“Bỏ túi” kinh nghiệm đầu tư Shophouse giúp nhà đầu tư sinh lời mệt nghỉ
Trong vài năm trở lại đây, mô hình nhà phố thương mại hay còn gọi là shophouse nổi lên như một xu hướng đầu tư mới mẻ và hấp dẫn. Tuy nhiên, không phải bất kỳ dự án bất động sản nào cũng sinh lời cho nhà đầu tư. Chính vì vậy, việc “bỏ túi” một vài kinh nghiệm đầu tư shophouse sẽ giúp quá trình kinh doanh và sinh lời của các nhà đầu tư thuận lợi hơn. Bên cạnh đó cũng tối ưu được doanh thu và lợi nhuận.
Tìm hiểu về loại hình shophouse
Người ta biết đến Shophouse bắt đầu vào những năm 50 của thế kỷ XIX. Shophouse (Tên tiếng anh) còn sở hữu nhiều cái tên khác nhau như: nhà phố thương mại, căn hộ kinh doanh,…Về cơ bản, shophouse chính là một căn hộ được sử dụng vừa làm nhà ở vừa làm nơi kinh doanh sản phẩm, dịch vụ. Thông thường, shophouse sẽ được thiết kế liền kề với nhau tạo thành một khu phố kinh doanh thương mại sầm uất.
Tại Việt Nam, shophouse được chia làm 2 loại hình cơ bản gồm Shophouse khối đế ( chân đế) nằm tại tầng trệt của các toà căn hộ cao tầng và shophouse thấp tầng liền kề. Mỗi loại sẽ có những đặc trưng, ưu điểm riêng biệt có khả năng đáp ứng đa dạng nhu cầu và mục đích đầu tư khác nhau, cụ thể là:
- Shophouse khối đế (hay là chân đế) là loại căn hộ được thiết kế tại tầng đế các tòa chung cư, thường từ tầng 1 – tầng 5.
- Shophouse thấp tầng liền kề là loại nhà liền kề được xây dựng ở các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch được duyệt, thì có quy định tương đương như đối với các căn biệt thự.
Trong 3 năm trở lại đây, shophouse là hạng mục đầu tư được săn đón nhiều nhất trên thị trường bất động sản Châu Á nói chung và Việt Nam nói riêng. Với sức hút mạnh mẽ và tính thanh khoản hấp dẫn, nhiều dự án khi vừa mở bán các nhà đầu tư phải tham gia bốc thăm để giành quyền ưu tiên mua shophouse. Lý do để giải thích cho “cơn sốt” này xuất phát từ những lý do sau:
Đầu tiên, phải kể đến vị trí toạ lạc của shophouse. Shophouse thường được đặt tại những khu đại đô thị lớn, quy hoạch đồng bộ, xung quanh là khu dân cư đông đúc thuận lợi cho việc trở thành nguồn khách hàng tiềm năng cho mục đích kinh doanh hay cho thuê của các nhà đầu tư.
Tiếp theo, lợi kích “kép” khiến shophouse được săn đón hơn bao giờ hết bởi nó kết hợp giữa mô hình kinh doanh và nhà ở. Bên cạnh đó, với thiết kế thông minh chủ sở hữu cũng có thể cắt giảm chi phí thuê kinh doanh/ chi phí ở, chi phí vận hành, đi lại, vô cùng tiện lợi.
Cuối cùng, chính là tính khan hiếm. Theo một báo cáo của CBRE cho biết, mật độ của loại hình Shophouse thường chỉ chiếm từ 2% đến 5% số lượng các sản phẩm tại dự án bất động sản. Điều này đã tạo ra tính khan hiếm, là nhân tố khiến giá trị chuyển nhượng và cho thuê của mô hình nhà phố thương mại luôn ở mức cao.
Kinh nghiệm đầu tư shophouse sinh lời mệt nghỉ
Theo các chuyên gia bất động sản, khi quyết định đầu tư shophouse nhà đầu tư phải bỏ ra số tiền lớn, vậy nên để đảm bảo shophouse có thể sinh lời, nhà đầu tư cần chú ý đến 4 điều cơ bản sau:
Tính thanh khoản của dự án
Đầu tư bất động sản để ở và bất động sản sinh lời là 2 khái niệm khác nhau, để một dự án đem lại khả năng sinh lời cho nhà đầu tư, đầu tiên và cũng là quan trọng nhất bạn phải nắm được khả năng thanh khoản số vốn bỏ ra trong bao lâu. Thường một dự án có tính thanh khoản tốt sẽ sở hữu 3 yếu tố:
- Vị trí đắc địa: Mục đích chính của shophouse chính là để kinh doanh mà muốn kinh doanh sầm uất thì phải ở vị trí đẹp. Shophouse thường có mặt tiền ở các trục đường lớn trong đô thị, giao thông thuận tiện, đông dân cư.
