5.535 căn, tiếp đến là khu vực phía Đông và phía Nam chiếm lần lượt 22% và 14%.
Trong tổng số căn hộ mở bán, có 22% căn hộ có giá bán từ 20 triệu đồng trở xuống, chủ yếu tập trung tại các khu phía Tây thành phố như Bình Tân, Quận 12, Quận 8. Giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp đạt 26,7 triệu đồng/m2 trong quý 2/2017, tăng so với quý 1/2017 do có một số dự án cao cấp được chào bán trong quý. Tại một số dự án, giá bán tăng mạnh do tiến độ thi công nhanh và sắp hoàn thành.
Thị trường biệt thự, nhà phố TP.HCM
Lượng mở bán trong quý đạt hơn 1.153 căn, tăng 3,6% so với quý trước.
Nguồn cung biệt thự, nhà phố trong quý chủ yếu từ các dự án Park Riverside giai đoạn 2 tại quận 9, M.I.K, Lavila Giai đoạn 2 tại huyện Nhà Bè của Kiến Á, Giai đoạn 2 khu đô thị Vạn Phúc tại Thủ Đức của Đại Phúc, Valencia Riverside tại quận 9 của Anpha Holdings.
Khu Đông vẫn là nơi dẫn đầu về nguồn cung ở phân khúc biệt thự, nhà phố với 55% nguồn cung, tiếp đến là khu Nam 18%, còn lại nằm ở một số khu vực như Bình Tân, Gò Vấp.
Thị trường căn hộ Hà Nội
Quý 2/2017 thị trường căn hộ Hà Nội đón nhận 8.642 căn hộ gia nhập thị trường, tăng mạnh so với con số hơn 5.200 căn trong quý 1/2017. Các quận Hoàng Mai, Hà Đông, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân chiếm đến 77% nguồn cung căn hộ trong quý.
Tính lũy kế từ đầu năm đến hết quý 2/2017, các quận Hoàng Mai, Hà Đông, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân đạt hơn 10.000 căn, chiếm 76%, dẫn đầu thị trường Hà Nội.
Số lượng giao dịch thành công cũng tập trung chủ yếu khu vực các quận phía Tây Nam như Thanh Xuân, Hà Đông, Hoàng Mai với hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện và đồng bộ.
Trong vòng 1 năm trở lại đây, phân khúc trung cấp luôn chiếm tỷ trọng cao nhất trong tổng lượng căn hộ chào bán ra thị trường. Trong quý 2, phân khúc này chiếm đến 62% trong tổng lượng mở bán với 5.362 căn, tiếp đến là phân khúc bình dân chiếm 22% với 1.905 căn và phân khúc cao cấp chiếm 16% với 1.330 căn.
Lượng mở bán được dự đoán sẽ tiếp tục khả quan trong những quý tiếp theo, đặc biệt ở phân khúc căn hộ trung cấp và bình dân. Bên cạnh nguồn cung đến từ khu vực phía Tây Nam thành phố, dự kiến sẽ có những dự án mới ở các quận trung tâm cũng sẽ tham gia thị trường. Với nguồn cung phong phú, các chủ đầu tư sẽ tiếp tục đưa ra nhiều hỗ trợ về lãi suất cũng như lịch thanh toán dài hạn cũng như nâng cấp tiện ích trong dự án để thu hút khách hàng. Thị trường được kỳ vọng sẽ tiếp tục sôi động trong quý tiếp theo.
(Theo số liệu từ “Báo cáo thị trường bất động sản Quý 2/2017” – CafeLand).
