Năm 2020, nên đầu tư phân khúc bất động sản nào để sinh lời?

Với đặc điểm là hàng hiếm, không phổ biến, không có nhiều, lại mang tới nhiều dòng lợi nhuận nên biệt thự cao cấp là phân khúc được chuyên gia “mách nước” đầu tư trong năm 2020.

Điểm qua về thị trường đầu tư tại Việt Nam trong năm 2019

Ảnh hưởng của cuộc chiến tranh thương mại Mỹ – Trung, những biến động về chính trị – kinh tế – xã hội trong nước, hay những khó khăn trong vấn đề pháp lý,… đã tạo nên một năm 2019 đầy biến động của thị trường đầu tư Việt Nam.

Ngoại tệ đang dần kém hấp dẫn: Năm 2019, chênh lệch tỷ giá VND/USD giảm 0.6%. Năm 2020, USD tiếp tục hạ lãi suất, CPI tiếp tục ổn định ở mức thấp, cán cân thương mại dương,… Chính vì thế, nắm giữ ngoại tệ đã và sẽ không còn là kênh đầu tư hiệu quả, được ưu tiên lựa chọn.

Vàng có còn lấp lánh?: Nỗi lo bất ổn an ninh, kinh tế thế giới, cuộc chiến thương mại Mỹ – Trung,… đã giúp vàng có một năm 2019 tăng trưởng ấn tượng 12.8%. Tuy nhiên, các nỗi lo bất ổn trên đã phản ánh hết vào giá vàng hiện tại.

Rủi ro đầu tư trái phiếu: năm 2019 là năm bùng nổ của trái phiếu doanh nghiệp với mức lãi suất huy động cá biệt lên đến 14 – 15%/ năm, những cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro khi hầu hết nguồn vốn huy động này tập trung ở các công ty BĐS hết hạn vay ngân hàng, các rủi ro pháp lý liên quan đến nguồn cung và cấp phép dự án.

Tham khảo Dự án Biệt thự đảo Ecopark

Chứng khoán là một lựa chon khôn ngoan: 2019 là một năm buồn đối vưới hầu hết các nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán, NAV nhiều quỹ đầu tư trên thị trường có lợi tức thấp hơn lãi suất tiền gửi tiết kiệm. GDP vẫn tăng trưởng ấn tượng ở mức 7.02% trong khi VNindex tiếp tục duy trì ở mức <1000đ trong suốt cả năm 2019 khiến giá chứng khoán tại Việt Nam đang ở mức thấp nhất trên thị trường khu vực. Tuy nhiên, nỗ lực tăng quy mô, thanh khoan và tính minh bạch của thị trường hứa hẹn Việt Nam sẽ là một trong những thị trường rất đáng chờ đợi trong năm 2020.

Bất động sản luôn biến động: bất động sản vẫn luôn được đánh giá là kênh đầu tư ưu tiên số 1 đối với các nhà đầu tư tại Việt Nam, bởi với tâm lý chung: chỉ có người sinh thêm, chứ đất không bao giờ sinh thêm. Chính vì thế, đầu tư đất không bao giờ lỗ.

Từ 2016 – 2018, thị trường BĐS đã trải qua một giai đoạn tăng giá ấn tượng trên mọi phân khúc – từ đất nên đến chung cư,  nghỉ dưỡng,…Thế nhưng, đến năm 2019 là năm khó khăn đối với các CĐT khi nguồn cung bị hạn chế do rủi ro pháp lý, giá BĐS đã được neo về sát với giá trị thật của nó.

Tuy nhiên, kiều hối vẫn liên tục được duy trì ở mức cao – 17 tỷ USD/ năm, đầu tư trực tiếp FDI tiếp tục tăng trưởng ở mức 2 con số ( hiệu ứng từ cuộc chiến thương mại Mỹ – Trung ) là những tín hiệu đáng mừng. Bên cạnh đó, khách du lịch quốc tế đến Việt Nam tiếp tục tăng trưởng ấn tượng 16%/ năm. Sự ổn định trở lại của chính trị và kinh tế – xã hội sau các đợt đốt lò, hứa hẹn BĐS sẽ bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới – tất nhiên, sẽ không phải trên mọi phân khúc.

Thị trường đang phân hóa và tiếp tục phân hóa mạnh trong năm 2020, lựa chọn đúng phân khúc, đúng thị trường, đúng sản phẩm và đúng giá trị là bài toán không còn là đơn giản với đại đa số các NĐT.

Thị trường bất động sản trong năm 2020 có nhiều tín hiệu tốt

Trước thềm năm mới 2020, ông Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch Hiệp hội môi giới Bất động sản Việt Nam đã có những chia sẻ, đánh giá về xu hướng đầu tư bất động sản năm 2020.

