25 năm thăng trầm của thị trường bất động sản Đà Nẵng
Thị trường bất động sản Đà Nẵng biến động trong suốt 25 năm qua. Có những cơn sốt đất cũng có những giai đoạn thanh khoản chậm nhưng với nội lực mạnh, BĐS Đà Nẵng vẫn luôn được nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn ngay khi có sản phẩm tiềm năng.
Lược sử thị trường bất động sản Đà Nẵng 25 năm
1997 Đà Nẵng chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung Ương
Đà Nẵng chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung Ương vào 01/01/1997, tách ra từ tỉnh Quảng Nam – Đà Nẵng. Dấu mốc lịch sử diễn ra như một tất yếu khách quan đưa Đà Nẵng trở thành trung tâm kinh tế của khu vực miền Trung – Tây Nguyên cũng như cả nước. Góp phần tạo nền móng quan trọng để thay đổi diện mạo thành phố trong tương lai.
Cú hích về chính trị khi thay đổi hành chính, tạo cơ chế mới, thể chế mới đã thu hút từ các nhà đầu tư Hà Nội và Sài Gòn đổ về Đà Nẵng. Giai đoạn này giá BĐS Đà Nẵng còn khá rẻ và các nhà đầu tư chủ yếu là những cá nhân sành sỏi có tầm nhìn về tiềm năng phát triển thành phố trong tương lai.
2000 Lễ khánh thành cầu sông Hàn
Cầu sông Hàn được mệnh danh là cây cầu quay duy nhất tại Việt Nam, có chức năng nối liền hai bờ sông Hàn, phục vụ giao thông đường thủy, khơi thông cho các tàu thuyền qua lại. Cây cầu được khởi công vào ngay 2/9/1998 và khánh thành vào ngày 29/3/2000, đúng vào dịp kỷ niệm 25 năm giải phóng thành phố Đà Nẵng. Không chỉ là niềm tự hào của người dân, cầu sông Hàn còn đánh dấu bước ngoặt cho sự phát triển vượt bậc của Đà Nẵng, mở ra cú hích đầu tiên về hạ tầng, thay đổi diện mạo thành phố, nối liền 2 quận, giảm thiểu sự chênh lệch phát triển giữa 2 quận.
Khi trở thành cây cầu biểu tượng đầu tiên của Đà Nẵng, cầu sông Hàn cũng tạo đòn bẩy phát triển du lịch khi thu hút du khách đến ngắm cầu sông Hàn, thành phố lung linh rực rỡ ánh đèn về đêm. Khi dòng chảy được khơi thông, cơ sở hạ tầng đang ngày càng được hoàn thiện thì Đà Nẵng chứng kiến thêm nhiều sự mạnh dạn đầu tư từ các tập đoàn kinh tế tư nhân. Cầu sông Hàn tạo cú hích cho BĐS Đà Nẵng phát triển, đặt nền móng cho loại hình BĐS ven biển (villa, resort, khách sạn..) phát triển giai đoạn tiếp theo.
2002 Thông xe tuyến đường Sơn Trà – Điện Ngọc
Trước khi có tuyến đường Sơn Trà – Điện Ngọc, bán đảo Sơn Trà gần như tạm ngủ chưa nhiều người biết đến, chưa được khai thác xứng tầm mặc dù sở hữu lợi thế khí hậu trong lành, mát mẻ quanh năm, có rừng nguyên sinh tuyệt đẹp, rặng san hô nguyên sơ, biển xanh cát trắng..
Thông xe tuyến đường Sơn Trà – Điện Ngọc không chỉ giúp khai thông đường sá, kết nối điểm du lịch ừ trung tâm ra ven biển đảo mà còn là minh chứng Đà Nẵng liên tiếp tạo các cú hích về kinh tế xã hội, chú trọng phát triển hạ tầng bằng có tác động mạnh giúp cải thiện bộ mặt thành phố, mở ra con đường hợp tác xúc tiến thương mại tại Đà Nẵng. Đối với BĐS, tuyến đường Sơn Trà – Điện Ngọc thúc đẩy phát triển BĐS nghỉ dưỡng ven biển cao cấp khi ngày càng thu hút các CĐT lớn, có tiềm lực tài chính và quy hoạch bài bản. (sau này có resort Intercontinenal đẳng cấp quốc tế tại Bãi Bắc, Sơn Trà).