- Đối tượng khách hàng được hướng tới: Nếu shophouse nằm trong các khu đô thị hay TTTM thì đối tượng khách hàng chính là cư dân, còn nếu nằm ở khu nghỉ dưỡng thì chính là khách du lịch.
- Khả năng xoay vốn: Shophouse là loại hình có tính năng sử dụng rộng hơn các loại hình khác, có thể chuyển đổi giữa đầu tư thương mại, dịch vụ và sinh hoạt hằng ngay. Điều này quyết định khá lớn tới đối tượng sử dụng, số vốn bỏ ra và thu lại
Với những căn shophouse đáp ứng những yếu tố trên, giá của những căn đó có thể chênh lên đến vài tỷ hoặc vài chục tỷ.
Đánh giá tiềm năng kinh doanh
Ngoài các yếu tố như vị trí đắc địa, các nhà đầu tư cũng nên chú ý tới tiềm năng kinh doanh thể hiện qua cách lựa chọn loại hình, sản phẩm dịch vụ sao cho phù hợp với nhu cầu của cư dân, người sinh sống tại khu vực, đồng thời cũng phải đảm bảo tính cạnh tranh cao.
Tuy nhiên giới chuyên gia xác định giá trung bình tỷ suất lợi nhuận có thể đạt được từ 8 đến 12%, cao hơn so với chung cư thương mại và đặc biệt sẽ có tính gia tăng tốt hơn nhờ vị trí và dân cư ngày một tăng.
Nhà đầu tư có thể dựa vào mật độ dân cư để quyết định quy mô của mô hình kinh doanh hoặc dựa vào tiêu chuẩn của dự án để xác định phân khúc thị trường mục tiêu, từ đó đưa ra quyết định kinh doanh phù hợp.
Tính toán trước những rủi ro
Trong mô hình đầu tư nào, trước khi “rót vốn”, song song với những lợi ích có thể thu về thì giới đầu tư cũng nên cân nhắc và tính trước những hạn chế hay rủi ro. Những rủi ro khi mua shophouse mà các nhà đầu tư cần lưu ý tránh gặp phải là:
- Giá trị thực và yếu tố thanh khoản.
- Vốn đầu tư lớn: Các căn shophouse thường sẽ có mức giá đầu tư cao hơn so với các căn hộ thông thường ít nhất khoảng 20% vì vậy mà cần có những bước tính toán cẩn thận về khả năng sinh lời, lợi nhuận để chắc chắn rằng số tiền mình bỏ ra là xứng đáng.
- Thời hạn sử dụng đất: Rào cản lớn nhất của mô hình shophouse chính là có những loại hình thời hạn sử dụng. Vì vậy, cần phân biệt loại Shophouse có thời hạn 50 năm và loại có thời gian sử dụng lâu dài tránh mua nhầm. Vấn đề thời hạn đối với các nhà đầu tư mua bán sinh lời không đáng ngại nhưng đối với nhà đầu tư lướt sóng thì đây là vấn đề cần quan tâm.
- Tiến độ bàn giao: Đối với những căn shophouse được dùng để kinh doanh, thời gian chính là vàng bởi chúng ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch sinh lời và cơ hội mua bán. Do đó, trước khi “xuống tiền” khách hàng phải tìm hiểu rõ tiến độ thi công cũng như thời gian bàn giao.
Tìm hiểu kỹ thủ tục pháp lý
Không chỉ riêng với loại hình shophouse, việc tìm hiểu kỹ thủ tục pháp lý là bước quan trọng không thể thiếu trong tất cả các giao dịch BĐS. Mua bán căn hộ Shophouse cần có hợp đồng mua bán và để đảm bảo quyền lợi về pháp ký, tính an toàn trong giao dịch thì cần lưu ý đến các vấn đề sau:
- Thoả thuận giá mua bán căn hộ shophouse
- Xác định rõ thời hạn bàn giao căn hộ shophouse
- Chất lượng công trình bàn giao: loại vật liệu, nội ngoại thất, điều kiện bàn giao chi tiết.
- Thoả thuận giá quản lý, dịch vụ, điện nước, đơn vị quản lý vận hành khi đưa vào sử dụng kinh doanh.
- Thỏa thuận và quy định và điều khoản điều kiện và các mặt hàng được và không được phép kinh doanh tại Shophouse đó.