PV. Dựa vào biến động của năm 2019, ông có nhận định như thế vào về thị trường bất động sản năm 2020?

Ông Nguyễn Văn Đính. Theo tôi, nhìn chung, thị trường bất động sản năm 2020 vẫn tốt và ổn định bởi hai yếu tố:

Thứ nhất, nhu cầu đầu tư và nhu cầu mua sắm nhà ở đều rất lớn.

Nền kinh tế vĩ mô của Việt Nam đang tăng trưởng ổn định trong nhiều năm qua. Từ đó, nhiều thành phần kinh tế của Việt Nam kinh doanh có hiệu quả, xuất hiện thêm nhiều người có thu nhập cao. Cho nên, rất nhiều người tìm kiếm một kênh đầu tư có hiệu quả.

Nếu so với các kênh đầu tư truyền thống khác như vàng, chứng khoán hay ngoại tệ, thì bất động sản là kênh đầu tư có hiệu quả nhất, mang lại lợi ích lớn nhất.

Thứ hai, nhu cầu đầu tư bất động sản đang rất lớn, nhưng thị trường lại chưa thể đáp ứng được vì cung vẫn thấp hơn cầu.

Đặc biệt, trong năm 2019, thị trường bất động sản Việt Nam có phần chững lại do nhiều địa phương đẩy mạnh công tác rà soát, thanh kiểm tra nhiều dự án bất động sản, khiến nguồn cung bị thiếu trầm trọng.

Một số địa phương thực hiện quá trình này khá chậm như: Hà Nội, Đà Nẵng, Khánh Hòa. Đặc biệt, TP. Hồ Chí Minh không có dự án bất động sản mới nào được phê duyệt.

Cũng chính vì nguồn cung hạn chế nhưng nhu cầu lại tăng cao nên thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2020 chắc chắn sẽ có nhiều tín hiệu tốt.

Vậy theo ông, phân khúc nào sẽ sôi động nhất về giao dịch trong năm tới?

Theo tôi, phân khúc chung cư vẫn là sản phẩm chủ đạo của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2020. Bởi vì, tại các đô thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM, quỹ đất để phát triển nhà ở không còn nhiều, nhưng dân số lại ngày càng tăng. Vì vậy, hai thành phố này phải ưu tiên để phát triển chung cư, tận dụng quỹ đất không còn nhiều để phát triển nhà cao tầng.

Trong khi đó, ở một số địa phương khác có quy mô nhỏ hơn thì có tiềm năng phát triển đất nền, các dự án nhà liền kề.

Biệt thự cao cấp “kén khách” nhưng hấp dẫn nhà đầu tư

Phân khúc chung cư được cho là sôi động nhất vì đáp ứng được nhu cầu của đại bộ phận người dân. Nhưng thị trường trong năm 2019 cho thấy giá căn hộ chững lại, mang lại không nhiều lợi nhuận cho những ai có nhu cầu đầu tư. Còn phân khúc biệt thự cao cấp có ít sản phẩm hơn nhưng lại “cháy hàng”. Ông lý giải thực tế này như thế nào?

Cũng giống như thị trường bất động sản nói chung, hiện nay, tại Việt Nam, nhóm khách hàng có thu nhập cao đang tăng lên rất nhanh. Đặc biệt, Việt Nam có tỷ lệ người giàu tăng cao nhất trong khu vực Đông Nam Á.

Đối với nhóm khách hàng này, nhà không chỉ đơn thuần là nơi để ở và họ yêu cầu chất lượng cuộc sống phải cao hơn. Nhóm khách hàng này tại Hà Nội và TP.HCM là rất lớn và nhu cầu mua các căn biệt thự cao cấp, sang trọng cũng tăng nhiệt qua từng năm.

Ngược lại với nhu cầu rất lớn từ người dân và các nhà đầu tư, thì nguồn cung ra thị trường lại nhỏ giọt. Bởi vì, phân khúc biệt thự cao cấp là sản phẩm “hiếm”.

Biệt thự cao cấp là 1 sản phẩm có xu hướng phát triển tốt và có tiềm năng đầu tư trong những năm tiếp theo đặc biệt là năm 2020. Trong ảnh là biệt thự đảo Ecopark Grand – với không gian xanh thoáng đãng.

Phân khúc biệt thự cao cấp “hiếm” bởi đã không còn nhiều quỹ đất phát triển trong trung tâm thành phố.

Chỉ một số khu vực ven đô có thể làm được các dự án này. Ví dụ, tại Hà Nội có khu vực Thanh Trì, Quốc Oai, Thạch Thất,… TP. Hồ Chí Minh thì có khu Gò Vấp, Q.12,…

Nói tóm lại, phân khúc biệt thự cao cấp dù đắt nhưng “cháy hàng” trong năm 2019 vẫn là do nhu cầu vượt quá nguồn cung.

Tôi lấy ví dụ, một dự án khu đô thị xanh nằm ở khu vực Thanh Trì (Hà Nội) đưa ra thị trường không tới 1.000 căn hộ biệt thự cao cấp, trong khi đó, nhóm người giàu ở Hà Nội có nhu cầu mua có thể lên tới vài nghìn.

Vì vậy, đây là 1 sản phẩm có xu hướng phát triển tốt và có tiềm năng đầu tư trong những năm tiếp theo đặc biệt là năm 2020.

Có hai đối tượng khách hàng có đủ năng lực tham gia vào phân khúc bất động sản cao cấp. Một là nhóm khách hàng mua để ở.

Hai là nhóm người vác vốn đi đầu tư. Trong nhóm nhà đầu tư lại chia làm hai nhóm nhỏ khác là nhóm đầu tư chờ tăng giá và nhóm cho thuê.

Đọc thêm: Chung cư Ecopark The Island Bay với phố mua sắm Iteawon Hàn Quốc

Có thể nói, thị trường bất động sản Việt Nam có đặc điểm rất lạ là tăng giá theo thời gian. Bởi vì, thị trường nói chung và phân khúc biệt thự cao cấp nói riêng không có sản phẩm dư thừa, dự án xong đến đâu là bán hết đến đó. Vì vậy, việc đầu tư bất động sản rất hiếm khi bị lỗ.

Bên cạnh nhóm đầu tư này, vẫn còn nhóm nhà đầu tư mua để cho thuê. Trong quá trình cho thuê, nhà đầu tư vẫn có thể chờ đợi giá đất tăng để bán. Đây là xu hướng đầu tư đang được ưa chuộng, nhà đầu tư có thể ăn 2 dòng lợi nhuận.

Tham khảo Dự án Chung cư The Island Bay Ecopark

Cẩn trọng khi lựa chọn dự án đầu tư

Biệt thự cao cấp là phân khúc kén khách vì đòi hỏi vốn đầu tư rất cao. Tuy nhiên, thực tế cho thấy vẫn rất nhiều nhà đầu tư muốn tham gia, tạo nên tình trạng khan hàng. Theo ông, phân khúc này mang lại những cơ hội, lợi ích cho các nhà đầu tư như thế nào mà hấp dẫn thị trường đến vậy?

Có hai đối tượng khách hàng có đủ năng lực tham gia vào phân khúc bất động sản cao cấp. Một là nhóm khách hàng mua để ở.

Hai là nhóm người vác vốn đi đầu tư. Trong nhóm nhà đầu tư lại chia làm hai nhóm nhỏ khác là nhóm đầu tư chờ tăng giá và nhóm cho thuê.

Có thể nói, thị trường bất động sản Việt Nam có đặc điểm rất lạ là tăng giá theo thời gian. Bởi vì, thị trường nói chung và phân khúc biệt thự cao cấp nói riêng không có sản phẩm dư thừa, dự án xong đến đâu là bán hết đến đó. Vì vậy, việc đầu tư bất động sản rất hiếm khi bị lỗ.

Bên cạnh nhóm đầu tư này, vẫn còn nhóm nhà đầu tư mua để cho thuê. Trong quá trình cho thuê, nhà đầu tư vẫn có thể chờ đợi giá đất tăng để bán. Đây là xu hướng đầu tư đang được ưa chuộng, nhà đầu tư có thể ăn 2 dòng lợi nhuận.

Ông có lời khuyên gì trong việc lựa chọn kênh đầu tư bất động sản trong năm 2020?

Như tôi đã nói, thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2020 chắc chắn sẽ có nhiều tín hiệu tốt. Hiện nay, những khó khăn trong thực hiện dự án tại các thành phố lớn sẽ tiếp tục thúc đẩy xu hướng dịch chuyển về vùng ven ngoại thành hoặc các tỉnh lẻ.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư phải tìm hiểu kỹ về thực trạng đầu tư phát triển hạ tầng kinh tế, kỹ thuật, xã hội, dịch vụ tại khu vực đó. Đặc biệt là các thông tin liên quan đến quy hoạch, kế hoạch phát triển, kinh tế theo chủ trương của địa phương và đánh giá khả năng triển khai thực hiện dự án.

Ngoài ra, việc định giá trị bất động sản phải dựa trên nguyên tắc thực tế, nhu cầu cần thực sự của thị trường tránh những giao dịch ảo, rủi ro trong đầu tư.

Tòa tháp Sol Forest mang phong cách Vercital Forest cũng đang là tâm điểm của sự chú ý khi được gửi gắm xứ mệnh trở thành biểu tượng Ecopark 2020.

Đọc thêm: Chung cư Sol Forest Ecopark