2003 Đà Nẵng trở thành đô thị loại 1
Để trở thành đô thị loại 1, thành phố Đà Nẵng phải đạt những tiêu chuẩn về môi trường, mật độ dân cư, cơ sở hạ tầng, chất lượng dịch vụ, năng lực quản lý. Điều này cho thấy tiềm năng phát triển của Đà Nẵng đồng thời cũng nâng cao năng lực cạnh tranh, thu hút nhân lực trẻ, cư dân, nhà đầu tư, kéo theo sự phát triển đa chiều của thành phố.
Ngay khi trở thành đô thị loại 1, cùng với các thành phố lớn như Hải Phòng, Cần Thơ.. thì Đà Nẵng được nguồn lực hỗ trợ từ Trung Ương, cơ chế chính sách mới, tự chủ nhiều hơn. Lúc này giá đất nền nhen nhóm tăng nhờ công bố quy hoạch sẽ trở thành đô thị loại 1. Quyết định quy hoạch này trở thành đòn bẩy cho thị trường bất động sản tại Đà Nẵng phát triển.
2007 Các khu nghỉ dưỡng đầu tiên đi vào hoạt động
Đây là cột mốc quan trọng đánh dấu sự chuyển biến trong cơ cấu kinh tế của TP, bước đầu trong việc định hướng ĐN trở thành TP du lịch sau này, đồng thời cũng khiến cho thị trường BĐS có những chuyển biến mạnh mẽ ở phân khúc BĐS du lịch, ven biển.
Trong lịch sử thị trường bất động sản Đà Nẵng, cột mốc năm 2007 có dấu ấn cực kỳ quan trọng. Đây là năm CĐT Sun Group tiến về thị trường Đà Nẵng và được UBND thành phố Đà Nẵng quyết định chuyển giao toàn bộ khu du lịch Bà Nà cho Tập đoàn Sun Group – Việt Nam quản lý. Nhằm khai thác du lịch khám phá, nghỉ dưỡng và du lịch tâm linh. Đồng thời nằm trong khu du lịch Bà Nà thì tuyến cáp treo Bà Nà – Suối Mơ đã đi vào hoạt động vào năm 03/2009.
Năm 2007 đánh dấu bước ngoặt mới về định hướng chuyển dịch cơ cấu kinh tế của TP Đà Nẵng bao gồm chú trọng, ưu tiên phát triển Đà Nẵng trở thành thành phố du lịch. Ban lãnh đạo thành phố cũng thực hiện chính sách ưu đãi thu hút doanh nghiệp lớn tới đầu tư, đặc biệt thúc đẩy các dự án xây dựng cơ sở hạ tầng, quy hoạch các khu đô thị để đẩy tốc độ đô thị hóa, gia tăng dân số, tạo công ăn việc làm vừa phát triển quỹ đất theo nhiều hướng, tạo nguồn cung dồi dào sau này.
Với các chính sách đổi mới, thị trường BĐS Đà Nẵng có những chuyển biến mạnh mẽ ở phân khúc BĐS du lịch, ven biển. Năm 2007 thị trường Đà Nẵng rất được các nhà đầu tư khắp cả nước chú ý vì tiềm năng lớn, giá cả khá rẻ và bắt đầu xuất hiện cơn sốt đất nền.
2008 – 2009 Đất nền thu hút nhà đầu tư
Là thành phố trực thuộc Trung Ương, có những chính sách hỗ trợ thu hút Chủ đầu tư lớn và ngày càng hoàn thiện cơ sở hạ tầng nên năm 2008 và năm 2009, BĐS Đà Nẵng thu hút các nhà đầu tư trên toàn quốc. Thị trường lúc giai đoạn này tiếp tục sốt đất nền mà cao nhất là mặt tiền các trục đường chính Trần Hưng Đạo, Phạm Văn Đồng, Nguyễn Văn Linh.. có giá khoảng 1 tỷ/100m2.