Lợi thế vượt trội khi đầu tư shophouse / nhà phố Eco Central Park
Đón đầu xu hướng đầu tư kinh doanh với mô hình BĐS tích hợp chức năng và lợi ích “kép” này CĐT Ecopark cho ra mắt thị trường sản phẩm shophouse Eco Central Park. Với nhiều lợi điểm độc nhất không có gì lạ khi đây là một trong những sản phẩm được săn đón nồng nhiệt trên thị trường địa ốc hiện nay.
Vị trí kim cương
Hiếm có dự án nào sở hữu vị trí độc đáo, nhiều lợi thế như Eco Central Park Vinh. Khu đô thị nằm trên đường Nguyễn Sĩ Sách kéo dài, Hưng Hòa, TP.Vinh, Nghệ An, phía Đông Bắc thành phố không chỉ đảm bảo an cư mà còn mở ra tiềm năng kinh doanh thương mại và đầu tư cho Chủ sở hữu.
Eco Central Park đảm bảo đầy đủ 3 yếu tố “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”. Từ Eco Central Park di chuyển tới đầu não trung tâm của thành phố Vinh chỉ mất 10 phút di chuyển, vì vậy rất dễ dàng để tiếp cận cơ quan hành chính, y tế, giáo dục. Liền kề bên dòng sông Lam hiền hòa, Eco Park Vinh vừa được hưởng bầu không khí mát mẻ và cũng chính là nguồn vượng khí mang tài lộc đến cho gia chủ. Cận thị, cận giang và Eco Central Park cũng kết nối trực tiếp với tuyến đường Nguyễn Sĩ Sách kéo dài, một trong những tuyến đường chính của toàn thành phố.
Đòn bẩy từ hạ tầng giao thông
Hạ tầng mở ra cơ hội phát triển cho cả vùng đất và Eco Central Park Vinh chính là dự án vàng khi được hưởng trọn hạ tầng giao thông khá hoàn thiện của tỉnh Nghệ An.
Nghệ An là địa phương sở hữu hạ tầng giao thông đa dạng loại hình với hàng không, đường biển phát triển mạnh mẽ. Hiện Nghệ An đang xây dựng cảng Đông Hồi, khi hoàn thành sẽ cùng các cảng hiện hữu gồm cảng Cửa Lò, cảng cá Cửa Hội, cảng chuyên dùng xi măng The Vissai, cảng xăng dầu DKC làm sôi động hệ thống vận tải đường biển địa phương.
Điểm nhấn trong cơ sở hạ tầng chính là tuyến cao tốc Diễn Châu – Bãi Vọt (thuộc Dự án cao tốc Bắc – Nam) khởi công năm 2021 đi qua địa phận 2 tỉnh Nghệ An (44,4km) và Hà Tĩnh (4,9km) dự kiến sẽ thông xe vào năm 2024. Đây chính là công trình hạ tầng tạo đòn bẩy cực mạnh đối với thị trường BĐS Vinh – Nghệ An.
Theo công văn chỉ đạo, thời gian tới thành phố Vinh sẽ sáp nhập thêm thị xã Cửa Lò và 9 xã của huyện Nghi Lộc. Như vậy, tổng diện tích thành phố sẽ lên đến hơn 205 km2, tạo đà phát triển cho thành phố.
Theo dự kiến, sẽ sáp nhập thành phố Vinh với thị xã Cửa Lò và 9 xã của huyện Nghi Lộc, nâng tổng diện tích lên hơn 205 km2, gấp đôi so với hiện nay. Sự mở rộng về các phía này giúp cho thành phố Vinh như “hổ mọc thêm cánh”.
Bảo chứng bởi thương hiệu uy tín
Uy tín của chủ đầu tư luôn là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị của các loại hình bất động sản. Ecopark là CĐT luôn dành tâm huyết cho mỗi dự án khiến chúng mang tính biểu tượng và riêng biệt không thể nhầm lẫn với bất kỳ một dự án nào khác trên thị trường. Sau hơn 19 năm phát triển, Ecopark đã trở thành một thành phố chức năng kiểu mẫu, tiên phong xác lập xu hướng Bất động sản Xanh với giá cả hợp lý, được quốc tế tôn vinh với nhiều giải thưởng danh giá mà mới đây nhất trên thời báo Mỹ IBT với “khu đô thị xanh nhất thế giới”
Chính vì vậy khi đầu tư vào nhà phố Eco Central Park, giới đầu tư có thể xoá bỏ mối bận tâm về các vấn đề hợp đồng, thủ tục pháp lý, quá trình chuyển nhượng phức tạp đồng thời nắm trong tay tài sản có giá trị bền vững, tiềm năng sinh lời hấp dẫn.
Tìm hiểu ngay:
