Bất động sản view sông: “Hàng hiếm” không ngừng gia tăng giá trị
Các dự án bất động sản view sông trước nay luôn là tâm điểm được các nhà đầu tư lựa chọn bởi nhiều lý do. Phong thủy tốt, môi trường sống mát mẻ, tính thanh khoản cao và đặc trưng là nguồn cung khan hiếm, bất động sản ‘view’ sông hiện tại đang là món hàng được ưu thích với nhu cầu mua cao nhất nhì thị trường hiện nay. Hiện nay các bất động sản view sông có giá chào bán cao hơn 20-30% so với BĐS thông thường nhưng vẫn được săn lùng vì số lượng hạn chế.
Bất động sản view sông có giá lên tới 20-30%
Theo khảo sát trên những website lớn, tất cả chúng ta đều dễ dàng thấy được các dự án địa ốc sở hữu vị trí gần sông hoặc có tầm nhìn hướng sông sẽ có mức giá bán cao hơn nữa các BĐS nằm ở vị trí khác. Điều này cũng dễ hiểu bởi yếu tố “view sông” đã làm cho giá trị các BĐS cao hơn so với những BĐS thông thường. Tính hấp dẫn của BĐS view sông còn được khẳng định khi nhiều Khách Hàng sẵn sàng trả mức định giá chênh lệch cao để có khả năng chiếm được vị trí có hướng nhìn hướng sông hoặc giáp giới sông.
Một ví dụ tại thành phố Hồ Chí Minh, nhiều dự án nằm trên bán đảo, cù lao, giáp sông đang có giá bán cao hơn 20%-30%. Một dự án ở quận Thủ Đức cũ, có công viên dọc bờ sông dài 3,4km, giá chào bán các căn biệt thự ven sông lên đến 330-350 triệu đồng/m2 đối với view đẹp nhất. Trong khi đó biệt thự nội khu lại không có mức giá này, từ 260-280 triệu đồng/m2, mức chênh lệch lên tới 70 triệu đồng.
Không chỉ nhà phố, biệt thự mà ngay cả những căn hộ chung cư cũng ghi nhận sự chênh lệch giá này. Tại Thảo Điền, những căn hộ có view sông giá bán đắt hơn những căn hộ thường 10-15%. Còn với chung cư cao cấp tại Thủ Thiêm có view sông cũng có giá chênh khoảng 15%. Ngay cả các dự án chung cư bình dân ở gần cảng Cát Lái, căn hộ có view hướng ra sông chênh giá 5-7% so với các sản phẩm còn lại của dự án.
Đối với các thị trường phụ cận tp. Hồ Chí Minh, bất động sản view sông cũng được ghi nhận tình trạng đội giá so với nhà đất tại những vị trí kém đắc địa hơn. Một dự án đại đô thị tại Đồng Nai có vị trí bán đảo, các căn biệt thự giáp sông giá bán sơ cấp gần 10 tỷ đồng một căn, cao hơn các căn biệt thự view nội khu 30%. Tuy nhiên, giá chào bán thứ cấp của dòng biệt thự ven sông này ra thị trường ghi nhận giao dịch đội giá thêm 30-50% so với lúc chào bán lần đầu nhờ có view sông.
Tại sao bất động sản view sông lại được “săn đón” đến vậy?
Nhà phố, biệt thự ven sông thường có số lượng hạn chế so với các bất động sản thông thường nên có mặt bằng giá cao hơn khoảng 30%. Cá biệt có những căn nhà phố, biệt thự đội giá lên đến 50% hoặc cao hơn so với các sản phẩm khác cùng dự án nhờ có mặt tiền sông đẹp.
Nguyên nhân giá bất động sản ven sông đắt đỏ hơn do phong thuỷ tốt, khí hậu mát mẻ, view thông thoáng không bị che khuất tầm nhìn, tính thanh khoản cao và cực kỳ khan hiếm nên được nhiều khách hàng và nhà đầu tư lùng mua, chấp nhận mức giá cao hơn.
Trong một dự án nhà ở, khó tránh có những căn hộ view đẹp và những căn view kém hơn. Vì vậy, khi tính bài toàn giá thành và kỹ thuật Marketing CĐT thường chia ra nhiều khung giá chào bán theo đợt. Các BĐS có view thường hoặc nội khu sẽ có giá chào bán thấp hơn gọi là giá đáy. Các căn view đẹp hơn như sông, hồ, sẽ được mở bán đợt sau với giá cao hơn. Và mức chênh lệch có thể tính bằng giá đáy cộng thêm hệ số 20-30% tuỳ vào vị trí và hướng nhà.
Có nhiều tình uống bất động sản view sông sơ cấp giá đã nhỉnh hơn 15-30% so với những sản phẩm còn lại. Nhưng do số lượng hạn chế, nên giá bán trên thị trường thứ cấp ( mua đi bán lại) đội lên cao hơn nhiều lần. Tuy nhiên, nếu bất động sản view sông toạ lạc những nhánh sông đẹp, giá bán thứ cấp F2,F3 có thể tăng lên, còn đối với những nhánh sông kém hấp dẫn hơn giá nhà sẽ khó cao như kỳ vọng.
Ngoài những yếu tố đã kể trên còn nhiều những yếu tố khác ảnh hưởng đến khả năng tăng giá của bất động sản như pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ triển khai dự án nhanh, tiến độ đầu tư hạ tầng xã hội, đồng bộ, đủ tiện ích cần thiết, khả năng lấp đầy (mật độ dân cư),…
>> Đọc thêm: Xuất hiện siêu biệt thự “Branded Villa” thương hiệu 5 sao Quốc tế dành cho giới siêu giàu tại Việt Nam
Ecopark – “Ông lớn” của những bất động sản view sông
Ecopark – “Ông lớn” trong ngành bất động sản Việt Nam trước nay luôn nổi tiếng trong lĩnh vực đầu tư bất động sản và phát triển đô thị sinh thái thông minh theo xu hướng Bất Động Sản Xanh. Ecopark cũng là chủ đầu tư duy nhất sở hữu nhiều những bất động sản view sông đắt giá nhất đáng để đầu tư.
Ecopark Hưng Yên
Toạ lạc tại phía Đông Nam Hà Nội, Ecopark Hưng Yên đang được coi là khu đô thị sinh thái lớn nhất miền Bắc hiện tại. Khu đô thị Ecopark trải dài bên bờ sông Bắc Hưng Hải, được sông Hồng và sông Đuống trù phú bao quanh, là nơi phong thủy tượng trưng cho “nhân vượng, gia an”.
Chỉ cách trung tâm Hà Nội 25 phút lái xe, Ecopark được vinh danh là đại đô thị sinh thái đẳng cấp, đáng sống nhất miền Bắc, sở hữu những sản phẩm nhà ở đặc biệt được xây dựng theo công nghệ xanh độc đáo với không gian mở rộng thoáng, tràn ngập hơi thở của thiên nhiên cùng 4 công viên rộng lớn, hàng triệu cây xanh cùng hệ thống tiện ích thể thao, vui chơi, giải trí, giáo dục toàn diện.
Những sản phẩm bất động sản tại khu đô thị này ngoài được thừa hưởng diện tích cây xanh cực lớn thì còn được sở hữu view Sông Hồng vô cùng thơ mộng. Tốc độ tăng giá của những bất động sản view sông Hồng tại khu đô thị Ecopark Hưng Yên đã lên tới 5-6 lần trong những năm qua.
>> Tham khảo dự án sắp tới:
Ecorivers Hải Dương
Khu đô thị Ecorivers Hải Dương, còn được gọi là Ecopark Hải Dương, do chính chủ đầu tư Ecopark của khu đô thị Ecopark phát triển. Khu đô thị Ecorivers Hải Dương có vị trí phong thủy tuyệt đẹp với hai mặt được bao bọc bởi những dòng sông, phía Bắc giáp sông Bắc Hưng Hải, phía Đông giáp sông Thái Bình.
Sông Thái Bình cùng với sông Hồng là hai còn sông lớn nhất tại đồng bằng sông Hồng. Sông Thái Bình chảy ra Ecorives Hải Dương làm bừng lên sức sống của cả khu đô thị. Ecorivers Hải Dương có số lượng sản phẩm lên đến 1.590 căn xây dựng nhà liền kề, biệt thự và shophouse thiết kế sẵn. Đối với những sản phẩm bất động sản view sông Thái Bình tại khu đô thị này luôn được săn đón và hết hàng đầu tiên trong mỗi đợt ra hàng bởi nhà đầu tư luôn kì vọng vào lộ trình tăng giá của loại hình này.
Eco Central Park Vinh
Ecopark Vinh là dự án đầu tiên tại TP. Vinh có concept cảnh quan độc đáo, đẳng cấp khác biệt và theo chủ đề. Lần đầu tiên tại Tp Vinh, tinh hoa sống được Ecopark tiên phong xây dựng sinh thái đa tầng. Eco Central Park là dự án duy nhất tại Vinh sở hữu dòng sông tự nhiên nội khu được quy hoạch và thiết kế sang trọng tinh tế.
Eco Central Park Vinh được phát triển bên cạnh dòng sông Lam trù phú. Sông Lam với nước xanh ngăn ngắt đặc trưng, dòng chảy êm đềm và những cảnh đẹp thơ mộng đôi bờ không chỉ đi vào thi ca mà còn trở thành một điểm nhấn đáng nhớ của xứ Nghệ “non xanh nước biếc”.
Những sản phẩm bất động sản view sông Lam tại đây đang là sản phẩm được kỳ vọng nhất bởi không chỉ sở hữu tầm view sông đẹp mà còn là những bất động sản có tính thanh khoản cao, sinh lời hiệu quả.
Tìm hiểu thêm:
