Đầu tư Sun Grand City New An Thới theo lời khuyên tỷ phú Warren Buffett

Bà Carrie Law, Giám đốc điều hành kênh thông tin bất động sản lớn nhất Trung Quốc – Juwai.com vừa có bài viết giới thiệu 5 nguyên tắc đầu tư quan trọng nhất của tỷ phú Warren Buffett mà các nhà đầu tư bất động sản  có thể học hỏi.

1. Đầu tư bất động sản và giữ tài sản trong dài hạn

Tỷ phú Buffett nổi tiếng với sở thích mua một tài sản và sở hữu tài sản đó trong dài hạn. Ông từng nói thời gian nắm giữ tài sản ông yêu thích là “mãi mãi”. Chính điều này khiến Buffett khác biệt với hầu hết các nhà đầu tư khác – những người liên tục mua vào, bán ra, luôn tìm kiếm lợi nhuận nhanh chóng và cơ hội tốt hơn.

Buffett chỉ ra rằng trong số các tài sản có thể mua lại, chỉ một số ít thực sự có chất lượng cao và đòi hỏi mức giá thấp. Tìm kiếm những tài sản này là một công việc khá khó khăn, giống như tìm đá quý lẫn trong đám thủy tinh màu sắc sặc sỡ. “Huyền thoại đầu tư” cho rằng nếu bạn tìm thấy một tài sản đạt được cả hai tiêu chí là gia tăng giá trị và tạo ra lợi nhuận, tại sao không giữ nó lại cho mình, thay vì bán đi rồi lại phải tiếp tục tìm kiếm một tài sản khác để đầu tư?

2. Thời gian là bạn

Buffett cho rằng thời gian là người bạn tuyệt vời của nhà đầu tư thông thái, đồng thời là kẻ thù của kẻ tầm thường. Một khoản đầu tư sẽ tạo ra cả dòng tiền và lãi vốn qua mỗi năm. Bạn có thể tái đầu tư giá trị này để tạo ra nhiều lợi nhuận hơn nữa.

Đây cũng là “tiêu chuẩn vàng” của Buffett. Tỷ phú này cho rằng một khoản đầu tư tạo ra tiền mặt có thể được tái đầu tư để tạo ra nhiều tiền mặt hơn và cứ thế sinh thêm lợi nhuận.

3. Chuẩn bị cho những năm khó khăn

Warren Buffett khuyên các nhà đầu tư luôn có sự chuẩn bị cho những giai đoạn khó khăn mà ông gọi là “sự gián đoạn kinh tế”. Trong đầu tư bất động sản, rất dễ để thích ứng với cách tiếp cận này, miễn là bạn là người thực tế và có tầm nhìn dài hạn. Không một thị trường nào chỉ có những năm thuận lợi, không có những năm khó khăn. Chủ động bảo vệ bản thân khỏi “thảm họa” trong một năm khó khăn còn quan trọng hơn việc cố kiếm thêm một chút trong những năm thuận lợi. Nếu biết cách tự bảo vệ mình, khoản lợi nhuận trong dài hạn của bạn cũng sẽ cao hơn nhiều.

4. Mua những thứ có khả năng cạnh tranh bền vững

Tỷ phú Buffett nói rằng ông tìm kiếm các công ty có thế mạnh cạnh tranh bền vững, dài hạn để mua lại. Đối với các nhà đầu tư bất động sản, hãy tìm mua bất động sản có những ưu thế khiến nó luôn có giá trị dù ở bất kỳ thị trường nào. Những điểm mạnh có thể kể tới như: vị trí trung tâm, gần sân bay, bến tàu, gần trường học tốt, chi phí vận hành thấp, có tầm nhìn ra mặt nước,…

Nhiều nhà đầu tư nghiệp dư thường bị thu hút bởi các bất động sản ở các vùng ven vì giá bất động sản ở các vùng này có vẻ tăng trưởng nhanh hơn các khu vực trung tâm đã hình thành trước đó. Tuy nhiên, khi các điều kiện thị trường thay đổi, bất động sản vùng ven thường là nơi đầu tiên mất đi giá trị. Hãy tìm kiếm những giá trị an toàn hơn là khoản lợi nhuận đầy rủi ro.

5. Trả giá bất động sản hợp lý

Một nguyên tắc khác của Buffett là chỉ mua nếu giá hợp lý. Ông luôn đong đếm giá cả với giá trị của món hàng chứ không phải mức giá trung bình trên thị trường. Mua một tài sản với mức chiết khấu từ giá trị thực của chính nó đồng nghĩa với việc bạn tự tạo cho mình một “ranh giới an toàn” để bảo vệ khỏi những tổn thất có thể xảy ra.