Năm 2009 cũng là Đà Nẵng đồng loạt khai trương các cây cầu mới Thuận Phước, Cầu Rồng được đưa vào sử dụng, không những giúp việc đi lại dễ dàng hơn với quận Sơn Trà, giao thông – du lịch được hoàn thiện mở ra tiềm năng khai thác du lịch khi kết nối du lịch Sơn Trà – Hội An, Thừa Thiên Huế. Đồng thời đánh dấu Đà Nẵng lên bản đồ du lịch thế giới với lợi thể bờ biển dài và quá đẹp.
2010 – 2011 Sốt đất nền ven biển
Khi Đà Nẵng ngày càng chuyển mình gắn với phát triển du lịch, giá trị mảnh đất ven biển không chỉ gắn với nông lâm thủy sản mà còn du lịch biển đón khách quốc tế thì Đà Nẵng, thành phố tiên phong, tiếp tục là thị trường BĐS được săn đón bởi những nhà đầu tư lớn trên cả nước. Thành phố Đà Nẵng luôn thu hút nhà đầu tư bởi tiềm năng du lịch quá dồi dào. Giai đoạn này với tầm giá 400-500 triệu đồng đã có thể sở hữu 1 sản phẩm đất nền ở những KĐT, khu tái định cư mới quy hoạch.
2012 – 2014 BĐS Đà Nẵng trầm lắng
Năm 2012 – 2014 ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới bắt đầu ảnh hưởng trực tiếp đến nền kinh tế Việt Nam. Giai đoạn này BĐS Đà Nẵng cũng trầm lắng, thị trường suy giảm mạnh và không còn tính thanh khoản nhanh như trước. Giá BĐS trung tâm giảm 30 – 40%, vùng ven giảm 60 – 70%.
Thời kỳ đóng băng cũng làm thay đổi tư duy đầu tư. Thay vì ồ ạt mua đất nền thì các nhà đầu tư tìm hiểu kỹ hơn về quy hoạch, tiện ích, tiềm năng định hướng phát triển của thành phố cho từng khu vực.
2015 – 2017 Bùng nổ BĐS nghỉ dưỡng ven biển, Hội nghị APEC
Sau khoảng thời gian trầm lắng chung của thị trường BĐS toàn cầu, lúc này kinh tế thế giới khởi sắc, Đà Nẵng được lựa chọn là địa điểm diễn ra Hội nghị các nhà lãnh đạo kinh tế APEC lần thứ 25. Sự kiện kinh tế – chính trị quan trọng góp phần nâng tầm vị thế người anh cả miền Trung, Đà Nẵng trong mắt nhà đầu tư chính là thành phố phát triển vượt bậc. Chỉ sau 10 năm, Đà Nẵng trở thành thành phố mẫu của toàn quốc về phát triển đầu tư hạ tầng, đầu tư công, chỉ số cạnh tranh, môi trường hấp dẫn..
Đà Nẵng còn có 23 trường ĐH cao đẳng lớn của cả nước, đào tạo lao động bài bản kéo theo nhu cầu nhà ở, sinh hoạt.. vừa cung cấp nguồn nhân lực chất lượng thúc đẩy phát triển BĐS bền vững. Đà Nẵng giai đoạn này thu hút cực mạnh vốn đầu tư, lượng tiền đổ vào thành phố tăng đột biến và BĐS Đà Nẵng lên ngôi.
2018 – 2019 Đỉnh điểm đất nền
Năm 2018 dước tác động của tăng trưởng kinh tế (hơn 8%), các thông tin đầu tư công, đề án thay đổi quy hoạch thành phố hay sự dịch chuyển dòng tiền vào BĐS đã khiến thị trường BĐS Đà Nẵng sốt sình sịch, liên tiếp ghi nhận những mức giá kỷ lục.
Đà Nẵng trở thành điểm đến đầu tư của cả nước, giá BĐS tăng phi mã và đạt đỉnh vào quý I/2019. Mức thanh khoản cao đã đẩy giá đất nền đạt ngưỡng trung bình 2.2-3 tỷ/ sản phẩm, có nơi đạt giá 5-7 tỷ đối với sản phẩm ở gần biển hoặc vị trí đẹp.
2020 – 2021 Thị trường BĐS Đà Nẵng chững lại
Giai đoạn 2020 – 2021, thị trường BĐS Đà Nẵng trầm lắng do ảnh hưởng suy thoái kép của thị trường bao gồm bong bóng BĐS vỡ (khủng hoảng pháp lý làm thị trường mất niềm tin, nhà đầu tư sợ hãi kích nổ bong bóng) và dịch bệnh Covid trên toàn quốc. Nếu năm 2019 tốc độ thanh khoản BĐS Đà Nẵng cực nhanh thì năm 2020 thanh khoản giảm. Cũng như trên cả nước, dòng tiền dịch chuyển rất nhiều từ BĐS sang các kênh đầu tư khác, đặc biệt là chứng khoán.
Năm 2021 thị trường chứng khoán tăng trưởng mạnh, dòng tiền lời lãi được nhà đầu tư đổ sang nơi trú ẩn an toàn là bất động sản khiến cho giá và thanh khoản ở Đà Nẵng có dấu hiệu phục hồi trở lại. Nhưng đợt dịch bùng phát diễn biến phức tạp lại khiến thị trường ngưng mọi hoạt động kinh tế. Đặc biệt Đà Nẵng lại là thành phố biển phát triển dựa trên các hoạt động thương mại dịch vụ (65.5%) gần như tê liệt, du lịch suy giảm doanh thu 56.4%, kinh tế tăng trưởng âm 9.77% trong năm 2021. Vì vậy nhà đầu tư có tâm lý hoang mang, BĐS Đà Nẵng tạm đóng băng.
Có thể nhận định đây là thời gian để sắp xếp thị trường nhưng mặt bằng giá BĐS Đà Nẵng gần như không giảm nhưng cũng không tăng cao như Phú Quốc, Quảng Ninh.. còn rất tiềm năng cho nhà đầu tư.
2022 Kỷ nguyên mới BĐS Đà Nẵng
Trong năm 2022 những sếu đầu đàn dẫn dắt phát triển như Sun Group đều có mặt tại Đà Nẵng với hàng loạt công trình đẳng cấp quốc tế… với tiềm năng và sức hấp dẫn vô cùng to lớn. Thị trường BĐS đến nay đã chính thức bùng nổ với sự trở lại mạnh mẽ từ Sun Group trong những ngày cuối tháng 5. Trong đó dự án tiên phong Sunneva Island bổ sung mảnh ghép khu đô thị cao cấp cho thành phố đáng sống bậc nhất khiến cả thị trường bùng nổ. Tiếp theo đó là phân khúc cao tầng Olalani, khu độ thị sinh thái đường Hoàng Văn Thái hay khu vực núi Sơn Trà, biệt thự golf Bà Nà..
Qua lược sử thị trường BĐS Đà Nẵng có thể thấy mặc trải qua nhiều thăng trầm nhưng tốc độ phát triển BĐS Đà Nẵng rất nhanh so với bất kỳ khu vực tỉnh thành nào trên cả nước. Giá cả, tính thanh khoản và quy mô thị trường đều tăng trưởng, và hiện tại mức giá vẫn còn đang ở mức thấp so với tiềm năng và vị thế của thành phố.
Với nội lực mạnh mẽ (thương mại dịch vụ, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, cầu cảng nhất nhì cả nước, du lịch..), thành phố đáng sống Đà Nẵng sẵn sàng bứt phá. Đặc biệt mới đây Chính Phủ vừa thông qua đề án thay đổi quy hoạch thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2030, tầm nhìn 2045, thị trường BĐS đang trở thành mảnh đất hứa còn màu mỡ thu hút nhà đầu tư quay trở lại.
Tìm hiểu thêm:
>> Điểm danh các dự án Sun Group giúp du lịch Đà Nẵng thăng hạng thế giới
